Бланк договора аренды жилого помещения — важные условия

Что представляет собой текст договора

Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, тем, кто его снимает. Наймодателем может быть как непосредственно собственник, так и другой человек, имеющий доверенность собственника на совершение подобных операций.

Договорные отношения наймодателя с нанимателем освещены в 35-й главе Гражданского кодекса РФ. В случае договора социального найма взаимодействия сторон описаны в Жилищном кодексе РФ. В договор можно вносить любые пункты на свое усмотрение, которые устраивают обе стороны и не противоречат российскому законодательству.

Девушка подписывает документы

Основные виды договоров найма

Договор социального найма подписывается тогда, когда объектом передачи выступает государственное либо муниципальное жилье. В такой договор вписываются все члены семьи: и дети, и родители, и супруги. Все отмеченные в документе лица имеют одинаковые права на проживание на предоставленной жилплощади.

Договор коммерческого найма составляется в тех случаях, когда собственник предоставляет квартиру или комнату физическому лицу для временного проживания за плату.

Категории договоров найма жилого помещения

Соглашения о найме можно разделить по категориям. В зависимости от того, какого рода помещение передается в пользование, можно подписать договор найма:

  • квартиры;
  • жилого дома;
  • комнаты.

В пункте «комнаты» следует отдельно упомянуть комнаты в коммунальных квартирах, а также иные случаи, когда снимающему предстоит проживать в непосредственном соседстве с другими нанимателями либо собственниками (комната в квартире, секции). В таких ситуациях полезно, помимо основных пунктов, дополнительно прописать в договоре условия пользования общими помещениями.

Если комната выделена в натуре, то есть, оформлена в свидетельстве о собственности как комната, согласие других жильцов на ее сдачу получать не нужно. Если же собственник имеет долю в квартире, то необходимо согласовать подселение нового жильца с соседями.

 Скачать бланк договора аренды жилого помещения в формате MS Wrod.

Также стоит отметить, что заключать договор найма можно только в отношении изолированного жилого помещения. Проходные комнаты, кухни, подвалы, чердаки, коридоры сдавать нельзя.

Какая информация входит в текст документа

Правоустанавливающий документ

Основной документ, на основании которого составляется договор найма. В качестве правоустанавливающего документа может выступать свидетельство о собственности, договор купли-продажи, завещания, дарения, приватизации. Следует внести в договор наименование, серию, номер и дату выдачи документа.

Если сдача жилого помещения осуществляется доверенным лицом, то в договоре также указывается документ, на основании которого доверенное лицо участвует в сделке.

Если сдаваемое помещение является долевой собственностью, то необходимы нотариально заверенные согласия на сдачу остальных собственников либо их подписи под договором.

Месторасположение и жилая площадь

Указывается точный адрес жилого помещения. Жилая площадь, если это комната либо общая площадь, если в аренду сдается отдельное жилье (квартира, дом).

Условия найма жилого помещения

Обязанности наймодателя

В этом пункте в произвольной форме излагаются обязательства наймодателя предоставить нанимателю сдаваемый объект в пригодном для проживания состоянии в оговоренный сторонами срок. Также наймодатель несет ответственность за все поломки и неисправности в сдаваемом помещении, за исключением тех, которые произошли по вине нанимателя, и обязуется устранять их в приемлемые сроки.

Обязанности нанимателя

В обязанности проживающего в сдаваемом помещении входит использование его строго по назначению – для проживания. Также наниматель должен заботиться о поддержании помещения в надлежащем состоянии, регулярно проводить уборку, оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, в случае, если их оплата не входит в стоимость аренды.

Порядок и сроки расчета между сторонами

В данном пункте указывается, в каком размере и до какого числа каждого месяца вносится арендная плата. Описывается порядок действий в случае, если плата не была внесена вовремя. Определяется порядок оплаты коммунальных услуг: самостоятельно нанимателем либо наймодателю на основании квитанций.

Также указывается период, по истечении которого месячная плата может быть пересмотрена. Как правило, это происходит не чаще, чем раз в полгода, и не реже, чем раз в год.

Депозит

Все чаще при съеме жилья наниматель оплачивает не только стоимость месяца проживания авансом, но и страховой депозит в размере месячной стоимости аренды. Иногда депозит оплачивается не сразу, а по частям.

Он служит гарантией для собственника на случай, если что-либо из обстановки квартиры будет повреждено нанимателем, а также компенсирует расходы собственника при прекращении действия договора найма раньше установленного срока по вине нанимателя, если тот не предупредил об этом заранее.

Если все имущество, находящееся в квартире, по истечении срока аренды осталось в целости, а собственник был предупрежден об отъезде нанимателя заблаговременно, депозит возвращается нанимателю в полном размере.

Порядок расторжения договора

В данном пункте указываются основания для расторжения сделки в одностороннем порядке, сроки, в течение которых стороны должны предупреждать друг друга о прекращении сотрудничества, штрафные санкции в случае нарушения этих сроков. Также указывается размер денежной компенсации в случае досрочного расторжения соглашения по вине одной из сторон.

Срок действия договора

Соглашение о найме можно заключать на любой срок. Российское законодательство говорит, что любой бессрочный договор найма считается заключенным на пять лет. Это максимальный срок действия данного вида документа.

Если он был заключен на длительный срок (более года), то по окончании срока действия наниматель имеет преимущественное право заключить новый контракт с собственником. Условия контракта о найме, заключенного на длительный срок не могут меняться в течение всего периода его действия.

Если сделка заключается более чем на год, то она подлежит регистрации в Росреестре, так как налагает обременение на квартиру.

В настоящее время в нашей стране общепринята тенденция составлять документы о сдаче недвижимости в найм сроком действия менее года, то есть, краткосрочные. Такой вариант не создает обременений жилого помещения и позволяет легко корректировать условия проживания и оплаты.

Что входит в дополнительные условия аренды

  1. Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем. Все лица, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем, должны быть указаны в тексте соглашения. Проживание других лиц осуществляется только после предварительного информирования собственника помещения.
  2. Возможность поднайма жилого помещения. Стороны согласовывают между собой порядок проживания в сдаваемом помещении других лиц в качестве поднанимателей. Собственник помещения может разрешить поднайм на определенных условиях либо запретить его.
  3. Порядок проведения ремонтных работ. В данном пункте описывается порядок и сроки проведения ремонтных работ в сдаваемом помещении. Стороны могут договориться о периодическом ремонте за счет наймодателя или нанимателя. Также возможен ремонт в счет арендной платы, когда наниматель осуществляет работы самостоятельно и на свои деньги, а сумма понесенных расходов учитывается в качестве арендной платы.  
  4. Показания счетчиков. При подписании документов хозяин квартиры и будущий жилец могут совместно снять показания счетчиков электричества и горячей и холодной воды, чтобы внести их в договор. Это упростит учет потребленных коммунальных услуг. Также нанимателю следует ознакомиться с квитанциями на оплату за прошлые месяцы: они должны быть на имя собственника помещения, а также иметь отметки об оплате. При наличии задолженностей наниматель рискует снять жилье, в котором на следующий день отключат свет или перекроют воду.
  5. Возможность проживания с животными. Желательно указать в тексте соглашения возможность проживания животных в квартире либо запрет на содержание домашних питомцев.
  6. Курение. Если наниматель курит, то полезно обозначить, можно ли курить в квартире, только в какой-то ее части (на кухне, в туалете) либо следует выходить на балкон или в подъезд.
  7. Приложения. Помимо самого договора, содержащего основной текст соглашения, в комплект документов входят приложения к основному документу. Их наличие необязательно, но крайне желательно. Приложения обычно содержат акт приема-передачи имущества, в котором описано все находящееся в квартире имущество, его характеристики, состояние, наличие неисправностей. Также показания счетчиков и ведомость оплаты (в случае если внесение арендной платы происходит при личной встрече наличными деньгами) обычно заполняются отдельно от тела договора, в виде приложений к нему. Все приложения должны быть пронумерованы и указаны в главном документе.

В заключение следует отметить, что при оформлении соглашения лучше не надеяться на риэлтера или вторую сторону, а самостоятельно найти в интернете подходящие бланки, ознакомиться с ними и, в случае необходимости, проконсультироваться с юристом.

Если вторая сторона отказывается фиксировать обязательства письменно, следует объяснить ей все преимущества такого подхода, ведь в дальнейшем он сэкономит нервы как собственнику жилья, так и нанимателю и сделает деловые взаимоотношения более простыми и приятными.

Образец бланка договора аренды жилого помещения

Договор найма жилого помещения

«» 2015 г.
Гр, паспорт: серия, №, выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр., паспорт: серия, №, выданный, проживающий по адресу: именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: расположенное по адресу: состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м. (далее – «Объект»), во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. №.

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании.

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с «»2015 г. по «»2015 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее чем за _ дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить