Как оформить дарственную на земельный участок?

Участок земли считается недвижимым имуществом, как и любые иные квартиры, дачи, гаражи. Подарить, значит, передать одаряемому на безвозмездной основе. Данный вид сделки заключается у нотариуса, урегулирован Кодексами РФ: Водным, Гражданским, Налоговым, Земельным.

земельный участок

Имеющиеся постройки также переходят в дар за исключением объектов, не подлежащих обороту:

  1. Заповедников.
  2. Национальных парков.
  3. Судов военных.
  4. Органов учреждений ФСИН.
  5. Захоронений, национальных сооружений для военнослужащих и их формирований.

Деградированные, загрязненные отходами, выделенные для производства ядохимикатов земли, имеют для использования определенные ограничения.

Процедура оформления дарственной

Договор дарения для вступления в законную силу необходимо зарегистрировать в Госреестре и пройти ряд процедур, связанных с оформлением:

  1. Явиться к нотариусу обеим сторонам участников сделки, письменно подтвердить факт сделки (передачи земли в дар) от дарителя в пользу даруемого.
  2. Приложить к заявлению паспорта (копии), описание, иные характеристики земельного участка. При наличии строений подтвердить документально законное их возведение.
  3. Заверить нотариально договор дарения во избежание недоразумений и спорных ситуаций в дальнейшем.
  4. Желательно оформлять его в нотариальной конторе, расположенной неподалеку от места регистрации самого дарителя.
  5. После, нужно пройти регистрацию земельного надела в УФРС, Центре регистрации, для получения нового кадастрового номера и встать на учет.
  6. По истечении предложенного сотрудниками срока, явиться уже даруемому в регистрационную палату для получения документа на право использования земельного надела. После получения документов на руки, одаряемый становится законным владельцем полученного в дар участка.

По закону, совсем необязательно заверять договор дарения у нотариуса. Можно от руки составить дарителю письменное соглашение о передачи земли, проставить подписи сторон на бланке. Могут заверить свидетели, поставив ниже подписи.

Тем не менее, при составлении договора в присутствии нотариуса можно всегда рассчитывать на выдачу копии также исключение спорных конфликтных ситуаций между сторонами сделки в дальнейшем.

Факт перехода земли от дарителя к даруемому требует регистрации. Для этого после нотариуса нужно явиться в ЕГРП, пройти предложенную сотрудниками процедуру.

Скачать договор дарения на земельный участок в формате .doc (Word)

Стоимость

За сделку у нотариуса нужно будет заплатить госпошлину также за технические правовые услуги: для родственников в сумме 0,3% от стоимости договора, для чужих лиц — 1% и оплата дополнительных услуг.

 

Пакет необходимых документов

Чтобы сделка по дарению юридически была совершена правильно, в органы ЕГРП нужно предоставить:

  1. Заявление от дарителя, изъявившего желание передать право собственности на землю иному лицу.
  2. Паспорта одаряемого и дарителя.
  3. Документ о гос. регистрации на право пользования участком.
  4. Справку об отсутствии обременений и ограничений, задолженности, не находится ли он под арестом или в залоге.
  5. Разрешение письменное из органов опеки, если собственником участка является несовершеннолетнее лицо.
  6. Документ, подтверждающий наличие (отсутствие) построек.
  7. Технический паспорт на строения (если таковые имеются).
  8. Справку об отсутствии задолженности по налогам.
  9. Согласие иных собственников, если в дар переходит только их доля (часть).
  10. Согласие супруга на сделку по дарению если участок приобретался в браке и считается совместно нажитым имуществом.

Содержание договора дарения

Договор требует грамотного и правильного составления. Нужно указать все данные, желательно в полном объеме:

  1. Стороны сделки (паспорта, данные).
  2. Предмет сделки или земельный участок (описать месторасположение, адрес, количество соток, площадь, удаленность от города, наличие особенностей, если имеются, номер, присвоенный кадастровой палатой.
  3. Нормативная цена (оценочная стоимость) надела, проводимая при межевании.
  4. Оценка объектов недвижимости при наличии дома на участке (перечислить все строения, приложить документ на них, подтверждающий законность строительства).
  5. Земельные споры, если имеются ограничения по использованию земли.
  6. Обязательства сторон (даритель должен указать пожелания по использованию участка даруемым).
  7. Заключительные положения.

Внизу договора нужно проставить подписи всем участникам сделки указать, дату составления при желании контакты, телефоны, описать иные условия, не противоречащие закону.

Требования к оформлению

  1. Согласно ГК РФ, составление договора дарения будет законным только лишь в письменной форме, можно от руки, без заверения нотариусом.
  2. Регистрация участка, как недвижимого имущества, обязательна. Также, занесение в Росреестр, присвоение нового кадастрового номера, иначе сделка будет считаться незаконной, по факту бесполезной.
  3. Согласно закону, принятому в марте 2013, регистрировать сам договор необязательно, но в регистрирующий орган для перехода участка новому владельцу сторонам сделки стоит явиться.
  4. Важно заранее сделать копии имеющихся документов на землю и строения. При предоставлении пакета документов в Центр регистрации, нужно подать не только оригиналы, но и копии.
  5. Для составления подойдет образец договора дарения, принятый Комитетом по землеустройству от 1994 г.
  6. Договор должен быть составлен юридически правильно, не содержать в себе ошибок. Идентификацию передаваемого в дар объекта необходимо обозначить четко и правильно. При написании неверной буквы, цифры,отсутствии хотя бы одного знака препинания сотрудник Регистрационной Палаты вправе не принять документы.
  7. Договор дарения — это передача земельного надела на безвозмездной основе. Нельзя отразить в дарственной какие-либо условия, например, по компенсации, иные действия. В случае обращения в суд, сложно будет доказать подлинность сделки при неправильно трактованном и составленном договоре, ведь он схож с куплей-продажей и судьей может быть переквалифицирован на таковой.
Сделка ничтожна также при оговорке о вступлении в силу дарственной после смерти дарителя. Нельзя путать его с документом оправе на наследство. Избежать всяких нюансов, спорных моментов всегда поможет опытный юрист, к которому и стоит обратиться для составления дарственной правильной, юридически грамотной.

Возможно ли отдельное отчуждение земли и недвижимости?

земельный участок

Вопрос о дарении дома либо земли в отдельности интересует многих граждан. Решение проблемы зависит от самого участка, кто является его собственником. При принадлежности земли и строений на ней разным лицам, то есть физическому и юридическому, оформление сделок в отдельности возможно. При принадлежности участка и дома, построенного на нем, одному человеку отчуждение (передача строения в дар) возможна только совместно с участком.

Исключение составляет невозможная передача дома в отдельности в случае обременений, изъятия из оборота участка по причине его расположения на территории заповедника, ФСБ объектов России, иных государственных служб, или приравненных к культурному наследию захоронений.

При получении в собственность земельного участка еще в 90-е годы, но при отсутствии гос. регистрации на него, надел считается собственностью совместно со строением на нем. В данном случае, оформление дарственной на земельный участок возможно только при неразрывной взаимосвязи между наделом и строениями.

Невозможно также отчуждение части участка. Весь надел принадлежит одному собственнику. Но подарить часть земли можно при условии проведения межевания, установления, распределения границ на участке.

Для формирования нового участка, как самостоятельного отдельного объекта, необходимо проведение кадастровых работ с указанием площади, особенностей, размеров части на участке также присуждения ей отдельного кадастрового номера. Только при таких условиях, долю (свою собственную)можно подарить, сдать в аренду, взять под нее ипотеку, ссуду.

Часть земли может стать объектом для сервитута, ограничения в его использования. Это может быть проход дорога для проезда, место прокладки линий электропередач. Передача прав на участок вполне может быть принудительной и без согласия собственника в случае конфискации имущества по решению суда, принадлежности участка к гос. муниципальным службам.

Нюансы регистрации документа        

Дарственная — один из самых безопасных видов сделок.

При передаче имущества другому пользователю, оспаривать ее сложно, но нюансы имеются:

  1. При составлении договора, важно, чтобы даритель был дееспособен, иначе это может стать предметом оспаривания и незаконности сделки в суде. Подтвердить дееспособность может любое юридическое лицо (в частности, нотариус), поэтому оформлять сделку, конечно, лучше в его присутствии.
  2. Возникают споры при дарении отдельно земли от дома или наоборот. Принадлежность дома к земле имеет ключевое значение. Наличие в собственности у одного человека и того и другого подарить можно только все совместно. Если у земли собственник один, а у дома – другой, то — это разные сделки и проводятся отдельно.
Стоит понимать, что передать в дар можно то имущество, что находится в собственности дарителя а в качестве подтверждения — наличие правоустанавливающих документов на руках при обращении в государственные органы для осуществления сделки.

Примерно также оформляются и земли для сельскохозяйственных назначений. Сложно лишь продать такое имущество. На его покупку имеют преимущественное право органы муниципалитета.

Продать его без предложения права выкупа в первую очередь властям, к сожалению, невозможно. В случае отказа от данной сделки, госструктуры должны подтвердить это документально. Продавать и дарить землю можно уже будет по стандартной схеме, составлению и регистрации договора дарения.

Обычно, земли (участки) передаются в дар близким родственникам, освобожденным от уплаты налогов в 13%. Данная льгота налогообложения применима только для данных лиц, которыми являются супруги, дети, родители, братья и сестры.

При передаче земли в дар внукам и племянникам, придется заплатить налог в сокращенном размере. Сумма зависит от категории родства, рассчитывается в каждом случае индивидуально. При передаче в дар участка чужим лицам, подоходный налог оплачивается в размере 13%.

При нахождении земельного участка в аренде, при отчуждении здания, арендодатель имеет право уступки, обязанности прописаны в договоре аренды. Нюансы могут возникнуть при регистрации передаваемого в дар имущества, то есть строений на участке.

Причины отказа в оформлении дарственной

земля

На основании ст. 575 ГК РФ, в оформлении сделки по дарению могут отказать по ряду причин (обстоятельств) если:

  1. Собственником участка является несовершеннолетний.
  2. Обе стороны сделки — представители фирмы или предприниматели.
  3. Представителем подопечного выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
  4. Сделка заключается между воспитателем и воспитанником одного и того же учреждения.

Дело в том, что владельцы компаний не могут заключить такую сделку по причине отсутствия налогов, не предусмотренных в данном виде сделки. В то время как предприниматели согласно законам НК РФ, обязаны эти налоги платить.

При составлении сделки между родственниками во избежание недоразумений, обид в дальнейшем, сначала по всем вопросам, связанным с оформлением договора дарения, лучше проконсультироваться с опытным специалистом, т. е. с юристом.

Собственникам стоит понимать, что передать в дар они могут лишь собственную недвижимость и при наличии правоустанавливающих документов на нее. Даритель вправе передать свой участок в безвозмездное пользование любому лицу по желанию. Если он единственный собственник, то согласие на сделку должен дать лишь супруг при пребывании дарителя в законном браке. Разрешение от детей, родителей не требуется.

Часто, возникают споры между близкими детьми, когда даритель передает в дар земельный участок одному ребенку, другие же остаются ни с чем. Признание сделки недействительной возможно только при предоставлении неопровержимых фактов. После смерти дарителя, доказать свои права на участок практически невозможно.

Безусловно, составление договора дарения выгодно между близкими родственниками, сделка недорогая, безопасная, без налогов. Тем не менее, дарителю следует хорошо подумать при составлении документа во избежание разногласий, недовольств, появления вражды между родственниками в дальнейшем.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить