Не приходит налог на квартиру, причины и порядок действий

В законодательные акты регулярно вносятся изменения и дополнения. Внесли изменения и дополнения и в акт, который был учреждён 4 октября 2015 года.

деньги

Он регламентирует местные налоги на недвижимость.

В итоге, вступил в силу закон, с некоторыми поправками:

  1. Кадастровая стоимость, будет наиболее приближенной к рыночной стоимости недвижимого имущества.
  2. Величину налога, будет определять, не ранее указанная инвентаризационная стоимость, а кадастровая.

Правительство утвердило новые правила расчета налога на недвижимое имущество. Он будет насчитываться с 2016 года, но первую оплату, нужно внести только в 2017 году (за прошлый период).

Прежде, данный вид налога начислялся, исходя от цены, установленной при инвентаризации. Сегодня, порядок начисления изменился – только по кадастровой стоимости. И она в основном превосходит инвентаризационную, иногда довольно существенно, более приближена уже к рыночной.

Изменили и сроки выплат, произвести налоговые отчисления, необходимо теперь до 1 октября 2016, следующего года. Необходимую для уплаты сумму, должна определить налоговая инспекция. Если владелец имущества, не получил извещения, из соответствующей инстанции, тогда он должен самостоятельно заявить об имеющейся у него жилой недвижимости.

1 января 2016 года ввели новые правила для недвижимого имущества:

  1. Увеличили время обладания недвижимостью, для избавления от оплаты 13% — налога при продаже.
  2. Определён нижний допустимый предел налоговой базы, которую раньше не ограничивали. Раньше она равнялась цене, которая значилась в договоре купли-продажи.

Почему не приходит уведомление?

Причины бывают самые заурядные:

  • смена адресата;
  • места жительства;
  • почта сработала неаккуратно и т. д.;

Необходимо в письменном виде известить об этом соответствующие органы. Если собственник квартиры не получит документ за месяц до окончательного срока уплаты, тогда ФНС советует, обратится в местную инспекцию.

При необходимости, это можно сделать даже не выходя из дома. Для этого необходимо записаться на приём, используя специальный сервис: «Онлайн запись на прием». Это может произойти, и при других непредвиденных обстоятельствах.

Если адрес регистрации объекта изменён, значит, район налоговой службы будет другой. Особенно часто такая путаница происходит в больших городах. В итоге, отправление официального документа о ежегодном обязательном налоговом платеже точно задержится.

Если обнаружена ошибка или неправильное начисление, то налогоплательщики в соответствующем уведомлении должны своевременно предупредить своих инспекторов, и вместе с уведомлением направить заявление. Это нужно предпринять, для возвратной связи с инспектором. Если ошибка подтвердится, сделают перерасчет суммы налога и налогоплательщику направят уведомление.

Уточнение задолженности: порядок действий

Каждый желающий может самостоятельно уточнить:

  1. Нужно ему оплатить налог на квартиру, или нет?
  2. Есть ли задолженность?

Можно это сделать посетив инспекцию, но лучше упростить себе задачу. Особенно это актуально для занятых граждан, которые предпочитают проверять и оплачивать задолженность дома. Для этого специально разработали сервис, который находится на портале Госуслуг. Введя соответствующие данные с паспорта и ИНН, вы узнаете не только об имеющейся задолженности, но и сразу оплатите её.

Лично

Традиционный способ получить такую информацию лично обратится в нужное ведомство.

Для этого требуется:

  1. Прийти в инспекцию в часы приёма граждан, и по своему месту регистрации.
  2. Взять необходимый пакет документов:
    • общегражданский паспорт;
    • ИНН;

В течение нескольких минут проверят, и, если нужно выпишут, нужные платёжки на имеющуюся задолженность.

Если не получена платежка с налоговой службы, то значит, произошёл сбой в работе почтового отделения. Это бывает крайне редко.

Онлайн

Специальные онлайн-сервисы, предоставляют пользователям такие возможности:

  1. Проверка данных.
  2. Получение нужной информации о начислениях.
  3. Отображение ошибок и неточностей.

Такими возможностями обладает специальный сервис: «Личный кабинет налогоплательщика».

Звонок

Можно прибегнуть к помощи телефонного звонка, и выяснить о сумме задолженности у специалиста.

Для этого нужно:

  1. Озвучить свои паспортные данные.
  2. Место проживания.

Обязанность по уплате налогов

Каждый гражданин, прописанный на своей жилплощади, обязан платить налог на неё. Начисляют его в соответствии с так называемой инвентаризационной описью, в ней указана цена недвижимости.

Закон «О налогах на имущество физических лиц» предусматривает:

  1. Платежные бумаги должны выдаваться надлежащими органами, и не позднее 1 августа. Стоит учитывать ещё и тот факт, что платёж можно совершить только при его получении. Если документы пришли с опозданием, или не пришли вовсе, то начислять штраф и пеню за несвоевременную уплату, государственные органы не вправе.
  2. Владельцы жилой недвижимости являются налогоплательщиками. Согласно ст. 401 НК РФ, жилая недвижимость является объектом налогообложения.

Категория лиц, освобождённых от уплаты налога

Система налогообложения имеет социальную направленность, и адресованы на помощь малоимущим слоям населения. Налоговым кодексом утверждён список тех категорий граждан, которые освобождаются от уплаты соответствующего налога, но только на одну единицу своей собственности.

Например, если имеется у человека несколько объектов недвижимости: квартир, гаражей, мастерских и др. Значит, по своему усмотрению можно выбрать только один, на него и будет распространяться льгота. А за остальные, придётся заплатить по полной стоимости.

Это было сделано для того, чтобы навести порядок. Многие родственники льготников, намеренно переписывают своё имущество, дабы избежать уплаты налогов.

К льготным слоям населения относятся:

  • люди, достигшие пенсионного возраста;
  • ветераны войны;
  • инвалиды 1 -2 группы;
  • имеющие звание героя СССР;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС;

Также, на усмотрение местных властей оставили:

  1. Сокращать и устанавливать льготы.
  2. Увеличивать размеры вычетов.

Поскольку они теперь вправе это делать, затем могут распоряжаться этими средствами, на своё усмотрение.

Но законом утвердили минимальные льготные площади:

  1. Квартиры: площадь 60 кв. м.
  2. Дома: площадь 120 кв. м.

Например, в одном регионе многодетные семьи, добавили в категорию льготников. Хотя в федеральном перечне, эта группа населения не числится.

В Москве, например, около 2 миллионов жителей относятся к льготной категории, следовательно, освобождены от уплаты. Заявить о льготе можно один раз, в дальнейшем подтверждения не понадобятся.

Алгоритм расчёта налога на квартиру

калькулятор

Инспекция занимается расчётом налогов на жилое имущество конкретных лиц. Она обязана проводить расчёт в конце года (п. 1 ст. 408, п. 2 ст. 409). Но уметь проконтролировать свои расчеты будет нелишним.

Чтобы избежать ошибок, или завышений с началом 2015 года в РФ последовательно вводится расчет стоимости на жилое имущество исходя из соответствующей кадастровой стоимости. Это вошло в практику во многих городах.

Существует два способа подсчёта из:

  1. Инвентаризационной цены.
  2. Кадастровой цены.
Если для подсчёта используется инвентаризационная цена, то решение принимают местные власти. Но проделать это можно только тогда, когда в соответствующем регионе утвердят итоги кадастровой оценки.

Если подобное решение не приняли, значит, местная инспекция будет рассчитывать налог, отталкиваясь от инвентаризационной цены.

Оплатить его с кадастровой цены всё же придётся, власти изменить это не вправе:

  1. На жилое имущество, включённое в принятый региональный перечень.
  2. На жилое имущество, которое не значится в региональном перечне, но уже сформировано методом раздела объекта из одобренного ранее перечня.

Власти должны все данные опубликовать на сайте, значит, отыскать нужный объект можно по его фактическому адресу, а также кадастровому номеру.

Для того, чтобы проверить расчёт, отталкиваясь от инвентаризационной цены, важно следовать такому алгоритму:

  1. Нужно узнать, когда и как в местную налоговую, попадает информация о недвижимости и владельце.
  2. Можете получить льготу или нет.
  3. Установить налоговую базу и её размер.
  4. Перепроверьте, верно ли инспекторы посчитали количество месяцев, то время, когда имущество принадлежало вам.
  5. Просчитать.

Можно это сделать следующими способами:

  1. Обратиться в банковское учреждение.
  2. Воспользоваться имеющимися интернет-ресурсами.

Рассчитывают налог на недвижимость по формуле:

  • Н = (Кадастровая стоимость – налоговое удержание) × Объем доли × Налоговая стоимость

Чтобы произвести подсчёт самостоятельно и понять какую сумму придётся оплатить, нужно:

  1. Узнать кадастровую стоимость.
  2. Сумму вычета.
  3. Коэффициент стоимости.

Наглядный пример расчета:

Собственник квартиры, имеет площадь 70 кв. м., цена 5 млн. рублей, владеет этой жилплощадью единолично. Региональная стоимость ставки – 0,1%. Изначально определим стоимость квартиры, цена 1 кв. м. составляет:

  • 5 000 000 ÷ 70 кв. м. = 71.428 рублей за 1 кв. м.

Использовав налоговый вычет составляющий (71.428 × 20 кв. м.), получится расчетная кадастровая стоимость:

5 000 000 — (71.428 × 20) = 3,571440 рублей.

Теперь зная кадастровую цену, рассчитаем сумму:

3,571440 × 0,1% = 3571 рублей.

Способы оплаты

Банковское учреждение

Выбрав такой способ оплаты, нужно посетить любое близлежащее банковское учреждение, имея на руках только:

  • налоговую платёжку;
  • необходимую сумму;
  • паспорт;

Нужно обратиться к сотруднику банка, и получить дубликат платежа.

Онлайн

Налогоплательщик может сделать это двумя способами:

  1. На специальном портале Госуслуг.
  2. На сайте налоговой службы.

Выберите только нужную вкладку. Последовательность оплаты на них идентична, основное:

  1. Зарегистрируйтесь на нужном сайте.
  2. Если система затребует подтвердить регистрацию, то необходимо обратиться в налоговую службу с документами, которые удостоверяют личность.
  3. Введя данные, вы найдёте сваю платёжку.
  4. Когда вам выдадут результат, надавите на клавишу «Оплатить».
  5. Введите номер карты.
  6. Когда всё будет готово, чек об уплате, можно сразу распечатать, или отправить на личную почту.

Последствия неуплаты

жилой дом

Если гражданин проигнорирует платёж, и не оплатит его, тогда к нему применят следующие санкции:

  1. Штраф.
  2. Возбуждение уголовное дела.

Это будет не сразу, однако, это возможно если:

  1. Платёж не будет произведён в течение месяца, начнут начисляться соответствующие штрафные санкции и немалые. 10% от общей суммы платёжки.
  2. Когда и это не поможет, тогда штраф увеличится до 20%.
  3. Если и эти меры не дадут нужного результата, возбудят уголовное производство.

Есть ещё немного времени к этому подготовиться и просчитать. Важно понимать, что переход на новую налоговую систему, будет постепенным, вплоть до 2020 года. Некоторые регионы, начнут оплачивать уже с 2017 года, а другие, будут постепенно подтягиваться.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить