Кадастровый паспорт земельного участка: образец, срок действия и оформление

КПЗУ — представляет собой специально сформированную выписку из государственного реестра недвижимости, в которой содержится информация об участке, а также данные госрегистрации.

Кадастровый паспорт выдается только на земельные наделы, которые предварительно прошли процедуру получения номера. Этот номер – уникальный набор цифр для каждого участка недвижимости. Прежде, чем обращаться в регистрационную кадастровую палату, в случае отсутствия номера, необходимо поставить недвижимость на учет в муниципальном территориальном органе.

Назначение и образец

Подобный паспорт является обязательным документом на недвижимость, рано или поздно каждый собственник сталкивается с необходимостью его оформления при:

1. Сделки купли-продажи участка.
2. Возведении строительных объектов на земле.
3. Выкупе участка в личную собственность.
4. Необходимости оформить дарственную на землю или на постройки.
5. Процедуре вступления в права наследства.
6. Обращении в судебные инстанции, по вопросам земельного участка.
7. Необходимости использовать имущество в качестве залога.
8. Процедуре оформления страховки на земли или постройки, находящиеся на ней.
9. Легальном признании и оформлении банкротства.
10. Использовании недвижимости в качестве уставного капитала.

Но самое главное, что без постановки имущества на учет, земля не отображается в реестре государственных коммунальных служб, а, следовательно, при возникновении непредвиденных стихийных ситуаций (пожары, наводнения и т. д.) собственник может лишиться, положенной по законодательству помощи.

Без наличия на руках соответствующего государственного номера, собственник может с большим трудом доказывать право собственности на землю, если возникнет такая необходимость.

Кадастровый паспорт оформляется обязательно в 2 экземплярах: для кадастровой палаты и собственника земли. С развитием технологий, в некоторых муниципальных службах уже есть налаженная информационная сеть, благодаря которой выдача на руки кадастровой выписки собственнику необязательна.

Основные разделы

Данная справка включает в себя формы В1-В4, которые являются основными информационными данными.

В1

Раздел включает основные сведения об участке земли, такие как:

• номерной знак;
• адрес участка;
• размер участка;
• информацию и личные данные о собственнике;
• статус земельного участка (назначение);
• оценочную стоимость земли;
• и многое другое;

В2

Данный раздел – это планы и схемы участка, но только в том случае, если предварительно было проведено межевание и измерение участка. В противном случае, данный раздел будет пуст.

В3

Форма содержит разметку проведенных коммуникационных линий и охранных зон, проходящий по участку.

В4

Раздел включает информацию об ограничениях на использование участка.

Какие сведения содержатся в документе?

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

7 (495) 280-74-29

Санкт-Петербург и область

7 (812) 389-36-23

Федеральный номер

8 (800) 511-43-08

Так, при условии, что кадастровые документы будут оформляться с нуля и включать все сведения, в паспорте будет содержаться следующая информация:

1. Кадастровый номер (старый и новый).
2. Дата внесения собственности в реестр.
3. Местоположение участка.
4. Адрес участка.
5. Категория земельного участка.
6. Регламент назначения участка.
7. Фактическое применение земельной площади.
8. Размер участка (площадь в кв.м.).
9. Цена, по оценке специалистов.
10. Координаты нахождения участка.
11. Стоимость 1м2.
12. Информация о правообладании.
13. Дополнительные отметки (примечание).

Для того, чтобы получить большинство из вышеперечисленных данных, обязательно предварительно должно быть межевание участка. Наличие фактического межевания участка земли указывается в графе примечаний. Также, могут быть указаны данные о фактическом слиянии или истории распила, образования.

Старый государственный номер пишется через тире, а новый через двоеточие, во избежание путаницы, указывают 2 номера. Оценочная цена земельного участка указывается для того, чтобы впоследствии гражданин мог указывать ее при заполнении декларации о доходах.

Способы оформления

На сегодня выделяют несколько основных способов оформления такого рода паспорта на землю, так чтобы было удобно и быстро каждому гражданину получить справку. К примеру, получение паспорта через интернет помогает сэкономить значительное количество времени.

В кадастровой палате

Непосредственно при личном обращении в кадастровую палату, в территориальном отделении, которого находится недвижимость у представителя кадастровой палаты понадобится взять номерной талончик и дождаться очереди для подачи соответствующих справок.

После этого, можно будет заказать у инспектора необходимое количество копий паспорта, при этом, стоит знать, что каждая копия будет стоить 200 рублей. Формирование паспорта со всеми приложений займет не менее 5 дней, если земля предварительно проходила межевание, и около 20 дней при первичной процедуре. По истечении срока, все будет выслано заявителю по почте.

На электронном сайте Росреестра

Не так давно, официальный сервис Росреестр дает возможность заявителям оставить заявку на получении требуемых справок, без необходимости посещать лично службу.

Так, для начала необходимо будет пройти несложную процедуру регистрации и все, что может понадобиться будет в открытом доступе на сайте:

1. Прежде всего, необходимо зайти в раздел «Электронные услуги».
2. Выбрать вкладку «Запрос ГКН».
3. Выбрать необходимый тип.
4. Указать требуемые данные, адрес, госномер.
5. Указать способ получения.

Так, среди возможностей получить справку выделяют несколько основных:

1. Печатный документ, передающейся в руки и выдаваемый непосредственно при личном посещении Росеестра.
2. Печатный документ, получение которого производится через почту или курьерскую службу.
3. Электронная версия документа, высылается на указанный адрес, в виде ссылки на хранилище данных.

После того, как будут введены на сайте все необходимые данные, на указанные контакты (номер мобильного телефона) придет проверочный код доступа, который будет проверкой для входа заявителя в базу данных. Так, далее нужно будет заполнить предложенные графы, с указание паспортных данных, которые впоследствии будут обрабатываться инспектором кадастровой службы.

После этого, в личном сообщении заявителю будет отправлена информация, для уплаты госпошлины, произвести которую можно с помощью терминалов оплаты или посредством любого банка.

Время обработки и формирование документа, отсчитывается с того момента, как подтверждается оплата госуслуг.

В многофункциональных центрах

Многофункциональные центры сотрудничают с муниципальными службами и действуют на их уровне, поэтому для предоставления выписки потребуется заранее подготовить подробный перечень документов:

• документ, идентифицирующий личность;
• доверенность (если таковая необходима);
• справку, подтверждающую права владения;
• чек об оплате государственного сбора;

Заявление можно написать заранее или воспользоваться образцом непосредственно в компании.

Выездное обслуживание

Подобная услуга появилась относительно недавно и создана для тех граждан, которые по состоянию здоровья не могут лично явиться в кадастровую службу или воспользоваться интернетом. Выезд на дом производится квалифицированными сотрудниками муниципальной службы.

Необходимый пакет документов для оформления

Независимо от того, какой способ получения справки будет выбран: традиционный или более современный, потребуется собрать нужные для оформления документы:

• паспорт собственника на землю;
• документ, регламентирующий собственность на землю;
• правоустанавливающие справки;
• выписку с кадастровым номером, который присвоен земельному участку;
• документы, подтверждающие любые изменения, которые проводились ранее;

Процедура получения: пошаговый инструктаж

Кадастровый паспорт может быть доступен любому гражданину РФ, который имеет правообладающие документы на землю.

Если земли ранее не была зарегистрирована в кадастровой службе и не имеет номера, то предварительно стоит заняться именно этим вопросом – поставить участок на кадастровый учет и провести межевание, подтвердив это официально.

Так, понадобится:

1. Явиться в отделение кадастровой службы или в один из многофункциональных центров с пакетом документов, написать собственноручно заявление по утвержденному примеру.
2. Оплатить сумму государственного сбора, в размере 200 рублей (для физических лиц) и 600 рублей (для организаций и компаний).
3. Предоставить инспектору службы паспорт и квитанцию об оплате и все подготовленные заранее документы – получить расписку о том, что ведется формирование сведений из Росеестра (там будет указана дата получения – примерно 5 дней).
4. В указанный на бумаге день явиться в ту же службу и по предъявлении паспорта и расписки получить желаемый документ.

Срок действия и стоимость

Цена на подобные услуги варьируется в зависимости от того, кто именно обращается.

Для физических лиц

Стоимость получения кадастрового паспорта на участок земли приравнивается к размеру оплаченной государственной пошлины, которая при обращении физического лица составляет 200 рублей, при обращении через портал госуслуги или сайт росеестра 150 рублей.

Для юридических лиц

В случае, если за запросом обращается юридическое лицо, к примеру, компания или фирма, организация, стоимость будет составлять – 600 рублей, при использовании портала росреестра — 300 рублей.

Действующее законодательство, официально не регламентирует срок действия такого документа, однако, при каких-либо, даже самых малейших изменениях, паспорт нужно будет переоформлять.

К таковым относятся:

1. Смена личных данных о владельце.
2. Изменения в месте жительства или прописки, гражданства.
3. Смена адреса земельного надела.
4. Изменения категории назначения земли или границ.

Но по истечении каждых 5 лет, необходимо проводить обязательную инвентаризацию участка и недвижимости, расположенной на нем. В случае каких-либо изменений – корректировка кадастрового паспорта обязательна. Если же никаких изменений не было за это время, заново делать паспорт не нужно.

Причины отказа в выдаче

Зачастую, при обращении за подобны документом, отказы случаются крайне редко, однако законом предусмотрено всего 2 случая, когда это допустимо:

1. В базе информации государственной кадастровой службы, какие-либо данные о земельном участке отсутствуют.
2. Если данные запрашиваются о секретном объекте, которые в соответствии с законом ограничены для разглашения.

В одном из таких случаев отказ будет получен заявителем в течение 5 рабочих дней.

Изменения в кадастровом паспорте

При возникновении ситуации, когда первоначально уже был выдан кадастровый паспорт и теперь требуется внести коррективы, в связи с изменениями данных об объекте, требуется все сделать согласно утвержденному постановлению.

Такая необходимость может возникнуть при расширении участка (изменение границ надела), при дополнительных постройках или расширении уже имеющихся строений, а также, если изначально были допущены ошибки или неточности в составленном документе.

Для этого понадобится:

1. Обратиться в службу БТИ, написав заявление всех имеющихся документов на собственность.
2. Прошение о проведении межевания, т. е. заявку на вызов инспектора.
3. Оплатить услугу и получить расписку.
4. Получить новые документы.

Оплата госпошлины за повторное обращение – это обязательное условие, в противном случае это будет считаться причинной для отказа и имеющиеся на руках документы можно считать недействительными.