Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на недвижимость – определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество от одного лица к другому. Как и где провести регистрацию своих прав, расскажем в этом материале.

домик

Основные сроки государственной регистрации

Сначала гражданину или предпринимателю придется собрать весь необходимый пакет документов, только после этого удастся запустить процесс приватизации. Сам по себе он продолжается не слишком долго – согласно действующему законодательству он занимает порядка 20 рабочих дней.

Соответственно, через 4 календарные недели или немногим больше, если на это время выпали какие-либо праздники, можно будет забирать свидетельство о подтверждении права собственности на данное имущество.

Недвижимое имущество

Земельные участки

Согласно определению, приведенному в Земельном кодексе Российской Федерации от 25.10.2001, земельный участок представляет собой недвижимую собственность, которая занимает некоторую часть поверхности, принадлежащей государству.

Он обладает рядом определенных свойств, согласно которым участок подпадает под понимание вещи, находящейся в индивидуальной собственности у физического или юридического лица. При этом оговаривается, что в определенных случаях и при некоторых порядках имеются возможности для создания земельных участков искусственного происхождения, которые также могут становиться индивидуальной собственностью.

Дома

Индивидуальное жилое строение также попадает под понятие недвижимости, причем совершенно неважно, есть ли при нем земельный участок или нет. С правовой точки зрения, понятие частного жилого дома было сформулировано приказом Министерства Регионального развития в 2010 году.

Согласно ему, строение индивидуального типа подразумевает соблюдение ряда особенностей:

  1. Он не может превышать трех этажей.
  2. В нем обязательно должна проживать максимум одна семья.
  3. Частный дом должен располагаться отдельно от соседних строений. В некоторых случаях под этажами понимаются цокольные этажи и мансарды.
  4. Количество санузлов и развязок бытовых приборов может быть различным.

Квартиры

Под квартирой понимается отдельное помещение, которое включает в себя минимум одну комнату, различные помещения, предназначенные для бытовой жизнедеятельности человека. Она должна располагаться в строении, где есть еще хотя бы одна квартира.

Гаражи

Эти помещения также понимаются в отечественном законодательстве как объекты недвижимости, причем нежилого типа. Отдельного понятия и определения гаража в российском законодательстве нет, однако, он подпадает под понимание нежилых помещений, определение которых приведено в 288 статье Гражданского кодекса.

Незавершенное строительство

Под данным понятием принято считать строения, возведение которых еще не завершено окончательно, однако, будущие жильцы уже приобрели в них квартиры. Стоит отметить, что сюда могут относиться как индивидуальные строения, так и многоквартирные дома.

Недра

В законодательстве под недрами подразумевают отдельные объекты или участки недр. Однако в этом случае вопрос не такой уж простой, так как на этот объект недвижимости действует презумпция собственности со стороны государства. Это подробно описано в 214 статье Гражданского кодекса. Там говорится, что объекты природных ресурсов, которые на настоящий момент не являются, согласно имеющимся документам, собственностью граждан или юридических лиц, представляют собой владения государства. Получается, что бесхозными они не могут быть.

Законодательная база

Приобретение или регистрация права на недвижимое имущество, представляет собой приватизационный процесс, который подробно прописан в Жилищном кодексе. Согласно данному закону приватизация является безвозмездным переходом в собственность частных лиц жилых помещений, которые они занимают в фонде государства или муниципалитета.

Стоит отметить, что некоторые жилые помещения приватизировать запрещается:

  1. Квартиры в жилом фонде, находящиеся в аварийном состоянии.
  2. Жилые помещения, расположенные в общежитиях.
  3. Дома или квартиры, которые стоят на территории военных городков. Сюда же включаются жилые дома или квартиры служебного пользования.

Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ

Этот закон подробно регулирует права граждан на приватизированное имущество, на заключение по нему сделок. Само государство по этому закону само признает данные права. Стоит отметить, что здесь прописано, что юридическая регистрация права собственности представляет собой одно-единственное доказательство того, что гражданин или юридическое лицо обладает полными правами на данный вид недвижимости.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

Данный закон призван защищать права и интересы граждан, которые принимают финансовое участие в долевом строительстве жилых многоквартирных домов. Он позволяет не допустить неоднократную продажу одной и той же квартиры недобросовестными застройщиками, регулирует качество строения и сроки возведения дома.

Согласно этому документу, договор долевого участия может быть заключен при соблюдении ряда условий:

  1. Участок, отведенный под строительство конкретного дома, должен находиться в собственности либо в аренде на довольно долгий период времени – минимум 40 лет.
  2. Вся разрешительная документация на строительство дома находится в полном порядке.
  3. Проект строения должен быть выложен в сети интернет и находиться в общем доступе.

Кодекс РФ об административных правонарушениях

Данный документ предусматривает ряд моментов, которые могут произойти в процессе оформления прав на недвижимость. Здесь прописана ответственность каждой из сторон в случае, если был нарушен порядок этого процесса, самовольно изменены некоторые нормы. Причем это относится как к физическим, так и к юридическим лицам.

Способы получения услуги

Росреестр

Зарегистрировать право собственности на недвижимость можно разными способами. Проще всего это сделать через Росреестр:

  1. Необходимо обратиться в любой филиал Росреестра с паспортом, договором аренды или купли-продажи.
  2. Там дадут все необходимые реквизиты для оплаты государственной пошлины, размер которой составляет всего 350 рублей.
  3. Срок обработки заявки при всех предоставленных документах составляет всего лишь 10 рабочих дней.

МФЦ

  1. На первом этапе составляют заявление о приватизации. Это делает один человек, зарегистрированный на данной жилплощади.
  2. Сразу между сотрудником и гражданином заключается доверенность, которая дает возможность работнику МФЦ заняться сбором всех требуемых документов. Гражданин здесь должен предъявить паспорт и договор социального найма.
  3. Скорее всего, затребуют справку о том, пользовался ли человек правом на приватизацию или нет.
  4. На следующем этапе приходят все граждане, зарегистрированные в приватизируемой квартире, с паспортами на руках. От них требуется дать свое согласие на оформление жилплощади в собственность.
  5. Когда все эти необходимые этапы будут пройдены, через 20 рабочих дней будет выдано свидетельство об оформлении недвижимости в собственность.

Почта

Если у человека нет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость лично, а это необходимо сделать в кратчайшие сроки, то можно воспользоваться услугами почты. Для этого первоначально следует подготовить пакет документов, в том числе и квитанцию об уплате государственной пошлины.

По почте в виде заказного письма их придется отправлять в Росреестр на рассмотрение. В этом случае подпись придется заверять у нотариуса, как и все другие бумаги. Обязательно на почте нужно потребовать расписку в получении документов.

В дальнейшем, придет извещение относительно получения документов о приватизации, которые тоже нужно будет получить на почте.

Онлайн

Принцип регистрации прав на недвижимость в режиме онлайн примерно такой же, как и на почте. Все документы отправляются со специальной электронной подписью, а свидетельство о регистрации приходит либо в МФЦ, либо на почту.

Можно при необходимости заказать выезд специалиста, занимающегося оформлением права собственности на недвижимость, на дом или в любое удобное место. Конечно, такая услуга будет стоить определенных денег, зато не придется стоять в очереди в МФЦ или на почте, хотя принцип здесь точно такой же.

Пакет подаваемых документов

печать

Ни в одном государственном учреждении, занимающимся оформлением прав собственности на недвижимость, не примут человека, который пришел по этому вопросу без паспорта, поэтому его необходимо иметь в обязательном порядке.

Необходимо также заполнить форму заявления о приватизации недвижимости и предъявить квитанцию об уплате пошлины.

Помимо этого, предоставляют все документы, подтверждающие право на приватизацию: договор о социальном найме, купли-продаже и так далее. Это ключевой пакет документов, без которых приватизировать квартиру не удастся. В каждом конкретном случае могут понадобиться другие бумаги, о которых скажет специалист.

Стоимость регистрации

Уплата государственной пошлины является обязательным критерием, поэтому без нее не удастся приватизировать недвижимость. На сегодняшний день, для физических лиц ее размер составляет 1 тысячу рублей.

Дальнейшие действия

При получении свидетельства о том, что недвижимость зарегистрирована в собственность, его следует сразу же внимательно перепроверить. Если в нем содержатся ошибки, то бумагу возвращают на исправление.

Если процесс регистрации не был завершен, то заявителю выдается соответствующее уведомление об этом. Зачастую, подобная ситуация возникает в случае, если был подан неверный пакет документов либо некоторые из них были оформлены неправильно.

В связи с этим, чтобы не тратить свое время, следует с первого раза оформлять все документы в нужной форме. При несогласии с данным решением можно обратиться в суд и попробовать его опротестовать. Однако это все равно займет довольно-таки большое количество времени.

При отсутствии времени на это, можно привлечь к данному вопросу посредников – специальные компании, которые занимаются данными вопросами. Однако нужно помнить, что услуги таких фирм стоят обычно не слишком дешево и составляют минимум 10 тысяч рублей.

Статья была Вам полезна? Да Нет

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

×