Дарственная на квартиру — основные плюсы и минусы

Содержание:

Главные плюсы дарственной на квартиру

Договор дарения не требует заверения у нотариуса

Договор дарения составляется при участии обеих сторон в свободной форме, в данный документ можно внести все необходимые пункты, которые заранее оговариваются сторонами. Участие нотариуса при совершении данной сделки не является обязательным, однако, при желании сторон, это вполне возможно.

Ключи и документы

Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон

При составлении данного договора стороны вправе заранее оговорить сроки передачи имущества движимого либо недвижимого характера от одного лица другому.

Сроки могут варьироваться и иметь различные временные промежутки. Лица, заключающие договор дарения, могут ограничить вышеупомянутые сроки в зависимости от своих возможностей и пожеланий. Однако, единственным условием в данном случае является обоюдное согласие сторон на какой-либо определенный срок вступления в право владения имуществом.

Право собственности принадлежит только одаряемому

После осуществления процедуры дарения, право на владение каким-либо видом имущества определенного характера в полном объеме переходит от дарителя к одаряемому. То есть, с момента вступления дарственной в силу, лицо, являющееся одариваемым, получает право на пользование имуществом, которое ранее принадлежало дарителю, и может располагать им по своему усмотрению.

Возможность включать дополнительные и случайные условия

Ввиду того что договор составляется сторонами в добровольном порядке и на произвольной основе, предполагает добавление каких-либо пунктов, которые являются необходимостью для обеих сторон, в данный документ.

К примеру, в договоре могут быть оговорены различные сроки, такие, как начало исчисления срока, с какого одаряемый может начать пользование имуществом, ранее принадлежавшем дарителю.

Также, при оформлении договора дарения на какое-либо жилое помещение, в документе может быть оговорен такой пункт, как право дарителя на пожизненное проживание на данной жилой площади.

Освобождение от уплаты налогового вычета

В случае когда договор дарения заключается между лицами, являющимися друг другу родственниками, они освобождаются от уплаты налога, составляющего 13%. Однако, данное условие распространяется только на лиц, связанных родственными связями. В остальных случаях уплата налога является обязательным условием.

Основные минусы дарственной на квартиру

Если одаряемый не является близким родственником, то оплачивается 13% налог

В случае когда даритель и одаряемый не имеют между собой родственной связи, перед подачей документов в соответствующий регистрационный орган необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 13 процентов от суммы сделки.

Также необходима уплата пошлины в том случае, когда договор составляется у нотариуса и заверяется соответствующим образом.

Дарственную легче признать недействительной и аннулировать

Договор дарения вполне можно оспорить при несогласии с ним какой-либо из сторон либо лицом, являющимся законным представителем стороны, его оспаривающей. Аннулирование договора происходит в порядке судебного производства после подачи искового заявления соответствующего характера в органы судебного производства. Осуществление данных действий возможно в следующих случаях:

В случае если договор дарения является мнимой сделкой, то есть, заданным договором, по сути, скрывается сделка иного характера.

В случае если лицо, являющееся дарителем, является недееспособным, к примеру, страдает некоторыми психическими отклонениями.

При наличии данных обстоятельств суд вправе признать сделку о передаче какого-либо имущества иному лицу недействительной и аннулировать действие договора дарения.

Не все категории лиц могут принять участие в процессе дарения

К категории лиц, не имеющих права на осуществление участия в процессе дарения какого-либо имущества, относятся граждане, являющиеся недееспособными, например, те, которые страдают какими-либо психическими расстройствами. Данное право ограничено ввиду того, что данные лица не способны отвечать за совершаемые ими действия.

Подписание документов

Как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется сторонами в произвольной форме, также они вправе включать в данный документ те подпункты, которые они считают необходимыми.

Для совершения сделки данного характера необходимо предоставить в соответствующий регистрационный орган ряд следующих документов:

  1. Непосредственно договор дарения, скрепленный подписями сторон и составленный в двух экземплярах.
  2. Документ, свидетельствующий о наличии прав собственника на жилую площадь, являющуюся предметом дарения.
  3. Паспорта, наличие которых необходимо как у одной, так и другой стороны.
  4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

После предоставления данных документов, они передаются сотруднику регистрационного органа для совершения всех необходимых процедур по переоформлению собственника жилого помещения.

В большинстве случаев срок данной процедуры составляет порядка 14 дней с момента обращения.
Далее сторонам необходимо явиться за получением как договоров дарения, скрепленных печатями и подписями регистратора, а также документа, подтверждающего право одаряемого на владение определенной жилой площадью.

Необходимые документы для оформления дарственной

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя. Получить данную справку, подтверждающую наличие у лица какого-либо недвижимого имущества, можно, обратившись в регистрационный орган с заявлением соответствующего характера.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка стоимости квартиры. Документ, определяющий фактическую стоимость квартиры необходим в тех случаях, когда процедура дарения происходит между лицами, не являющимися друг другу родственниками, для определения суммы налога, подлежащей уплате в налоговый орган по месту нахождения жилплощади, являющейся объектом дарения. Во всех остальных случаях предоставление данной справки не является категорической необходимостью, однако, вполне возможно.
  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади. Данная справка выдается на основании похозяйственной, а также домовой книги. Она необходима ввиду того, что при осуществлении процедуры передачи жилой собственности во владение иному лицу, на совершение данного действия необходимо согласие всех лиц, зарегистрированных на территории квартиры, оформленное в письменном виде.
  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры. Технический паспорт на жилую площадь включает в себя такие сведения, как размеры комнат квартиры и ее общая площадь. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим право пользования определенного лица каким-либо земельным участком.
  5. Документ или справка от опекуна на согласие. В том случае, если договор дарения составляется лицом, не являющимся дееспособным, то есть, от имени его опекуна, необходима соответствующего рода справка — согласие на совершение данной сделки.
  6. Доверенность на ведение делами. Любой гражданин, являющийся дарителем либо одаряемым, может передать свои права на осуществление данного рода сделки третьему лицу, на которое оформлена генеральная доверенность, заверенная нотариально.
  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц. В том случае, если помимо дарителя в квартире, которая является предметом сделки прописаны и проживают иные лица, необходимо предоставление в регистрационный орган заявления от каждого из них о согласии на осуществление процедуры дарения.
  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру. Данный документ выдается государственным регистрационным органом и подтверждает наличие у дарителя прав на квартиру, являющуюся предметом сделки. Также данное свидетельство попросту именуется «зеленкой».
  9. Паспорта, или другие виды документов. При осуществлении процедуры сделки необходимо предоставление в регистрационный орган документов, подтверждающих личности как дарителя, так и одаряемого. Это могут быть такого рода документы как паспорт, водительское удостоверение, так и некоторые другие.
  10. Составленный договор дарения для всех сторон. Договор дарения составляется сторонами в произвольной форме и предоставляется в государственный регистрационный орган в количестве двух экземпляров.
  11. Согласие всех членов семьи. Согласие на осуществление сделки членов семьи, составленное в письменной форме, необходимо в тех случаях, если данные лица зарегистрированы, а также проживают на территории квартиры, являющейся даримым имуществом.

Случаи признания дарственной аннулированной

  1. После совершения сделки, здоровье и уровень жизни дарителя ухудшился. При обращении в судебные органы самого дарителя либо его представителя с исковым заявлением об аннулировании сделки, в причинах может указана такая ситуация, когда жилищные условия дарителя значительно ухудшаются, соответственно, необходимо подробное разбирательство, была ли проведена данная сделка на добровольной основе.
  2. Наступление смерти дарителя, после подписания договора дарения. В случае если смерть дарителя происходит непосредственно после оформления сделки, близкие родственники вправе обратиться в суд за признанием ее недействительной ввиду того, что лицо, являющееся дарителем не вполне могло отвечать за свои действия.
  3. Возможность повреждения и утраты квартиры. В случае если недвижимое имущество является аварийным жильем, сделку по передаче данного имущества можно признать недействительной.
  4. Отказ одаряемого принять подарок. Одаряемый имеет полное юридическое право отказаться от жилого имущества, предоставляемого ему в качестве дара, если у него имеются на это какие-либо определенные причины личного характера.

Оформление дарственной на долю в квартире

В случае если договор дарения распространяется не на все жилое помещение, а на определенную его часть, данная сделка может быть аннулирована.

Финансовая сторона: стоимость оформления дарственной и взимаемый налог

Сумма государственной пошлины в государственный регистрационный орган составляет 1000 рублей. Данные расходы должен взять на себя одаряемый.

Налог, сумма которого составляет 13% необходимо оплатить в том случае, если даритель и одаряемый не обременены близкородственными связями, в обратной ситуации данная сумма не взимается.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить