Где получить технический паспорт на квартиру — процедура оформления

Технический паспорт – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Он бывает двух видов:

  • здания;
  • строения.

Документ составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К нему прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Ключи и документы

В нем обязательно должны быть установлены следующие характеристики:

  • Площадь квартиры.
  • Проходившие сделки по передачи квартиры в собственность.
  • Права владельца на данную квартиру.
  • Количество и наличие комнат.
  • Структура и состав квартирных стен.

На сегодняшний день закреплено положение об обязательном имении такого документа у каждого хозяина квартиры. Делается это для того, чтобы облегчить кадастровую постановку на учет имущество такого типа. Началом составление такого документа является полный сбор всех данных о квартире во время ее строительства.

Где можно получить?

Для того чтобы абсолютно бесплатно его получить, лучше всего обратиться в местное БТИ — бюро инвентаризации. Есть и другие способы получения данного документа, но, как правило, они являются платными в силу тех или иных обстоятельств.

Примечательно то, что для получения его нужно личное присутствие самого владельца жилья, или же квартиросъемщиков (но при условии, если наём квартиры происходит из муниципального жилья).
Также для таких целей могут быть использованы иные лица, но их заявление на его получение должно быть нотариально заверено.

Основная информация

В нем отражены следующие характеристики квартиры:

  • Дата последнего капитального ремонта дома, а также все записи по его ремонту.
  • Состав и материал внутренних перегородок недвижимости.
  • Информация о размерах комнат и всей недвижимости.
  • Присутствие тех или иных удобств (коммуникаций).
  • Год заселения.

К тому же для технического паспорта имеются свои приложения, а это:

  • Отчетная характеристика к помещениям дома.
  • Поэтажный и поподъездный план дома.

Основные причины оформления

  1. Основополагающей причиной является достоверность информации для вкладчиков. Дело в том, что застройщик, который реализует процесс постройки дома, должен каким-то образом доказать будущим владельцам то, что их недвижимость располагает определенными характеристиками, которые соответствуют всем запросам дольщиков. Ведь на самом деле, этот документ застройщику. по сути, и не нужен. У него имеется множество документов, которые, итак, декларируют его постройку по определенным характеристикам.
  2. Второй фактор — это доказательство в том, что на территории недвижимости не имеется никаких дополнительных самовольных строений, не предусмотренных в кадастровом отчете. 
    Документ располагает столь обширными сведениями, что доказать непричастность к такому вопросу будет очень легко.
  3. Другой фактор — это разбирательства в суде. В жизни бывают абсолютно разные ситуации, и в силу тех или иных причин порой приходится отстаивать свое мнение. А так как в нём подробно описаны все особенности, характеристики, а также — жильцы, то такой судебный вопрос будет решен в скором времени.
  4. Иногда случается и такая неприятность, что дом или квартира превращается в абсолютно не удачное место для проживания. Для того чтобы доказать пригодность к проживанию, как раз-таки и необходимо его иметь.
  5. Для того чтобы вы могли спокойно и законно установить те или иные изменения в планировки комнат в квартире — необходимо внести в технический паспорт некоторые изменения.
  6. Капитальные ремонты всего здания также проводятся на сведениях и данных, установленных в данном документе. Чтобы не получилось так, что по вашей вине не был произведен запланированный ремонт дома из-за отсутствия данных о квартире, нужно иметь ее тех. паспорт.
  7. Для оформления наследства. Дело в том, что наследство, составленное без сведений из тех. паспорта, нотариально не заверяется, а значит — не может быть пригодно.
  8. Аренда жилья также имеет место быть в причинах получения данного документа. Чтобы избежать неприятностей — согласуйте все данные о квартире с наемщиком жилья.
  9. Если квартира вовсе не является вашей, а у вас появилась возможность и желание ее приватизировать. Для составления договора о приватизации он включен в список нужных.
  10. Бывает и то, что квартира в силу тех или иных обстоятельств остается ненужной владельцу. Или же у владельца не хватает средств на оплату коммунальных счетов пустующей квартиры. В таком случае ее нужно будет продать, дабы она не являлась «обузой» владельцу. Но для продажи квартиры необходимо разузнать ее начальную рыночную стоимость, а для этого необходимы размеры жилья, подтвержденные техническим паспортом.
  11. Если недвижимость куплена в ипотеку, то, как известно, платится метраж самой недвижимости. Его можно легко разузнать и доказать при помощи технического паспорта.
  12. Ну и, пожалуй, самым распространенным фактором является расчет за коммунальные счета. Бывает, что система подсчета за инженерные сооружения в вашем доме дает сбой, и вам приходят немыслимо огромные счета за коммунальную оплату. В таком случае в доказательство перерасчета метража на одного человека нужно использовать технический паспорт.

Процедура оформления

План действий:

  1. Первым делом необходимо заполнить особое заявление. В этом заявлении нужно обязательно указывать причину. Если причина в том, что вы потеряли его, то нужно заполнять форму заявления №3. По этой форме вам будут оказаны услуги по выдаче паспорта. Если же причиной является переустройство квартиры изнутри (размещение стен и комнат), то в таком случае нужно будет заполнить форму заявление №4. При заполнении данной формы к вам на дом будет отправлен специальный техник, который будет замерять и учитывать новые изменения в техническом паспорте.
  2. Следующим этапом является оплата госпошлины, которая установлена определенным приказом. Ее сумма составляет 900 рублей.
  3. Затем сотрудник учреждения возьмет у вас все полагающиеся документы и заявление. А также назначит день выдачи паспорта и день прихода специалиста к вам в дом для замеров. Если получение данного документа происходит в первый раз, то специалист, который придет к вам на дом для замеров, учтет и другие необходимые характеристики.
  4. В установленный день нужно будет забрать технический паспорт и документы, которые были отданы для его получения.

Пакет документов

Для того чтобы получить его необходимо, чтобы следующие документы были отданы специалисту БТИ:

  • Паспорт.
  • Если недвижимость является собственной, то нужен документ, подтверждающий это. Если же она не ваша, то необходимо получить выписку счета.
  • Если паспорт недвижимости нужен в целях установления наследства, то необходимо наличие самого завещания, а также свидетельство о смерти собственника недвижимости.
  • Если вы являетесь доверенным лицом самого собственника, то нужно заверенное нотариусом заявление и паспорт владельца жилья.

Калькулятор и бумаги

Срок действия: неизбежные тонкости

Фактически срок годности является неограниченным. Но по приказу — техническую инвентаризацию всего дома нужно проводить один раз в пять лет.

Конечно же, подобными делами никто не занимается, и постановление существует лишь на бумажке. А многие из собственников жилья вспоминают про него лишь при осуществлении всякого рода сделок, где необходим данный документ. Иными словами — срок годности устанавливает сам владелец.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить