Как переводить жилое помещение в нежилое — основные этапы

Использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

О том как на законных основания перевести жилое помещение в нежилое мы и расскажем в нашей статье.

Основные критерии перевода помещения

  1. Если расположение на первом этаже. Даже если помещение находится не на первом этаже, то его всё равно можно перевести в нежилое, при условии, если под этим помещением находится нежилое. К примеру, на втором этаже вполне можно открыть офис, если на первом находится парикмахерская.
  2. Невозможность перевести часть или долю квартиры. Одну комнату или часть помещения не разрешается переводить в нежилое помещение.
  3. Обязательное наличие отдельного входа, особенно это касается помещений с большой площадью, которые считаются нежилыми. Также рассматривается вариант переоборудования окна на дополнительный вход в помещение.
  4. Отсутствие арестов и обременений. Квартира, которая планируется переводиться в нежилое помещение не должна быть в ипотеке, поскольку она является залогом в банке.
  5. Если дом не является аварийным. Здание, в котором находится жилое помещение, не должно находиться в аварийном состоянии. Или же только после соответствующих проверок можно получить такое разрешение.
  6. Необходимо выписать всех жильцов. В случае если собственниками являются лица, не достигнувшие совершеннолетия, то их могут не выписать.
  7. Наличие незаконной перепланировки может привести к проблеме перевода, чтобы не возникало с этим проблем, следует заранее всё официально оформить.

Необходимый пакет документов

Перечень документов достаточно велик, но их предоставление является обязательным условие для перевода жилого помещения в нежилое. Что же надо приготовить:

  1. Заявку установленной формы на перевод помещений. Сотрудник приёмной службы обязан перепроверить правильность оформления заявки, в случае ошибок заявление не принимается. Его надо будет переписать или же при необходимости дополнить комплект документов.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру. Это могут быть свидетельства, договоры, дарственная, которые должны быть заверенными нотариусом.
  3. Технический паспорт жилого помещения. БТИ занимается выдачей подобных документов.
  4. Развернутый план перепланировки помещения. Данный документ требуется в том случаи, если планируется будущая перепланировка или переустройство нежилого помещения.
  5. Поэтажный план всего многоквартирного дома. Предоставляется план подъезда, отдельных этажей здания, в котором находится помещение, которое готовится перевестись в нежилое. Этот план можно получить в БТИ.

Ключи в руке

Основные этапы процедуры переоформления

Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган

После того как будут получены все основные документы, их надо будет сдать в управляющий орган. Вместе с заявлением (образец его заполнения предоставляется) подаётся пакет документов. Если кто-либо потребует дополнительные документы в этот момент, то это будут незаконно.

По истечении, примерно полтора месяца, будет вынесен вердикт – переведено ли помещение в нежилое или нет. В случае положительного результата, помещением можно распоряжаться, если оно не требует дополнительных реконструкций.

Помещение

Изменение планировки и согласование с компетентными органами

Уполномоченным органом будет вынесено положительное или отрицательное решение, об котором собственник получит уведомление. Администрация также вправе потребовать перепланировку жилого помещения, чтобы его перевести в нежилое.

Эта информация в обязательном порядке указывается в уведомлении, чтобы собственник рассмотрел все возможные варианты.

Перед переустройством конструкции помещения следует всё это согласовать с определёнными службами:

  • Агентством архитектуры.
  • Пожарной службой.
  • Санитарно-эпидемической службой.
  • Государственным комитетом по охране окружающей среды.
  • Мнение соседей.

После выполненных работ и прохождения всех Государственных служб, приглашается комиссия, которая принимает работу и выдаёт соответствующий акт. После этого, владелец может его использовать, как нежилое.

На нежилое помещение оформляется право

В заключение всех проделанных процедур переводе помещений, надо зарегистрировать в Российском реестре нежилое помещение.

Пакет предоставляемых документов в Росреестр:

  • паспорт собственника помещения;
  • акта и его копию от приёмочной комиссии;
  • свидетельство и договор о праве на собственность;
  • квитанцию об оплате;
  • кадастровый паспорт на помещение.
В автоматическом режиме в государственном кадастре выполняются изменения, после того, как приемочная комиссия направляет туда акт приёма помещения.

Возможные проблемы

При данном переоформлении могут возникнуть не предвиденные проблемы, а именно:

  1. Дом относится к объекту культурно-исторического наследия. В таком случаи, могут возникнуть проблемы с переоформлением, и надо будет получить одобрение от специальной инстанции, которая занимается охраной памятников культуры и истории.
  2. Дом стоит на учёте в штабе по делам гражданской обороны. При экспертной проверке объекта, сумма денег будет увеличена.
  3. Целевое назначение. Если помещение, которое готовится для перевода в нежилое не имеет допустимых норм зонирования.
  4. Помещение не подключено к инженерным сетям. Ни одна инстанция не допустит перевода помещения, если есть подобные проблемы. Их надо устранять заранее.

Достоинства и недостатки

Плюсы перевода:

  • нежилое помещение можно сдавать в аренду;
  • при продаже данного помещения, площадь будет оцениваться дороже жилого помещения.

Минусы перевода:

  • нежилое помещение тяжелее сдать в аренду или продать. Мало клиентов на рынке подобных услуг;
  • недешёвое содержание. Коммунальные платежи увеличиваются в разы;
  • долгая и затратная процедура переоформления, сожжет затянуться от пару месяцев до года.

Согласие соседей и собственников жилого помещения

Именно из-за несогласий соседей, собственник часто сталкивается с проблемой перевода помещения. В чём причина?

Многоквартирный дом

Перепланировка в многоквартирном доме приводит к обязательному собранию жильцов и проводится голосование. Мнение жильцов учитывается, если реконструкция касается общего имущества. В случае если речь идёт не об общем имуществе, тогда можно обойтись подписями большинства жителей дома.

Чтобы получить согласие собственником многоквартирного дома надо выполнить следующие действия:

  1. В письменном виде обратится в ЖЭУ о проведении голосования среди жильцов по поводу перевода помещения.
  2. Голосование проводится на общем собрании.
  3. Если на собрании будет присутствие половины жильцов, оно будет считаться правомерным.

ЖЭУ после всех процедур принимает решение и ставит в известность собственника о решении собрания.

Лучше будет, если обговорить сложившеюся ситуацию с каждым жильцом дома лично.

Под жилым домом земельный участок

Алгоритм получения согласия от собственника похож с предыдущим.

Когда участок земли принадлежит городу, то разрешение надо получать в местной администрации.

Итак, процедура на первый взгляд не сложная, но весьма кропотливая и затратная, также может занять много времени на переведение жилого помещения в нежилое.

Чтобы выполнить эту процедуру надо собрать ряд необходимых документов, которые должны быть в полном порядке. После передачи в полномочные органы придётся подождать некоторое время о положительном или отрицательном решении. Могут возникнуть ситуации, когда требуется перепланировка субъекта недвижимости для дальнейшего его перевода в нежилое помещение.

Для дополнительной перепланировки помещения под нежилое, следует получить разрешение от инстанций. Когда комиссия примет объект и выпишет акт, тогда собственник сможет распоряжаться помещением.

Есть свои плюсы у нежилого помещения, которые связанные с финансовой выгодой при сдаче его в аренду или продаже. А к негативной стороне можно отнести то, что такие помещения редко пользуются спросом, повышаются коммунальные услуги, долгое и затратное переоформление перевода.

Перед переводом помещения, следует получить согласие у соседей по дому. Эта процедура производится через ЖЭУ, которое и выносит свой вердикт.

Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое

  1. Представление заявителем не всех требуемых документов. Пакет документов должен быть в полном составе, как этого требует уполномоченный орган. В случае отсутствия хотя бы одного из заявленных, собственнику сразу же отказывают в услуге рассмотрения перевода помещения.
  2. Представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти. Не все органы власти уполномочены рассматривать данные просьбы.
  3. Наличие несоответствий разработанного и представленного проекта перепланировки, переустройства жилого помещения. Если проект не соответствует нормам закона, а также не проходит другие инстанции.
  4. Наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае если помещение используется, как постоянное место проживания, арестованное и т. д.

Возможные денежные расходы

Необходимо взять на себя следующие расходы:

  • Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
  • Оплата услуг, предоставленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
  • Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
  • Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
  • Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны.

Статья была Вам полезна? Да Нет

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Открыть

Close