Дарение квартиры близкому родственнику — практические нюансы

Дарение является одной из форм распоряжения своим имуществом. Необходимо иметь в виду, что подарена может быть только квартира, которая находится в собственности. Если же вы, к примеру,  проживаете в ней, по договору социального найма, то подарить ее вы не можете.

Оно предполагает безвозмездную передачу квартиры в собственность одаряемого.

Возможна ли отмена

Важно понимать, что одаряемый становится новым собственником, и даритель не сможет потребовать вернуть ему имущество.

Договор дарения по закону может быть отменен только в исключительных случаях:

  1. Если одаряемый причинил тяжкий вред дарителю или его близкому родственнику (например, покусился на жизнь).
  2. Если даритель сможет доказать в суде, что одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом, и возникает риск его утраты.
  3. Если судом будет установлена невменяемость дарителя на момент совершения сделки.

Макет частного дома

Кто не может дарить имущество

В роли дарителя ни в каком случае не могут выступать:

  1. Несовершеннолетние граждане.
  2. Лица, признанные недееспособными.

Если возникла потребность совершить сделку с имуществом таких лиц, то родители или законные представители, опекуны, смогут оформить только договор купли-продажи. На него потребуется разрешение органов опеки.

Несмотря на множество нюансов, все-таки дарение остается очень популярной сделкой. Его плюсы:

  1. Может быть составлен в простой письменной форме.
  2. Регистрация его у нотариуса необязательна.
  3. Близкие родственники освобождаются от уплаты налога.
  4. Даже если одаряемый состоит в зарегистрированном браке, подаренная квартира не становится общим имуществом семьи и не подлежит разделу в случае развода.
Однако следует помнить, что дарение является строго регламентированной юридической процедурой, поэтому если вы неуверены в своих силах, есть смысл обратиться к помощи специалистов.

Кто освобождается от уплаты налога

Законодательством четко установлен круг лиц, которые признаются близкими родственниками. Ими являются:

  1. Бабушки и дедушки.
  2. Родители и дети (в том числе усыновленные).
  3. Братья и сестры (полнородные и не полнородные).
  4. Супруги.

Перечисленные категории освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости в дар. Разумеется, свое родство придется доказать. Обычно это делается с помощью свидетельств о рождении, браке, смене фамилии.

Кто должен уплачивать налог

Все прочие категории, например, племянники, зятья и невестки, дяди и тети, свекры, тести и так далее близкими родственниками не признаются и, соответственно, обязаны будут уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Перечень необходимых документов

Для оформления договора дарения вы должны собрать следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Непосредственно договор дарения, количество экземпляров — по числу участников сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  7. Согласие второго супруга, если эта квартира была приобретена в период брака.
  8. Заявление от дарителя с просьбой о передаче прав собственника одаряемому.

Договор дарения

Как уже отмечалось, текст договора возможно составить самостоятельно.

При этом помните, что он обязательно должен содержать:

  1. Дату и место заключения.
  2. Паспортные данные сторон.
  3. Сведения о квартире, передаваемой в дар.
  4. Реквизиты документов, на основании которых объект находится в собственности дарителя.
  5. Указание на родство (если оно существует).
  6. Информация об отсутствии у квартиры какого-либо обременения, при котором сделка невозможна (например, арест, ипотека, залог).
  7. Перечень прав и обязанностей сторон.
  8. Порядок расторжения договора.

Стоимость объекта в договоре указывать не надо, ведь это безвозмездный дар. При желании возможно включение в документ какого-либо дополнительного условия, например, возможность пожизненного проживания в ней дарителя. Но юристы, как правило, не советуют этого делать.

Такой пункт по закону никак не помешает новому собственнику продать квартиру третьим лицам, а вот правомерность самого дарения может поставить под угрозу, поскольку в законе прямо указано, что дарение является безвозмездной сделкой. Если есть потребность наложить на одаряемого какие-то обязанности, лучше будет заключить договор ренты, где их можно подробно прописать.

Скачать образец договора дарения в формате MS Word.

Нюансы оформления дарения доли

Надо отметить, что законом предусмотрена возможность дарения не всей квартиры, а какой-то ее части, то есть доли. В этом случае в договоре нужно прописать точный размер доли, к тому же могут потребоваться дополнительные документы. Обычно это согласия остальных собственников жилья (если они есть), супруга или супруги дарителя, если квартира была куплена в браке, и так далее.

Порядок оформления

Собрав весь пакет документов, даритель и одаряемый могут обращаться прямо в органы государственной регистрации. При необходимости сделку можно провести и в отсутствие одной из сторон: как дарителя, так и одаряемого может представлять другое лицо при наличии у него нотариально заверенной доверенности.

Все документы должны быть представлены как в оригиналах, так и в копиях. Сотрудник госреестра удостоверяет верность копий и выдает сторонам расписку в получении документов. После этого сделка отправляется на регистрацию, по завершении которой дарителю и одаряемому выдаются экземпляры договора с отметкой и госрегистрации. Теперь новый владелец квартиры может получать документы на право собственности жилья. Как правило, процедура госрегистрации занимает до 30 дней.

Необходимо ли заверять у нотариуса

Часто спрашивают, обязательно ли регистрировать свой договор у нотариуса? С одной стороны, вы вправе этого не делать, снижая тем самым стоимость оформления сделки. С другой — договор дарения, зарегистрированный у нотариуса, будет практически невозможно оспорить в суде со ссылкой на недееспособность дарителя на момент дарения. Нотариус будет обязан проверить его дееспособность и указать при регистрации. Если решено воспользоваться услугами нотариуса, для него также нужно сделать копии всех документов и оформить отдельный экземпляр договора.

Особенности дарения несовершеннолетнему

В случае, когда есть необходимость подарить квартиру несовершеннолетнему, есть некоторые нюансы. Тут уже присутствие нотариуса строго обязательно. К тому же есть существенное условие: перед заключением договора о передаче квартиры в дар ребенок обязательно должен осмотреть объект, и это нужно зафиксировать надлежащим образом. Дети до 18 лет не имеют права подписи под договорами.

Поэтому в случае дарения квартиры несовершеннолетнему за него расписываются родители или опекуны. Дополнительно нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства на проведение юридических процедур с несовершеннолетним
.

Стоимость сделки

Стоимость оформления относительно невелика. Придется заплатить 2 вида госпошлины: за регистрацию сделки — дарения и за переход права собственности при дарении. Госпошлина за регистрацию составляет 1000 рублей и, как правило, платится пополам обоими участниками сделки.

Переход права собственности оценивается в 1000 рублей, умноженную на размер доли получаемого имущества. То есть если вы получаете, например, ½ часть квартиры, то и эта пошлина составляет только 500 рублей. В случае, когда сделка регистрируется у нотариуса, его труд тоже придется оплатить по существующим расценкам.

Итак, при знании некоторых нюансов и соблюдении основных требованиях законодательства, оформить дарение квартиры совсем несложно.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить