Как оформить дом по дачной амнистии — основные преимущества

Оформление права владения на участок и располагающиеся на них строительные объекты, стало возможно после вступления в силу закона о дачной амнистии в 2006 году. С принятием этого закона люди получили возможность:

  • Оформить права собственности.
  • Полноценно распоряжаться своими владениями.

Однако, не стоит считать, что государство осталось в проигрыше, так как оно приобрело огромную армию налогоплательщиков.

Таким образом, ФЗ от 2006 года внес новые коррективы в жизнь общества, соответствующие духу времени, поэтому и встречен он был и гражданами, и законодательной властью доброжелательно.

Дом

Оформление дома по дачной амнистии

После принятия решения о необходимости зарегистрировать право на землю и имеющихся на нем объектах, нужно первым делом уточнить, список документов. После уточнения этих деталей можно приступать к сбору пакета документов, на что и уйдет большее количество времени.

Основной пакет документов

Для обращения в Росреестр с заявлением о переоформлении права владения земли по дачной амнистии человеку нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Акт, который свидетельствует о том, что участок был предоставлен конкретному гражданину.
  • Госсвидетельство, которое является письменным подтверждением выделения участка человеку.
  • Выписка из похозяйственной книги садового общества.
  • Кадастровый паспорт, который должен быть оформлен до 1 марта 2008 года включительно.

Если же человеку нужно оформить право владения не только на участок, но и на расположенные постройки, то нужно позаботиться о подготовке следующих документов:

  • Декларация, выданная на эту постройку, в этом случае именно она является равноценной разрешению на строительство.
  • Технический и кадастровый паспорта на постройки, при условии их выдачи до 1 марта 2008 года
  • Документ, который устанавливает владельца земли.
  • План на земельный участок, который был составлен, основываясь на сведениях кадастрового учета.
Все эти документы вместе с квитанцией об оплате госпошлины нужно предоставить в органы Росреестра по местонахождению земельного участка.

Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Участники дачной амнистии

Узаконить свои права на имеющиеся у них шесть соток могут все граждане нашей страны, которые до 2001 года, то есть до принятия Земельного Кодекса получили право безвозмездного пользования. Кто же имеет право участвовать в дачной амнистии, рассмотрим каждую из этих категорий граждан отдельно:

  • Граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок. В советские годы многие граждане с места работы или непосредственно от самого государства получали участок, которым они могли пользоваться бессрочно и без всяких оплат, но права владения этим имуществом они не обладали. Однако, передавать сад или огород по наследству они могли. Эта категория граждан является одной из тех, кто имеет право участвовать в дачной амнистии.
  • Лица, имеющие право бессрочного пользования территорией. Право бессрочного пользования землей в советские годы передавалось государственным и муниципальным органам, а также юридическими лицам, которые, в свою очередь, имели право распределять её между работниками организаций или определенными социальными категориями граждан.
  • Граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ. Оформить законное право владения могут и те граждане, которые занимаются сельхозработами на своей земле, в качестве юридического лица. То есть, иными словами, профессиональные фермеры, которые ранее не получили права совладения на земельные угодья вследствие имеющегося в ранние годы государственного устройства, теперь с вступлением в силу дачной амнистии имеют законное право оформить ее в качестве своего владения.

Объекты дачной амнистии

После определения круга лиц, которые имеют право участвовать в дачной амнистии нужно определить и объекты недвижимости, которые подпадают под действие рассматриваемого законопроекта:

  • Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства. С принятием закона у горожан появилась возможность приватизировать не только сады и огороды, но и ранее возведенные жилые объекты. Таким образом, люди, ранее построившие частные жилые дома на шести сотках, теперь получили право регистрирования права владения на возведенные ими квадратные метры.
  • Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства. Под дачную амнистию попадают и всевозможные сараи и дворовые постройки, которые используются жителями в личном подсобном хозяйстве, то есть для содержания крупного рогатого скота, кур и т. д. Нужно подчеркнуть, что ведение хозяйства подразумевает обязательный некоммерческий характер, а не для реализации.
  • Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству. Граждане, вступившие в садовые и дачные общества, и построившие, находящихся в их пользовании, домики, коттеджи имеют право на их разгосударствление, то есть на регистрирование прав на свои владения.
  • Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ. Оформить право владения можно не только на жилое помещение, но и на расположенные на участке различные хозяйственные постройки, то есть гаражи, сараи и другое.
  • Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется разрешения на строительство. При наличии на земле киосков, беседок, вспомогательных сооружений, то есть помещений, на застраивание которых не требуется специальных разрешений от государства.

Срок действия

Закон о дачной амнистии на территории России действует с 2006 года, то есть уже почти десять лет. Однако, далеко не все граждане по тем или иным причинам успели воспользоваться правом узаконения прав на свои шесть соток по упрощенной схеме. Нельзя в этом случае считать, что раз десяти лет не хватило, значит, оно и не надо.

Однако, это неверно, так как причин может быть несколько, к ним относятся следующие:

  • Для избежания дополнительных налоговых платежей.
  • Отсутствия времени.

Учитывая, эти особенности вопроса действие рассматриваемого закона было продлено. На сегодняшний день воспользоваться этим правом и стать законным обладателем своих шести соток граждане могут до конца 2020 года.
Значит, время еще есть, но оставлять решение этого вопроса на потом также не рекомендуется.

Когда не требуется кадастровый паспорт

Одним из наиболее сложных из всего этого списка является подготовка кадастрового паспорта. Именно его подготовка требует согласования границ участка с соседними, при этом очень часто возникает множество разногласий. Однако, далеко не во всех случаях требуется кадастровый паспорт:

  • Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр. Сдавать вместе со всеми документами гражданину кадастровый паспорт не понадобится, если ранее уже владелец земли позаботился о регистрации своих владений и о внесении сведений о них в государственный реестр.
  • Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства. При разгосударствлении дома, расположенного на земельном участке, который изначально был выделен для садоводческого общества, в этом случае гражданину требуется обратиться в дачный кооператив за соответствующей справкой.
  • При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При разгосударствлении по дачной амнистии объекта, строительство которого не требует получения разрешений, к таким относятся:
    • Гаражи, будки. Если объект находится на земельном участке, который предназначен для ведения садоводства.
    • Объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства (киоски, навесы, летние веранды).
    • Объекты, которые носят вспомогательный характер.

Причины отказа в регистрации

Нужно отметить, на основании проверки всех предоставленных документов специальная комиссия может вынести и отрицательное решение. В каких же ситуациях такой ход развития событий возможен:

  • Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок. Отказ в регистрации прав собственности на садовый участок будет выдан в случае обнаружения контролирующими органами несоответствие реальной площади земли той цифре, которая указана в кадастровом паспорте.
  • Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли. Также при несоответствии сведений, указанных в свидетельстве о праве пользования этим участком и цифрой, указанной в кадастровом плане, будет вынесено отрицательное решение.

Декларация

Фиксация наличия на земельном участке объекта недвижимости заключается в составлении декларации на эту постройку. Именно этот документ является первоначальной точкой для начала осуществления регистрационных действий по отношению к этой земле. Декларация должна быть заполнена собственноручно владельцем и обязательно наличие подписи правообладателя.

В России имеется стандартная форма декларации, которую должны заполнить все, кто желает воспользоваться своим правом по узаконению земли. Типовой образец этого документа сегодня можно найти на просторах интернета или на информационных стендах Росреестра, куда гражданину нужно будет обратиться для официального оформления своих прав на землю и имеющиеся на них постройки.

Декларация должна быть составлена в двух экземплярах, а о том какие именно пункты подробно должны быть в этом документе раскрыты пойдет речь далее.

  • Местоположение постройки. В самом первом пункте декларации следует четко и конкретно указать месторасположение имущества, в частности, здесь обязательно должны быть указаны:
    • Название населенного пункта (район, город, и т.д.).
    • Название улицы.
    • Точный номер дома.
  • Название строения. Кроме точных координат, должно быть указано функциональное и целевое назначение постройки, так как по дачной амнистии подлежат разгосударствлению только объекты, предназначенные для частного использования, без получения какой-либо коммерческой выгоды.
  • Вид объекта. Под видом объекта недвижимости подразумевается указание, что располагается на земельном участке на момент регистрации:
    • Дом, сооружение, введенное в эксплуатацию.
    • Незавершенный объект, то есть еще не введенный в эксплуатацию.
    • Строение, требующее капремонта.
  • Количество надземных и подземных этажей. В заполняемой декларации в обязательном порядке должны быть указаны и сведения об этажности здания, так как эта информация также будет влиять на будущую стоимость этого объекта недвижимости.
  • Год создания постройки. После указания основных характеристик здания обязательно нужно указать и год постройки здания.
  • Площадь объекта недвижимости. Одним из обязательных факторов декларации является указание площади, расположенной на шести сотках постройки.
  • Строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта. Определение общей стоимости здания, что является одной из основных функций составляемой декларации, не будет возможным без указания стройматериалов, которые были использованы для возведения стен объекта недвижимости.
  • Наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения. Одним из важных факторов необходимых для указания в заполняемом документе является наличие подключений здания к коммуникациям, к которым относятся подведение:
    • Электричества.
    • Воды.
    • Газа.
  • Кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости. Для согласования границ земельного участка с соседними территориями в декларации, должен быть указан и кадастровый номер территории.
  • Сведения о правообладателе. Должны быть указаны и сведения о владельце данной постройки, то есть:
    • Полное фамилия, имя и отчество.
    • Паспортные данные: номер, серия.
    • Сведения о дате выдачи паспорта и органе, осуществившем эту процедуру.
    • Адрес постоянной регистрации владельца постройки, который указан в основном документе, удостоверяющем личность, то есть паспорте.

Калькулятор и макеты дома

Присвоение адреса объекту недвижимости

Необходимость присвоения точного адреса возводимой постройки ни у кого не может вызывать никаких сомнений. Ведь, иначе будущий житель новостройки не сможет получить ни письма, ни посылки и что еще более страшно может случиться так, что на земле, которая уже не пустует, государством будет запланировано новое строительство.

Во избежание таких казусов еще в момент ведения строительных работ на земельном участке нужно позаботиться о присвоении помещению точного адреса. Для этого владельцу земли нужно:

  • Обратиться в местные органы Росреестра с документами, подтверждающими права собственности на территорию.
  • Присвоить зданию его уникальный почтовый адрес можно только после введения постройки в эксплуатацию. В этом случае, кроме вышеупомянутых правоустанавливающих документов в Росреестр, нужно сдать еще и акт о сдаче здания в эксплуатацию.

Рассмотрение всех документов осуществляется в течение 30 дней, после чего регистрирующий орган выдает владельцу постановление с указанием названия улицы и номера дома.

К присвоению точного адреса новостройки нужно отнестись не с меньшей доли ответственности, нежели, к ведению строительных работ, так как при предоставлении неполного списка документов ответ, выданный государственным органом также может быть отрицательным.

Прописка в домах, находящихся на садовых участках

Если нужно в ближайшем будущем прописаться в доме, расположенном на территории садового общества нужно собрать и сдать в государственные органы определённый пакет документов:

  • Общегражданский паспорт гражданина России.
  • Заявление — обращение о присвоении помещению статуса «жилого».
  • Свидетельство о праве собственности на данное помещение.
  • Подробную схему помещения, включая техническое описание.
  • Проект, на основании которого была осуществлена перепланировка помещения.

Государственными органами сданные документы тщательно изучаются, после чего через 45 дней гражданину выдается постановление о том, что статус данной постройки был изменен на «индивидуальный жилой дом».

В статус «жилого» помещение можно перевести, если оно соответствует следующим требованиям:

  • У него должна быть зафиксированная документально площадь.
  • Помещению должен быть присвоен кадастровый номер, который должен четко указывать на месторасположение сооружения на территории конкретного садового общества.
  • Помещение должно иметь точный номер.
  • Должно быть пригодно для проживания.

Пригодность дома к проживанию

Комиссия, которая рассматривает вопрос о признании дома пригодным для проживания, тщательнейшим образом обращает внимание на следующие критерии:

  • Дом должен быть и крепок и безопасен.
  • Обустройство рассматриваемого жилого помещения не должно наносить вред здоровью, находящихся в нем людей.
  • Должна быть предусмотрена возможность перемещения, имеющихся в жилом помещении инженерных коммуникаций.
  • Должна быть налажена бесперебойная работа системы водоотведения.
  • Дом должен быть защищен от проникновения в него воды из различных природных источников.
  • Уровень звукового давления, инфракрасных лучей и электромагнитного давления должен быть в предельно допустимых нормах.
  • Количество вредных для организма человека веществ на месте расположения жилого помещения также должно находиться в предельно допустимых нормах.

Непригодный дом для проживания

Наряду с положительным ответом, рассматривающая комиссия может признать дом и непригодным для проживания, такой ответ может последовать вследствие обнаружения негативного воздействия на организм человека пребывание в таком жилом помещении.

Если же более детально рассмотреть, то не утвердительный ответ комиссии, рассматривающей этот вопрос, может быть в следующих случаях:

  • Имеется факт существенного износа жилого помещения.
  • Нарушение в помещении гигиенических и эпидемиологических требований.
  • Нахождение жилого помещения на территории регулярных техногенных аварий (землетрясений, оползней).
  • Деформация помещения вследствие, происходивших здесь ранее природных катаклизмов (неравномерная просадка почвы или же вследствие пожаров).

Преимущества дачной амнистии

Амнистия, какая бы она ни была, безусловно, является положительным явлением. Изначально подразумевается высвобождение чего-либо, в случае же когда речь идет о садовых и огородных землях значение дачной амнистии сводится к переходу участка вместе со всеми имеющимися на них постройками, в частные руки.

  • Заявителю понадобится небольшая денежная сумма. При оформлении земельных участков и имеющихся на них объектов недвижимости по дачной амнистии заявителю потребуются минимальные денежные средства только на оплату госпошлины.
  • Граждане могут осуществить приватизацию жилого строения, которое относится к числу ИЖС. Для приватизации жилого помещения, расположенного на территории садового участка, не нужно получать разрешения на строительство в соответствующих государственных органах, но только при условии, что дом будет использоваться только для личного использования, без какого-либо намека на присутствие коммерческого характера.
  • Легализация жилых построек. Оформление в собственность жилых построек в рамках дачной амнистии будет быстрым, таким образом, в скором времени после подачи заявления в регистрирующие органы, имеющиеся на земельном участке объекты, будут законно и документально признаны в качестве частных владений садовода.
  • Возможность предоставления выписки из похозяйственной книги, в связи с отсутствием документов. При условии, что в ранние годы земельный участок был выделен гражданину в качестве дачного участка, то соответственно всеми имеющимися у этого физического лица документами на этот участок является выписка из книги. Разгосударствление земельного участка в рамках дачной амнистии на основании этой бумаги является допустимым и законным.
  • В документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, такой участок считается предоставленным на праве собственности. У владельца сада-огорода может возникнуть проблема с тем, что правоустанавливающий документ на земельный участок у человека на руках имеется, но в нем детально не перечислены все правомочные действия лица по отношению к этой земле. В этом случае, при подаче декларации, гражданин получит и соответствующее свидетельство о праве собственности. В документе будут четко прописаны права и обязанности землевладельца, по отношению к своей собственности.

Возможные сложности

Хотя процесс оформления прав собственности на земельный участок, вместе со всеми имеющимися на этой территории постройками, в рамках дачной амнистии и является максимально упрощенным нашим государством, но, тем не менее появление определенных сложностей тоже не исключение, поэтому стоит отдельно остановиться и на этих деталях рассматриваемого вопроса.

  • Доказать права на постройку. На пути к оформлению своих прав на расположенное на земельном участке строение нередко встает много препятствий при доказывании прав землевладельца на имеющиеся на этой территории объект недвижимости. Очень часто для сбора дополнительных документов уходит большое количество времени, тем самым и получение свидетельства о праве собственности также затягивается.
  • Признание дома пригодным для проживания. После рассмотрения комиссией обращения от гражданина по поводу признания жилого помещения пригодным для проживания также может быть выдан отрицательный ответ. В этом случае для опровержения этого решения и аргументирования своей правоты гражданину потребуется обратиться в судебные органы. Только после того, как на руках у землевладельца будет нужное судебное решение, процесс приватизации земельного участка сможет быть продолжен.
  • Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок. При обнаружении неверных сведений в кадастровом паспорте земельного участка, процесс разгосударствления также замедлится, так как все эти недочеты нужно будет исправлять.

Однако, несмотря на возможность наличия определённых сложностей, не стоит опускать руки и отказываться от оформления прав собственности на земельный участок вместе с имеющимися на его территории постройками. Дачная амнистия дает возможность сделать это бесплатно.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить