Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

передача ключей от квартиры

Можно ли вернуть 13% от покупки квартиры?

Государством гарантировано возвращается 13% от стоимости жилья или земельного участка, но не более 260 000 рублей, т.е. стоимость купленного жилья ограничена в 2 000 000 рублей.

Например, если дом стоит 2 000 000 рублей, то вычет вам вернется 260 000 рублей. Если больше, то все равно он составит 260 000 рублей. Если меньше, то соответственно вам вернут только 13%.

Возвращается вам ровно столько, сколько с вас удержали за год налога с дохода. Узнать это можно, взяв в бухгалтерии справку 2-НДФЛ.

Основные случаи, когда можно и нельзя вернуть 13%

монеты

13% можно вернуть:

  1. Если вы купили квартиру, частный дом, комнату в общежитии или же долю.
  2. Если вы купили землю, на которой затем планируете возвести на нем дом.
  3. Если приобрели жильё в ипотеку или оформили ипотечный кредит на строительство дома.
  4. Если вы отремонтировали жильё, купленное без отделки у застройщика.

13% нельзя вернуть:

  1. Если приобрели жильё у родственников (супруга, детей, родителей, братьев/сестер).
  2. Если уже использовали свое право на возврат вычета до 1 января 2014 г.
  3. Если исчерпали лимит на возврат налога, т. е. 13% от стоимости это больше 260 000 рублей.
  4. Если использовали при покупке материнский капитал или другие сертификаты, полученные по госпрограммам.
  5. Если вы пенсионер, ведь с пенсии не удерживается налоги.
  6. Если вы официально не трудоустроенный гражданин.
  7. Если у вас нет российского гражданства.
  8. Если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью или другое лицо, и не платите подоходный налог.

Способы получения в 2017 году

деньги

Налоговый вычет с покупки квартиры в 2017 году можно получить двумя способами, который удобен именно вам:

  1. Одной суммой, но не превышающей ваши удержания за год.
  2. Посредством работодателя, налог с вашей зарплаты не будут удерживать на сумму вашего вычета.

Давайте разберем поэтапно возврат при покупке жилья:

  1. Для начала нужно купить квартиру и оформить ее в собственность. Если собственников несколько – 2 и больше, то оформляется долевая или общая совместная. Если вы оформили квартиру в общую собственность, то оформить налоговый вычет вправе и один собственник. Если в долевую, то каждый владелец доли оформляет вычет исходя из своей доли. Например. Квартира в долевой собственности супругов. Стоимость 2 000 000 рублей. Каждый из супругов может вернуть по 130 000 рублей налога (2 000 000/2*13%). Если один собственник не подходит под условия возврата, то он может написать заявление на возврат вычета другим собственником. Если в квартире есть доля несовершеннолетних, то за них налоговый вычет могут получить родители.
  2. В бухгалтерии вашего предприятия необходимо взять справку за предыдущий нагоговый период. Например, если вы купили квартиру в 2017 году. То справку возьмете только в 2018 году за 2017 год, если в 2016, то справку можно уже смело брать.
  3. Необходимо, на основании справки 2-НДФЛ оформить декларацию, ее можно сделать самому через программу, которую можно скачать на сайте налоговой инспекции. Но это занимает время, проще и надежнее будет подготовить декларацию в налоговой консультации, конечно же за небольшую плату. Наличие и стоимость таких услуг нужно уточнять именно для вашего города.
  4. Когда декларация будет готова, собираем пакет документов и посещаем налоговую инспекцию лично. С собой берем паспорт, справку 2-НДФЛ, которую вам дали в бухгалтерии. Если, например, вы купили жилье еще годом ранее, то можно взять несколько справок сразу. Например, квартиру купили в 2015 году, а вычет оформляете только в этом, тогда у вас должны быть справки 2-НДФЛ за 2015, 2016 годы. Если конечно присутствовало удержание налога.

Документы для подачи декларации

Понадобятся:

  1. Паспорт.
  2. Справка 2-НДФЛ.
  3. Договор купли-продажи на жилье, оформленный при покупке квартиры.
  4. Свидетельство собственности на недвижимость.
  5. Документы по дополнительным расходам на отделку (чеки, сметы), если вы купили квартиру в новостройке у застройщика (если есть).
  6. Заявление на вычет, его вам предоставят в налоговой консультации, если же декларацию делали сами, то его без труда можно найти на сайте налоговой инспекции.
  7. Номер лицевого счёта вашей карты или другого действующего счета. Его можно получить в любом офисе вашего банка, в котором открыт счет. На него вам зачислят денежные средства.

Покупка жилья в ипотеку: дополнительные документы

Если вы купили жилье в ипотеку, то дополнительно нужно предоставить:

  1. Договор об ипотечном кредитовании, который остается у вас после сделки.
  2. Выписка из банка о расчёте процентов, ее можно получить в банке, в котором брали кредит.
  3. График платежей.
  4. Справка, которая подтверждает оплату ипотечного кредита, она также выдается в банке.

Срок сдачи налоговой декларации

налоговая декларация

Декларацию и все документы к ней подаются в любое время в течении года, но учтите что вернуть вычет можно только за три предыдущих года.

Например, если вы купили квартиру в 2011 году, а вычет оформляете только в этом, то справку 2-НДФЛ предоставляете только за три года – 2014, 2015, 2016.

После сдачи всех документов в налоговую инспекцию, в вашем личном кабинете на сайте, вы сможете увидеть, что ваше заявление зарегистрировано.

Для получения доступа в личный кабинет, вам при подаче заявления необходимо уведомить сотрудника налоговой о том, что хотели бы отслеживать судьбу вашего заявления онлайн. Камеральная проверка длится 3 месяца, затем месяц дается на зачисление средств. На практике проверка может быть и быстрее.

Заключение

муж и жена

Вернуть можно несколько раз, но если вы купили жилье после 1 января 2014 года. В случае если жилье было приобретено до этой даты, то его можно получить только один раз. Естественно лимит возврата в случае многократности никто не отменяет.

Например, Квартира куплена в 2013 году, по ней собственник может вернуть налоговый вычет. Но если в 2016 он купил еще одну квартиру, а лимит выплат не исчерпан (т. е. он все 260 000 и не получил), то оформить декларацию за новую квартиру он не сможет.

Если же квартира недвижимость после 1 января 2014 года, вычет получен и куплена еще одна квартира, то собственник будет получать его, пока не исчерпает свой лимит.

С 1 января 2014 года вступили изменения в Налоговый Кодекс РФ, которые говорят, что родители (опекуны, усыновители, попечители, приемные родители, попечители) при приобретении жилья в собственность своих (подопечных) несовершеннолетних детей, могут получить за них налоговый вычет. При этом, ребенок не утратит свое право на получение в будущем.

Статья была Вам полезна? Да Нет

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

×