Многих интересует вопрос «можно ли получить от государства бесплатную землю или всё-таки это миф?» Действительно, в Земельном кодексе РФ присутствует статья 28 «Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности». Значит, получается, что это правда. Но насколько всё так гладко, как кажется? Именно об этом пойдёт речь в этой статье.
Миф или реальность?
Последнее время цены на недвижимость кажутся космическими для большинства, и поэтому получить хотя бы кусочек земли бесплатно кажется на грани фантастики. Но ведь есть такой закон, и многие об этом знают.
Только вот и здесь имеются подводные камни. Во-первых, получить землю могут только определённые категории граждан, и то на очень суровых условиях. Во-вторых, эту землю всё равно нужно будет оформлять за свои средства, а это уже совсем не бесплатно.
Выходит, что бесплатная земля от государства далеко не миф, а настоящая реальность.
Участки фактического пользования
К участкам фактического пользования относятся:
- Обособленные участки. К этим видам участков относятся земли с постройками, которыми граждане начали пользоваться до вступления в силу закона о частной собственности принятого в СССР. Данную землю можно легко оформить как собственную, даже при отсутствии документов.
- Обособленные земли. Это те участки, которые были предоставлены людям для пожизненного, а в некоторых случаях длительного использования. Такие земли выдавались гражданам непосредственно от администрации.
- Участок, имеющий строение. Здесь действует схема самозахвата (о ней говорится ниже). Если на самозахваченном участке имеется строение, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления для оформления кадастрового паспорта.
Основные схемы законного получения в 2017 году
Кроме определённой категории граждан, бесплатную землю можно получить ещё по двум законным схемам:
- Самозахват. Необходимо найти участок, который никто не использует. Далее можете возвести определённые строения и пользуетесь землёй на ваше усмотрение. Если в течение определённого времени (в разных регионах срок может быть разным и варьируется от 3 до 10 лет), никто не оспорил ваше право пользоваться данной территорией, то вы смело обращаетесь к местным властям и полностью оформляете собственность на себя. Правда, прежде чем это делать, нужно подумать о рисках, которые вас подстерегают. Ведь в любое время может объявиться хозяин или не удастся оформить документы.
- Выиграть аукцион. Этот способ более безопасен. Для того, чтобы получить землю по этой схеме, необходимо сделать следующее:
- Найти участок у которого не имеется сооружений и нет кадастрового паспорта, а если он всё-таки есть, то данный участок должен принадлежать государству, но не частному лицу.
- Необходимо уточнить к какой области, краю, району относится участок, что знать куда именно подавать заявление.
- Далее местные власти отправляют вас делать геодезию участка и на оформление кадастрового паспорта (здесь, как понимаете нужно будет заплатить небольшую сумму денег).
- После оформления в местной газете появляется статья, в которой говорится о наличии свободного участка, и что он выставляется на аукцион, и каждый желающий может принять в нём участие. Обычно эта процедура никого не привлекает и вы спокойно выкупаете его за копейки. Если же всё-таки кто-то решил побороться за землю, лучшим вариантом будет подыскать другой участок.
- В заключение, берём документы о купли/продажи и идём оформлять окончательное право собственности.
Кто имеет право на получение бесплатной земли?
Если подробно рассмотреть закон, то каждый гражданин Российской федерации имеет право получить бесплатный участок земли.
Но есть определённые группы населения, которые имеют большие шансы бесплатно и в малый срок получить землю от государства.
К таким относятся:
- Герои Советского Союза, кавалеры ордена славы, кавалеры ордена трудовой славы, герои Социалистического труда, герои Российской Федерации.
- Многодетные семьи, и семьи с детьми-инвалидами.
- Ветераны ВОВ, инвалиды войны, ветераны боевых действий.
- Члены семьи умершего инвалида войны, участника боевых действий, участника ВОВ, которые находились на его иждивении и получают пенсию по случаю потери кормильца.
- Военнослужащие по контракту и сотрудники правоохранительных органов, прослужившие не менее 15 лет.
- Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, состоящие на учёте в органах самоуправления и проживающие на территории данного населённого пункта более 5 лет.
- Пенсионеры, имеющие прописку в населённом пункте и проживающие здесь же более 5 лет.
- Молодые специалисты (возраст до 35 лет), направленные в сельскую местность по трудовому договору.
- Молодые семьи.
- Дети, оставшиеся без родителей(сироты).
- Чернобыльцы, подвергшиеся радиоактивному облучению.
Необходимый пакет документов
Для получения бесплатной земли данной категории граждан необходимы следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство, подтверждающее наличие льгот;
- документ, подтверждающий, что данное лицо ранее не пользовалось бесплатной землёй от государства;
- соответствующее заявление в местный муниципалитет.
После всех этих шагов граждане будут поставлены в очередь на получение участка. Только определённых сроков нет и никто не может сказать сколько придётся ждать своей очереди.
Но и этот список может быть изменён в зависимости от субъекта, региона и местного законодательства. Например, в Москве и в ближних районах за МКАДом, получить участок бесплатно практически нереально. А вот в Новосибирской области, органы местного самоуправления достаточно лояльны к гражданам, нуждающимся в жилье и прожившим на территории определённого населённого пункта более 5 лет.
Во многих регионах и республиках РФ, бесплатный участок земли предоставляется семьям при рождении 3 ребёнка. К таким относятся Краснодарский край, Республика Татарстан, Чувашская Республика, Омская область, Оренбургская и Ивановская области и т. д. Только получить землю можно в трудно приспособленных для жизни местах, далёких от города и необходимых коммуникаций.
Условия для молодых семей
В наше время работает программа по снабжению молодых семей бесплатным жильём. В частности, это касается семей, где возраст обоих супругов не достигает 35 лет. Кроме этого, данная семья действительно должна нуждаться в улучшении жилищных условий.
После подачи заявки в органы местного самоуправления, вашу семью будут рассматривать на основании статьи 51 »Жилищного кодекса РФ». Если вы действительно подходите под определённую категорию, подписывается договор социального найма.
Как уверяет правительство, земля молодым, а также многодетным семьям предоставляется за символическую плату, а значит является не совсем бесплатной. Необходимо будет оплатить оформление, а остальные затраты (подвод коммуникаций, подготовка участка и т. д.) на себя берёт государство.
Но не факт, что придётся ждать долгое время. На этот вид получения бесплатной земли большие очереди. Срок ожидания может продлиться до 10 лет.
Договор долгосрочной аренды
Долгосрочная аренда участка земли является практически бесплатной. Данный договор заключается на срок от 5 до 49 лет. Здесь очень маленькие арендные платежи.
Землёй можно пользоваться в своих интересах, только это обязательно должно быть отмечено в договоре, иначе арендодатель имеет полное право на досрочное прекращение договора.
Для того, чтобы получить землю в долгосрочную аренду, необходимо сделать следующие действия:
- Оформить заявление в муниципалитет о выдаче земельного участка в аренду.
- Обратиться в уполномоченные органы для межевания земли и составления кадастрового паспорта.
- На окончательном этапе необходимо обратиться в муниципалитет для оформления договора долгосрочной аренды.
В документе необходимо отметить для каких целей вам нужна земля, какие постройки будут возведены, сумма платежей и срок их внесения.
Договор может быть расторгнут в случае, если арендатор нарушает следующие пункты:
- Несоблюдение сроков оплаты за пользование землёй.
- Строительство зданий и сооружений на участке не отмеченных в договоре.
- Нерациональное использование земли в своих целях, несущее за собой ухудшение первоначального качества почвы.
- Жалобы соседей и иные правонарушения землепользования.
Заключение
Относитесь вы к льготной категории граждан или нет, не важно. По законодательству Российской Федерации каждый гражданин имеет право на получение бесплатной земли от государства.
Если вы действительно нуждаетесь в этом или задались определённой целью, то самое время действовать. В этой статье перечислены все необходимые действия в приобретении собственного участка без больших затрат.
Загрузка...