Кадастровый паспорт — это документ, дающий право любому владельцу недвижимого имущества или части земной поверхности осуществлять передачу другому собственнику, взаимообмену, а также совершать действия, способствующие изменению как внешних, так и внутренних данных жилплощади.
Он содержит в себе ключевые свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:
- Срок действия кадастрового паспорта ↓
- Для чего необходим кадастровый паспорт ↓
- Порядок получения кадастрового паспорта ↓
- Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте ↓
- Основной пакет документов, необходимый для получения кадастрового паспорта ↓
- Отказ в выдаче: основные нюансы ↓
- Где возможно получить кадастровый паспорт ↓
- Выданный Росреестром кадастровый номер.
- Площадь жилых помещений, общая площадь квартиры.
- Сведения о полученной кадастровой стоимости согласно данным Росреестра.
- Виды подведенных коммуникаций.
- Есть ли в квартире балкон.
- Сведения о планировке.
- Адрес, по которому расположена квартира.
- Сведения об этажности.
Кадастровый паспорт выдается любому гражданину, по требованию в МФЦ, непосредственно в Росреестре. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет.
Срок действия кадастрового паспорта
С точки позиции правилам кадастрового учёта, документы, полученные в реестровых органах, не имеют точного срока окончания своего действия. Однако в связи с нестабильностью рыночных цен на квартиры, по истечении 5 лет необходимо обновлять документ о кадастровом учёте.
Но в случае если человек, однажды вселившись в квартиру, не предпринимал действий по перепланировке площади квадратных метров помещения, то такой документ может оставаться актуальным в течение нескольких лет.
Главным нюансом для приобретения нового кадастрового документа может быть следующее:
- Нововведения в правилах реестра о получение кадастрового документа.
- Если новые требования были введены после оформления паспорта.
Если возникла такая ситуация человеку имеющим право собственности на квартиру, не нужно будет собирать повторную информацию со своими данными и о характеристиках своего дома, для этого случая есть возможность получить бесплатную справку с указанием рыночной стоимости квартиры.
Для чего необходим кадастровый паспорт
Возможные ситуации, с которыми может столкнуться любой собственник квартирной жилплощади не имея кадастрового документа:
- Квартиру, планируют вовлечь в какую-либо сделку (купля-продажа, дарение, завещание, сдача и т. д).
- В квартире была сделана перепланировка. Перед выполнением строительно-монтажных работ прежде необходимо узаконить свои намерения.
- Выселение из квартиры в судебном порядке без согласия самого проживающего в ней.
Кадастровый паспорт — это документ, содержащий в себе общий план внутреннего помещения квартиры, сведения о её конструкции несущих стен, основная его направленность в том, что после кадастрового учёта квартире даётся реестровый номер, который можно будет использовать при оформлении действий при подписании сделок. Не имея такого документа, хозяин не сможет её продать, обменять на другую квартиру, не получить в наследство.
Поэтому чтобы не было с этим проблем, кадастровый документ нужно получать ещё до того момента, когда появиться в этом необходимость, особенно в ситуациях незаконных изменениях конфигурации квартиры за что потребуется выплата денежных взысканий.
Порядок получения кадастрового паспорта
- Обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
- Оплатить госпошлину. Стоимость государственного взыскания зависит от способа заполнения заявления на оплату. Если клиент обращается лично в отделение реестрового учреждения, то её цена будет составлять 200 рублей. В случае же если обращение происходит через сайт с помощью онлайн-заявки, то в этом случае она будет иметь цену 150 руб. Если же клиенту необходимо чтобы сотрудники сами приехали по указанному адресу, то стоимость будет варьироваться от 500 – 1500 рублей.
- Проверка сотрудником Кадастровой Палаты всех документов.
- В назначенный день получить кадастровый паспорт на квартиру.
Но как бывает в большинстве случаев когда, приходишь в кадастровую компанию для оформления документов, выясняется, что приобретённая квартира ранее никогда не состояла на кадастровом учёте.
Такая же необходимость может произойти, если после последнего оформления кадастрового паспорта прошло более пяти лет, и прошлые данные по каким-либо причинам были утеряны сотрудниками БТИ. Что может произойти из-за неответственных работников реестровых организаций.
Поэтому всё будет зависеть от того имеется ли в наличие документ о кадастровом учёте сделанным до 1 января 2013 года. Сделать копия оригинала технического паспорта. После чего на основании этих документов будет сделана проверка, действительно ли информация была утеряна.
Даже если владелец имущества предъявит технический паспорт, он может считаться недействительным по той причине, что техническая экспертиза, проведённая ранее, была произведена организацией не имеющего на это официального права. Либо в квартире вовсе не была произведена техническая оценка.
Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте
- Адрес жилого помещения. Данные о фактическом месте положения недвижимого имущества.
- Вид объекта. Характеристики внутреннего и внешнего пространства здания.
- Информация о жилой площади (число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши).
- Дата проведения капитального ремонта. Данные о времени начала и окончания строительных работ жилплощади.
- Стоимость квартиры по результатам проведенной инвентаризации. В связи с, постоянными изменениями в экономической политике стоимости недвижимости, при реализации любых сделок передачи, обмену квартиры обязательно нужно получить информацию о её полной стоимости.
- Этаж помещения, а также этажность всего здания. Информация о том, на какой высоте находится помещение, включая подвальное и все этажи высотного дома.
- Инвентаризационный номер — это индивидуальное число, присвоенное дому или отдельному помещению после получения кадастрового паспорта. При этом нумерация должна производиться с выдачей уникальных чисел. То есть если присвоенный номер был отдан такому-то зданию, то похожая конфигурация чисел для инвентаризаций другого строения уже ни в коем случае предписывать нельзя.
- Кадастровый номер присваивается также как и номер адреса дома, который не изменяется в течение всего существования объекта, даже после его снесения и создания нового строения он остаётся таким же.
- Дата проведения технической экспертизы.
- Данные об организации, которая выдала документ.
Основной пакет документов, необходимый для получения кадастрового паспорта
- Паспорт гражданина РФ (ксерокопия оригинала).
- Свидетельство о собственности на квартиру (акт приема-передачи недвижимости либо договор долевого участия) регистрационные данные о праве собственности жилой площади помещения.
- Документы, которые были получены после узаконения перепланировки, позволяют законному владельцу предпринимать меры по изменению внутреннего строения недвижимого имущества.
- Нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя, если обращается доверенное лицо. Ситуация согласования между владельцем и человеком на кого полагается выполнение всех действий касающиеся квартирного вопроса, может потребоваться в случае выполнения односторонних сделок.
- Квитанция за уплату госпошлины. Цена государственной оплаты составляет 200 рублей, которую можно произвести заплатить в любом филиале учреждения, занимающегося финансированием государственных организаций либо в отделении Реестра или в МФЦ.
Отказ в выдаче: основные нюансы
- Недостоверная информация в предоставленных документах (несоответствие из-за самовольного внесения изменений в строение объекта).
- Неполный пакет документов. Причина такого отказа может возникнуть в результате собственной невнимательности, поэтому для предотвращения такого момента, прежде чем отдавать документы в кадастровую палату, необходимо всё внимательно проверить.
В случае если хозяин, решивший затеять капитальный ремонт с последующим вмешательством в реконструкции собственности, не имея на это письменного соглашения органов реестра. По этой причине при подаче документов на кадастровый учёт могут возникнуть проблемы, которые могут появиться после визуального осмотра и сравнения строения квартиры до момента вселения.
Так как в этом случае будут обнаружены расхождения с информацией, представленной в техническом паспорте. Являющиеся обязательным для получения прописки в строящемся доме.
Вследствие которых необходимо будет внесение наличных за уплату штрафных санкций, на основании этого хозяину в обязательном порядке нужно будет снова произвести реконструкцию и вернуть то, что было изменено в прежнее состояние.
Но, несмотря на это причиной отказа может стать совершенно другая проблема, однако такие ситуации встречаются крайне редко. При возникновении таких случаев органы реестра обязаны оповестить об этом в течение одной недели, со дня подачи заявления, объяснив при этом причину отрицательного ответа.
Поэтому независимо от предъявленного отказа обязательно нужно выяснить причину несогласия в выдаче кадастрового паспорта органами реестра. Только после выяснения и решения проблемы необходимо отдать документы на повторное рассмотрение.
Однако в случае появления разногласий между сотрудниками кадастровой службы, клиент вправе обратиться в суд если:
- Отсутствие достоверной причины отказа.
- Затянулся срок изготовления документов.
- Требование документов, не имеющих отношение к процедуре.
Время, которое даётся клиенту на ожидание ответа от реестра, не менее 5 рабочих дней, и не более 1 месяца, в случае продления сроков выдачи может являться нарушением.
Где возможно получить кадастровый паспорт
Перед тем как совершить покупку жилого помещения, прежде нужно проверить получал ли предыдущий владелец кадастровый документ, если да, то собрать документы на его обновление, и сдать в органы реестра либо отдать сотрудникам МФЦ.
Загрузка...