Технический паспорт: общая информация

При совершении каких-либо действий с недвижимостью, к примеру, при вступлении в наследство, может понадобится технический паспорт на нее. Подобный документ может потребовать нотариальная организация или другой государственный орган. Рассмотрим особенности техпаспорта на квартиру и то, как он оформляется.

технический паспорт

Что такое технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры – официальный документ, в котором указываются основные технические характеристики недвижимости. Он изготавливается в БТИ.

Установленные правила определяют то, что он должен быть обязательно составлен для каждой недвижимости и содержать основную информацию. В противном случае, во время выполнения различных действий с недвижимостью могут возникнуть трудности, для решения которых понадобится много времени.

Основные сведения

Каждый рассматриваемый документ должен содержать установленную информацию:

  1. Много внимания всегда уделяется площади, так как она используется при расчете стоимости недвижимости, расходов на отопление и так далее. В тех.паспорте должна содержаться информация о площади каждой комнаты и всей квартиры в целом.
  2. Инвентаризационная стоимость недвижимости используется довольно редко в случае ее продажи, но сотрудники БТИ должны указать эту информацию.
  3. Год постройки указывается в целом для всего многоквартирного дома, но эта информация должна быть отображена в каждом техпаспорте.
  4. Год и месяц проведения капитального ремонта. Отметим, что в эту категорию работ не входит отделка, которая выполняется владельцем жилья. Примером капитального ремонта можно назвать утепление наружной стены дома.
  5. Фактический адрес недвижимости указывается для того, чтобы ее можно было использовать для фактического определения жилья.
  6. Довольно часто в рассматриваемом документе указывается то, из какого материала были созданы перекрытия и стены. В редких случаях указывается тип отделки, так как владелец недвижимости имеет права проводить косметический ремонт без изменения информации о типе используемого материала при этом.
  7. Указывается наличие инженерных коммуникаций. Примером можно назвать расположение труб центральной канализационной системы, которые располагаются в квартире для подключения ванной или душа.

Вышеприведенная информация указывается по установленным правилам и рекомендациям.

Основные причины оформления

Оформление проводится следующим образом:

  1. Достаточно часто нужно иметь кадастровый паспорт на квартиру. При этом, следует учитывать, что в Кадастровой палате он выдается на основании плана, который составляется сотрудниками этого ведомства.
  2. В последнее время недвижимость достаточно часто приобретается в ипотеку. Для того, чтобы банк выдал кредит, нужно предоставить тех.паспорт, на основании которого проводится расчет рыночной стоимости квартиры. Это связано с тем, что на время погашения ипотеки недвижимость становится залогом и гарантом выполнения обязательств заемщика перед кредитором.
  3. Понадобится он может и во время прописывания в квартире другого человека, но не всегда.
  4. Достаточно часто можно встретить ситуацию, когда нужно провести экспертизы технического состояния квартиры. Примером можно назвать разбирательства со службами, которые должны проводить периодический ремонт и капитальный ремонт в случае ухудшения состояния многоквартирного дома.
  5. Как ранее было отмечено, при начислении платежей жилищно-коммунальных служб учитывается общая площадь квартиры. Она должна быть указана сотрудниками БТИ при использовании информации застройщика или при пересчете площади.
  6. Многие владельцы недвижимости проводят самостоятельно перепланировку. Она может предусматривать объединение комнат, лоджии с квартирой и многие другие работы. Тот момент, что изменения планировки могут привести к снижению прочности несущих конструкций, определяет необходимость согласования всех работ путем внесения информации в техпаспорт.
  7. При определении величины налога на квартиру. Многие платежи рассчитываются с учетом общей площади квартиры.
В документ могут время от времени вносится изменения. При этом, подобные изменения вносятся при уплате госпошлины и оплате услуг БТИ.

Где можно получить? Образец документа

При поиске ответа на вопрос, где можно получить технический паспорт на квартиру, следует уделить внимание, что только органы БТИ и ПИБ могут выдавать подобные документы:

  1. БТИ – бюро технической инвентаризации, которое отвечает за внесение изменений и составление технического паспорта на недвижимость.
  2. ПИБ – проектно-инвентаризационное бюро, которое также может выдать рассматриваемый документ. Следует учитывать тот момент, что все услуги, которые предоставляются рассматриваемыми органами, следует оплачивать.

Скачать образец тех.паспорта в формате .doc (Word)

Процедура оформления в 2017 году

Процедура оформления достаточно сложна, при этом придется оплатить услуги, которые предоставляет БТИ или ПИБ.

К особенностям процедуры оформления документа следует отнести нижеприведенные моменты:

  1. Для начала следует обратиться в БТИ и представить пакет документов, который будет рассмотрен ниже.
  2. Далее, проводим заполнение заявления. В заявлении указывается цель, с которой получается технический паспорт. В случае, если был утерян тех.паспорт или нужен его дубликат, то проводится заполнение формы №3. В случае проведения перепланировки, нужно обновить тех.паспорт, для чего заполняется форма №4. При этом, во втором случае выезжает техник, который будет проводить осмотр недвижимости.
  3. Следующий шаг заключается в оплате государственной пошлины. При этом, следует учитывать тот момент, что единой стоимости за оказание подобной услуги не установлено. Как правило, госпошлина обычно от 900 рублей, может зависеть от срочности исполнения услуги и многих других моментов.
  4. Срок выдачи в срочном случае составляет до 7 дней, в обычном 14 дней. Оплата пошлины проводится в банке или непосредственно в самой кассе БТИ.
  5. Сотрудники БТИ должны проверить документы. После этого они указывают день выдачи техпаспорта или вызова техника на квартиру. Во время представления документов, сотрудники БТИ должны дать расписку, на основании которой они будут возвращены при следующем обращении. Проверка проводится путем определения соответствия информации, которая содержится в документах, реальной.

В назначенный день можно прийти в БТИ и забрать технический паспорт, а также представленные документы, на основании которого он выдается. При себе следует иметь только паспорт и выписку, которая была выдана на момент представления пакета документов.

Какие документы следует предоставить?

Для получения рассматриваемого документа следует представить определенные документы:

  1. Паспорт с гражданством РФ.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру. Существует достаточно много официальных бумаг, которые могут подтвердить право собственности. Отметим тот момент, что в них должны быть указаны реквизиты человека, который обращается в БТИ, так как получить тех.паспорт может исключительно собственник недвижимости.
  3. Достаточно часто тех.паспорт выдается при вступлении в наследство. В этом случае также представляется заверенное свидетельство о смерти предыдущего собственника, документ, устанавливающий право наследования.
  4. На момент приватизации недвижимости также нужно представить справку №7 и договор найма, аренды. Справка №7 содержит техническую информацию о недвижимости. Она будет использоваться при составлении паспорта.
  5. Перепланировки проводятся достаточно часто. Они могут носить различный характер. Как ранее было отмечено, при перепланировке следует получить технический паспорт. В зависимости от того, на каком шаге проходит подача заявления, зависит список предоставляемых документов.
Следует уделить внимание тому, что обратиться за получение рассматриваемого документа может и доверенное лицо. Для этого проводится оформление доверенности, которая заверяется нотариально.

Срок действия: неизбежные тонкости

Следует учитывать тот момент, что срок действия технического паспорта на квартиру не имеет ограничений, то есть закон не регулирует этот вопрос.

Также, в законе указывается то, что каждые 5 лет проводится инвентаризация. После его изменения должен предоставляться обновленный вариант исполнения.

Вышеприведенные требования, как правило, отображены только в законе и никем не исполняются. Согласно установленным нормам в законе, после инвентаризации, тех.паспорт должны получать все владельцы квартир каждые 5 лет, но на практике этого никто не делает, так как каждый раз придется проводить уплату госпошлины.

Заключение

В заключение отметим, что если не нужно проводить различные манипуляции с недвижимостью, к примеру, ее продажу или дарение, перепланировку, то инвентаризацию проводить не следует.

При выполнении работ по перепланировке следует согласовать этот вопрос с сотрудниками БТИ, так как в противном случае может возникнуть довольно много проблем.

Незарегистрированная перепланировка может повлечь к штрафам или проблемам на момент продажи недвижимости.

Технический паспорт бессрочный, может оформляться без временного ограничения. Если сотрудники БТИ проводят составление документа с установкой ограничения срока его действия, то это нарушение закона.

Статья была Вам полезна? Да Нет

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Открыть

Close