Договор аренды квартиры между физическими лицами — важные особенности

В настоящее время свидетельство, подтверждающее наличие найма домовладения, наиболее популярно среди населения.

В процессе составления документа, присутствуют сразу оба гражданина:

  • Владелец жилой площади, который является наймодателем.
  • Гражданин, который берет в права пользования жилищное строение. На законодательном уровне считается наниматель.

Мужчина

При этом основной задачей владельца домовладения считается предоставление жилищного строения. В связи с этим наниматель должен своевременно оплачивать наймодателю обговоренную сумму за пользование жилищным строением.

Свидетельство о наличии аренды составляется в нотариальной конторе и действительно 11 месяцев. Если предполагаемый период превышает допустимые рамки, необходимо, зарегистрировать свидетельство в Федеральной службе государственной регистрации.

Документ имеет особенности, к которым относятся следующие положения:

  • Права на пользование жилым помещением передается на период от 1 месяца до 5 лет.
  • Свидетельство имеет письменную форму, которая оформляется собственноручно владельцем жилого помещения.
  • Краткосрочное свидетельство не регистрируется в Государственном органе кадастрового учета.
  • Необходимо прописать сумму. При этом гражданин обязан выплачивать денежные средства в определенный период за пользование жилым помещением. При отсутствии данного положения, свидетельство аннулируется, и договор не имеет своей силы.
  • Регистрация в налоговом отделе не требуется. При этом владелец жилого помещения обязан выплачивать налоговый вычет в размере 13% от полученной денежной стоимости за пользование жилым помещением, а также оплачивает налоговый учет за недвижимое имущество. При аренде дачного участка также выплачивается и налоговый вычет на землю.
  • Элитное жилищное строение чаще всего оформляется как индивидуальное предпринимательство. При этом налоговый отдел выделяет патент, что значительно влияет на процентную ставку налогового органа.

Для того чтобы правильно оформить документацию, стоит заранее обсудить все положения, которые будут прописаны в ней, и стоимость жилищного строения.

Основные виды договоров, согласно ГК РФ

Законодательство рассматривает два способа, которые определяют временную передачу домовладения в пользование:

Договор аренды

Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает документ аренды как двусторонний процесс, граждане которого наделяются определенными правами и обязанностями.

Участников процесса определяет Статья 606:

  • Наймодателем является владелец жилой площади.
  • Нанимателем называется гражданин, которые приобретает временные права и обязанности по содержанию недвижимости.

Основные объекты, которые прописываются в документе, рассматривает Статья 607:

  • Земельный участок или иной объект природного происхождения. При этом в процессе эксплуатации имущественный комплекс, здание, сооружение, транспортное имущество не должны потерять свое натуральное качество. На законодательном уровне устанавливаются ограничение на некоторые виды имущественной недвижимости.
  • На законодательном уровне устанавливаются особенности передачи земельного участка или иного природного объекта.
  • В договоре, необходимо, как можно подробно прописать характеристики арендуемого объекта, и установить границы его эксплуатации. При отсутствии данного положение договор считается несогласованным гражданами, которые его составляют, и аннулируется в судебном процессе.

Договор найма

Документация, удостоверяющая наличие процесса получения домовладения в результате нанимания, заключается между гражданами в двухстороннем порядке.

Что представляет собой договор найма между гражданами

Документ найма рассматривается на законодательном уровне как один из видов арендного взаимоотношения между двумя партнерами.

Участники договора найма и их обязанности

Стороны процесса заключения документа является:

Наймодатель (сторона, которая обладает жилым строением).

К обязательствам относят:

  • Передача жилого строения.
  • Фигурировать в ремонтных работах домовладения и прилежащей территории.
  • Предоставление оптимальных условий для проживания.

Наниматель (любое физическое лицо).

К обязательствам относят:

  • Своевременная оплата.
  • Сохранение надлежащего вида жилищного строения.
  • Пользоваться домовладением по основному функционированию.

Разновидности договора найма по сроку действия

Законодательство рассматривает следующие виды свидетельства, подтверждающего наличие найма:

  1. Долгосрочный: Данная форма документа оформляется на срок от 1 года до 5 лет.
  2. Краткосрочный:
    • Данный вид договора оформляется на период от 1 месяца до 1 года.
    • Отсутствие преимущества на переоформление договора на более длительный период.
    • Исключается под наёмная форма.
    • Отсутствие срока на исправление нанимателем определенных нарушений.
 Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.

Сведения о разделах договора найма

Свидетельство, подтверждающее процесс найма, определяет следующие положения, которые прописаны в Главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установлены на законодательном уровне:

Преамбула

Преамбулой называются вводные положения свидетельства, подтверждающие передачу права пользования.

Вводная часть описывает следующие пункты:

  • Название свидетельства.
  • Датирование.
  • Адрес составления свидетельства.
  • Личные данные граждан, которые подписывают свидетельство.
  • Паспортные данные граждан, подписывающих свидетельство.

Эти положение считаются обязательными, отсутствие которых означает недействительность договора.

Мужчина на работе

Стороны

Законодательство рассматривает 2 стороны, которые принимают участие в заключение договора:

  • Наймодатель, которым считается дееспособный гражданин, являющийся собственником
  • Наниматель, которым является дееспособный гражданин (физическое лицо).

Также при заключении свидетельства прописываются лица, которые будут проживать с нанимателем на постоянной основе.

Права и обязанности

К обязанностям нанимателя относят следующие положения:

  • Использование жилья строго по назначению, которое, необходимо прописать в свидетельстве.
  • Поддержание домовладения в надлежащем виде, а также сохранение или улучшение первоначального облика.
  • Не допускается реконструкция без согласия владельца.
  • Вовремя оплачивать денежную сумму.
  • Оплачивать услуги коммунальной службы.

К правам нанимателя можно отнести следующие положения:

  • Пользоваться жилой недвижимостью.
  • Вселить иное лицо.
  • Аннулировать договор.

Размер платежа и порядок расчета

Стоимость обговаривается между двумя сторонами заранее и фиксируется в свидетельстве найма. При этом сумма не может регулироваться и превышать максимально допустимый порог. Определенная сумма должна вноситься своевременно, в том порядке, который установлен в договоре на законодательном уровне.

Ответственность сторон

Владелец, который передает во временное пользование жильё, имеет определенные обязательства:

  • Передает его в пользование нанимателя.
  • Участвует в общих ремонтных работах имущества, которое находится на прилегающей территории.
  • Участвовать в капитальных ремонтных работах.
  • Предоставить необходимые коммунальные услуги оптимального качества.

Акт описи имущества

Данное положение защищает права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Бланк описи имеет стандартный образец следующего вида:

  • Место оформления договора.
  • Дата составления.
  • Личные данные наймодателя.
  • Личные данные нанимателя.
  • Основные характеристики объекта найма.
  • Приложение, в котором описываются.
  • Состояние жилищного строения (соответствие санитарным нормам).
  • Все предметы, находящиеся на территории жилья.
А также снимаются все показания с электрического, газового счетчика, счётчика воды на момент передачи временного права собственности.

Стандартные случаи расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации обговаривает основные положения, которые предусматривает расторжение свидетельства:

  • Для того чтобы расторгнуть свидетельство, гражданин, который является нанимателем, обязан оповестить владельца жилого помещения в письменном виде за 3 месяца до сдачи помещения.
  • Свидетельство аннулируется на законодательном уровне в судебном процессе:
  • Игнорирование оплаты за пользование жилым помещением в течение полугода (за исключением того случая, если более длительный срок прописан в договоре).
  • Порча имущества гражданином, который является нанимателем.

Суд может предоставить определенный период времени на исправление определенных недостатков.

  • Свидетельство может быть расторгнуто в судебном порядке по желанию одной из стороны:
  • Жилая площадь более не пригодно для проживания.
  • Аварийное состояние жилого помещения.
  • Иное положение, которое рассматривается на законодательном уровне.
  • Использование жилой площади не по назначению, которое прописано в договоре найма.
  • Систематическое нарушение прав и интересов граждан, которые проживают на одной территории с нанимателем.

Нанимателю дается определенный период времени на исправление нарушений. Если замечания проигнорированы, владелец имеет права выселить нанимателя.

Что представляет собой страховой депозит

В настоящее время страховой депозит не является законодательно оформленным положение и рассматривается в качестве определенного залога.

Страховой депозит выглядит в качестве:

  • Неустойки.
  • Залога.
  • Удержания имущественного предмета нанимателя.
  • Поручительства.
  • Финансовой гарантии.
  • Задатка.
Также рассматриваются иные способы, которые рассмотрены на законодательном уровне. В связи с этим, данная форма залога рассматривается как некое обязательство, которое обеспечивает сохранность имущества.

На что следует обратить внимание нанимателю перед заключением документа

Для того чтобы грамотно составить свидетельство, предоставляющее права пользования жилым домовладением, стоит подробно описать все положения:

  • Обсудить период пребывания на территории жилого домовладения.
  • Прописать максимальную сумму за пользование жилой площадью, порог которой не может превысить владелец.
  • Прописать страховой депозит и основания возврата (залог в полной стоимости передается, если были соблюдены все положения договора).
  • Если свидетельство имеет несколько страниц, необходимо, поставить подпись на каждом листе. Это поможет исключить перетасовке основных положений.
  • Необходимо, прописать все предметы, находящиеся в жилом помещении. Это поможет защитить права и обязанности обеих сторон.
  • Описать характеристики жилого помещения (наличие капитальных ремонтных работ, характеристика санитарных условий).
  • В связи с тем, что в настоящее время наблюдаются случаи мошенничества, стоит проверить документацию, подтверждающую права на владения недвижимым имуществом гражданина, которые передаёт в права пользования жилого домовладения.

Эти положения помогут сохранить время в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами,заключивших договор. Подробное описание всех положений ускорит процесс урегулирования взаимоотношений.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить