Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Основные способы регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Рассмотрим основные способы регистрации права собственности на квартиру в новостройке:

  1. Оформление через застройщиков. Самый простой и эффективный способ регистрации права собственности на ваше жилье в новостройке. Большинство застройщиков, особенно те, которые представляют себя как ответственных и таких, что не строят лишь один объект, предлагают своим покупателям квадратных метров возможность через них оформить права собственности на квартиру. При этом застройщик изготовляет всю техническую документацию и документы, подтверждающие передачу вам квартиры в собственность, а от вас требуется лишь занести их в регистрационную службу.
  2. Оформление при помощи суда. Один из самих по своей сути неприятных способов лежит через суд. Этот путь вам предстоит выбрать в том случае, если застройщик откажется передавать вам квартиру по акту или возникнут другие трудности в оформлении документов. Также только через суд вы сможете оформить свою собственность в том случае, если застройщик построил дом с отклонением от проекта или без права на земельный участок.
  3. Оформление самостоятельно. Достаточно простой и не затратный путь, который нужно выбирать в том случае, когда застройщик полностью выполнил работы в соответствии с проектом, дом сдан в эксплуатацию, но им не делается ничего для передачи вам права собственности.

Документы и ключи

Теперь более детально рассмотрим процесс сбора документов и их регистрации для получения права собственности на жилье, если вы с разных причин делаете это самостоятельно.

Действия застройщика

Перед тем как подписать акт приема-передачи жилья застройщик должен сделать ряд юридических действий, которые дают ему право на это:

  1. Составление протокола, в котором указываются конкретные размеры жилой и коммерческой площади, если в построенном жилом доме имеется такая.
  2. Сбор данных о технических характеристиках построенного дома и передача их в органы технической инвентаризации, где на основе этих сведений составляется технический паспорт на дом и на отдельные квартиры в нем.
  3. Подписания Передаточного акта, что делается в Государственном архитектурно-строительном учреждении, и подтверждает отсутствие со стороны застройщика нарушения строительных правил и норм.
  4. Получения разрешения ввода в эксплуатацию дома от местной администрации, что в свою очередь свидетельствует о соблюдении правил градостроительства.
  5. Включение дома в кадастровый учет. Это действие застройщик должен произвести, подав пакет документов в Росреестр. Включение в этот реестр крайне необходимо для того, чтобы собственник после смог получить кадастровый паспорт на свою квартиру, к которому прилагается экспликация.
  6. Присвоение дому почтового номера, без которого в принципе невозможно оформить право собственности на квартиры в нем.

Сбор необходимого пакета документов

Первым этапом для вас, если вы самостоятельно регистрируете свою собственность, будет получения и сбор всех документов, необходимых для регистрации собственности:

  1. От застройщика вам нужно получить акт приема-сдачи жилья. Следует обратить внимание на необходимость соответствия фактической площади квартиры с площадью указанной в договоре, поскольку в случае наличия несоответствия либо вы должны доплачивать, либо застройщик должен компенсировать вам часть оплаченных средств.
  2. Вам нужно получить уже вышеупомянутый кадастровый паспорт на вашу квартиру. Для этого с Росреестра к вам приедет техник, который сделает все замеры в квартире. Вам же для получения этой услуги следует предъявить договор с застройщиком и акт подписаний ранее о передачи вам жилья. Также к паспорту должна прилагаться экспликация.
  3. Если собственником жилья будет ребенок, которому еще не выполнилось восемнадцати лет, то вам следует получить разрешение органов опеки. Для получения этого документа стоит подать заявление, к которому добавить: копии свидетельства о рождении ребенка, паспорта, договора об участии в строительстве дома и акт приема жилья.
  4. Если же дом куплен в кредит, вам следует получить закладную на него и иметь свой экземпляр кредитного договора. Если у вас нет этих документов, вам следует обратиться в банк, который предоставил вам кредит и либо получить в них эти документы, либо представитель банка будет присутствовать при регистрации права собственности и предъявлять закладную.
После сбора всех этих документов, вы уже можете обращаться в регистрационную службу для регистрации права собственности на квартиру. Важно помнить, что для осуществления регистрации права собственности на квартиру в новостройке должен присутствовать представитель застройщика. Для этого обязательно вовремя их предупредить о таком действии.

Этапы и последовательность действий процесса регистрации жилья

Регистрация собственности на квартиру происходит в Регистрационной палате и ее следует делать, соблюдая следующие шаги:

  1. Подача заявления со всеми необходимыми документами: паспортов всех будущих собственников либо свидетельство о рождении для ребенка, акт приема жилья подписанный между вами и застройщиком, паспорт на квартиру с экспликацией, и в зависимости от обстоятельств – договор о ссуде с банком и закладная, либо разрешение органов опеки. Также подача заявления возможна через доверенное лицо, при этом требуется подача оригинала доверенности либо ее нотариально заверенной копии.
  2. В органе регистрации при вашей присущности работник этого учреждения заполняет заявления, внося туда все необходимые сведения, и оно подписывается всеми будущими собственниками квартиры.
  3. В отделении банка вы оплачиваете сумму государственной пошлины за проведение регистрации, при этом сумма делится между собственниками в равных долях.
  4. После этого, сотрудник органа регистрации проверит наличие всех документов и их подлинность, составит расписку о получении всех этих документов, и выдаст вам ее на руки. В этом документе также будет указана дата выдачи свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
  5. В день указаний в расписке, который в основном равняется сроку в тридцать дней с момента подачи заявления, каждый собственник должен явиться для получения своего свидетельства о праве собственности на квартиру. При этом вы можете прийти и после указанной даты, а также уполномочить доверенное лицо на получение свидетельства, видав доверенность.

Причины, при которых ФРС может отказать в регистрации

Отказ в регистрации права собственности возможен только в нескольких случаях, среди которых:

  1. Наличие ошибок при написании документов и заявления, в том числе в имени и фамилии собственников, прочее.
  2. Наличие технических ошибок, как пример, в поданном на регистрацию кадастровом паспорте квартиры.
  3. Неправильная оплата государственной пошлины.
  4. Наличие разногласий между документами, как, например, разные площади в акте приема-передачи ив кадастровом паспорте на квартиру.
  5. Распространенной причиной является обращения с просьбой о регистрации особи, которая не имеет прав на квартиру.

Последствия поздней регистрации жилья в новостройке

Также следует обратить внимание и дать совет не затягивать с регистрацией права собственности на квартиру в новостройке, поскольку это может привести к ненужным последствиям.

Так распространенной проблемой поздней регистрации является отсутствие прописки членов семьи на новом месте, если вы уже переселились и живете там.
За нарушение законодательства о регистрации места проживание предусмотрены штрафы. Это может привести к проблемам с правоохранительными органами, если отсутствие вашей регистрации на новом месте будет установлено ими.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что если квартиру в новостройке вы приобрели в кредит, то вы должны немедленно ее зарегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию. В другом случае банк может отозвать ссуду и потребовать ее возврата немедленно вместе с процентами. Кроме того, большинство банков в кредитных договорах и договорах ипотеки предусматривают условия, при которых за не регистрацию квартиры в новостройке начисляются штрафные санкции.

Стоимость и сроки оформления прав собственности квартиры в новостройке

Таким образом, если проанализировать вышеуказанные шаги по регистрации квартиры в новостройке, можно установить что такая не должна занять у вас много времени и трудов. Стоимость регистрации квартиры в основном включает в себя только государственные пошлины и не превышает 2000 рублей. Кроме того, если ваш застройщик оказался порядочным и надежным, то проблем со сроками регистрации у вас не возникнет. Все документы вы получите бистро и без промедления.

Самой долгой затяжкой для вас будет только регистрация в регистрационной палате, которая в нескольких случаях может затянуться больше чем на 30 календарных дней. Ну конечно, в самом плохом случае, когда вам придется регистрировать свою собственность на квартиру в новостройке через суд, вам придется понести боле веские траты. Здесь и услуги юристов для подготовки и подачи иска, и судебный сбор, и те же государственные пошлины для регистрации собственности в регистрационной палате на основе решения суда.

Также этот путь окажется боле длительным и может затянуться до полугода в зависимости от суда и обстоятельств дела.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить