Использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.
О том как на законных основания перевести жилое помещение в нежилое мы и расскажем в нашей статье.
- Основные критерии перевода помещения ↓
- Необходимый пакет документов ↓
- Основные этапы процедуры переоформления ↓
- Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган ↓
- Изменение планировки и согласование с компетентными органами ↓
- На нежилое помещение оформляется право ↓
- Возможные проблемы ↓
- Достоинства и недостатки ↓
- Согласие соседей и собственников жилого помещения ↓
- Многоквартирный дом ↓
- Под жилым домом земельный участок ↓
- Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое ↓
- Возможные денежные расходы ↓
Основные критерии перевода помещения
- Если расположение на первом этаже. Даже если помещение находится не на первом этаже, то его всё равно можно перевести в нежилое, при условии, если под этим помещением находится нежилое. К примеру, на втором этаже вполне можно открыть офис, если на первом находится парикмахерская.
- Невозможность перевести часть или долю квартиры. Одну комнату или часть помещения не разрешается переводить в нежилое помещение.
- Обязательное наличие отдельного входа, особенно это касается помещений с большой площадью, которые считаются нежилыми. Также рассматривается вариант переоборудования окна на дополнительный вход в помещение.
- Отсутствие арестов и обременений. Квартира, которая планируется переводиться в нежилое помещение не должна быть в ипотеке, поскольку она является залогом в банке.
- Если дом не является аварийным. Здание, в котором находится жилое помещение, не должно находиться в аварийном состоянии. Или же только после соответствующих проверок можно получить такое разрешение.
- Необходимо выписать всех жильцов. В случае если собственниками являются лица, не достигнувшие совершеннолетия, то их могут не выписать.
- Наличие незаконной перепланировки может привести к проблеме перевода, чтобы не возникало с этим проблем, следует заранее всё официально оформить.
Необходимый пакет документов
Перечень документов достаточно велик, но их предоставление является обязательным условие для перевода жилого помещения в нежилое. Что же надо приготовить:
- Заявку установленной формы на перевод помещений. Сотрудник приёмной службы обязан перепроверить правильность оформления заявки, в случае ошибок заявление не принимается. Его надо будет переписать или же при необходимости дополнить комплект документов.
- Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру. Это могут быть свидетельства, договоры, дарственная, которые должны быть заверенными нотариусом.
- Технический паспорт жилого помещения. БТИ занимается выдачей подобных документов.
- Развернутый план перепланировки помещения. Данный документ требуется в том случаи, если планируется будущая перепланировка или переустройство нежилого помещения.
- Поэтажный план всего многоквартирного дома. Предоставляется план подъезда, отдельных этажей здания, в котором находится помещение, которое готовится перевестись в нежилое. Этот план можно получить в БТИ.
Основные этапы процедуры переоформления
Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган
После того как будут получены все основные документы, их надо будет сдать в управляющий орган. Вместе с заявлением (образец его заполнения предоставляется) подаётся пакет документов. Если кто-либо потребует дополнительные документы в этот момент, то это будут незаконно.
По истечении, примерно полтора месяца, будет вынесен вердикт – переведено ли помещение в нежилое или нет. В случае положительного результата, помещением можно распоряжаться, если оно не требует дополнительных реконструкций.
Изменение планировки и согласование с компетентными органами
Уполномоченным органом будет вынесено положительное или отрицательное решение, об котором собственник получит уведомление. Администрация также вправе потребовать перепланировку жилого помещения, чтобы его перевести в нежилое.
Эта информация в обязательном порядке указывается в уведомлении, чтобы собственник рассмотрел все возможные варианты.
Перед переустройством конструкции помещения следует всё это согласовать с определёнными службами:
- Агентством архитектуры.
- Пожарной службой.
- Санитарно-эпидемической службой.
- Государственным комитетом по охране окружающей среды.
- Мнение соседей.
После выполненных работ и прохождения всех Государственных служб, приглашается комиссия, которая принимает работу и выдаёт соответствующий акт. После этого, владелец может его использовать, как нежилое.
На нежилое помещение оформляется право
В заключение всех проделанных процедур переводе помещений, надо зарегистрировать в Российском реестре нежилое помещение.
Пакет предоставляемых документов в Росреестр:
- паспорт собственника помещения;
- акта и его копию от приёмочной комиссии;
- свидетельство и договор о праве на собственность;
- квитанцию об оплате;
- кадастровый паспорт на помещение.
Возможные проблемы
При данном переоформлении могут возникнуть не предвиденные проблемы, а именно:
- Дом относится к объекту культурно-исторического наследия. В таком случаи, могут возникнуть проблемы с переоформлением, и надо будет получить одобрение от специальной инстанции, которая занимается охраной памятников культуры и истории.
- Дом стоит на учёте в штабе по делам гражданской обороны. При экспертной проверке объекта, сумма денег будет увеличена.
- Целевое назначение. Если помещение, которое готовится для перевода в нежилое не имеет допустимых норм зонирования.
- Помещение не подключено к инженерным сетям. Ни одна инстанция не допустит перевода помещения, если есть подобные проблемы. Их надо устранять заранее.
Достоинства и недостатки
Плюсы перевода:
- нежилое помещение можно сдавать в аренду;
- при продаже данного помещения, площадь будет оцениваться дороже жилого помещения.
Минусы перевода:
- нежилое помещение тяжелее сдать в аренду или продать. Мало клиентов на рынке подобных услуг;
- недешёвое содержание. Коммунальные платежи увеличиваются в разы;
- долгая и затратная процедура переоформления, сожжет затянуться от пару месяцев до года.
Согласие соседей и собственников жилого помещения
Именно из-за несогласий соседей, собственник часто сталкивается с проблемой перевода помещения. В чём причина?
Многоквартирный дом
Перепланировка в многоквартирном доме приводит к обязательному собранию жильцов и проводится голосование. Мнение жильцов учитывается, если реконструкция касается общего имущества. В случае если речь идёт не об общем имуществе, тогда можно обойтись подписями большинства жителей дома.
Чтобы получить согласие собственником многоквартирного дома надо выполнить следующие действия:
- В письменном виде обратится в ЖЭУ о проведении голосования среди жильцов по поводу перевода помещения.
- Голосование проводится на общем собрании.
- Если на собрании будет присутствие половины жильцов, оно будет считаться правомерным.
ЖЭУ после всех процедур принимает решение и ставит в известность собственника о решении собрания.
Лучше будет, если обговорить сложившеюся ситуацию с каждым жильцом дома лично.
Под жилым домом земельный участок
Алгоритм получения согласия от собственника похож с предыдущим.
Когда участок земли принадлежит городу, то разрешение надо получать в местной администрации.
Итак, процедура на первый взгляд не сложная, но весьма кропотливая и затратная, также может занять много времени на переведение жилого помещения в нежилое.
Чтобы выполнить эту процедуру надо собрать ряд необходимых документов, которые должны быть в полном порядке. После передачи в полномочные органы придётся подождать некоторое время о положительном или отрицательном решении. Могут возникнуть ситуации, когда требуется перепланировка субъекта недвижимости для дальнейшего его перевода в нежилое помещение.
Для дополнительной перепланировки помещения под нежилое, следует получить разрешение от инстанций. Когда комиссия примет объект и выпишет акт, тогда собственник сможет распоряжаться помещением.
Есть свои плюсы у нежилого помещения, которые связанные с финансовой выгодой при сдаче его в аренду или продаже. А к негативной стороне можно отнести то, что такие помещения редко пользуются спросом, повышаются коммунальные услуги, долгое и затратное переоформление перевода.
Перед переводом помещения, следует получить согласие у соседей по дому. Эта процедура производится через ЖЭУ, которое и выносит свой вердикт.
Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое
- Представление заявителем не всех требуемых документов. Пакет документов должен быть в полном составе, как этого требует уполномоченный орган. В случае отсутствия хотя бы одного из заявленных, собственнику сразу же отказывают в услуге рассмотрения перевода помещения.
- Представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти. Не все органы власти уполномочены рассматривать данные просьбы.
- Наличие несоответствий разработанного и представленного проекта перепланировки, переустройства жилого помещения. Если проект не соответствует нормам закона, а также не проходит другие инстанции.
- Наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае если помещение используется, как постоянное место проживания, арестованное и т. д.
Возможные денежные расходы
Необходимо взять на себя следующие расходы:
- Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
- Оплата услуг, предоставленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
- Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
- Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
- Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.
Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны.
Загрузка...