Каков порядок оформления сервитута земельного участка

Уважение к чужой собственности очень важно, однако, могут иметь место ситуации, когда есть необходимость достичь договорённостей по её частичному использованию посторонними лицами. Если, например, на вашей территории находится единственный в этой местности источник питьевой воды, то как правильно поступить соседям? Привозить издалека? На практике, в таких случаях принято договариваться.

Хозяин этого участка земли разрешает заходить за водой, а соседи стараются поменьше его беспокоить. Это выглядит как достаточно разумное решение. Однако, при этом, фактически, несколько ограничивается право собственности владельца этого участка земли.

Рассмотрим ещё одну ситуацию. Предположим, стену дома, проходящую по самому краю участка, нужно отремонтировать. Хотя сама она находится внутри его, но, в процессе ремонта, придётся, возможно, воспользоваться и чужой землёй.

Это может понадобиться для подвоза стройматериалов или для расположения строительной техники. В этой ситуации разумным выходом может быть разрешение соседа на временной основе воспользоваться небольшой частью его территории.

В перечисленных ситуациях возникли ситуации, когда необходимо воспользоваться сервитутом. Конечно, иногда можно просто попросить соседа, но это может быть сделано далеко не всегда. Это юридическое понятие позволяет урегулировать подобные ситуации.

Мужчина пасет коров

Основные понятия

Когда подписывается такой договор, говорят об обременении земельного участка. При этом владелец собственности получает определённые ограничения при владении своей собственностью. Некоторая часть этого права передаётся другому лицу в соответствии с подписанным договором.

Различают частный и публичный сервитут. В первом случае соглашение подписывается с одним или несколькими частными лицами в их интересах. Во втором случае имеет место совсем другая ситуация. Здесь речь идёт о распоряжении государственной или муниципальной власти. Этому в обязательном порядке должны предшествовать публичные слушания.

Различие между двумя указанными вариантами проходит также и в вопросе оплаты. При заключении договора с частными лицами, вопрос оплаты регулируется на основе имеющихся договорённостей. Если рассматривается публичный, то цена может быть зафиксирована в самом нормативном акте, а при некоторых условиях он может быть полностью бесплатным.

Разумеется, лица, интересы которых затрагиваются в данном случае имеют право обращаться в суд с целью урегулирования спорных вопросов.

Объект и субъект сервитута

Объектом при этом является земельный участок, по отношению к которому заключается договор. Обычно речь идёт о следующих ситуациях:

  1. В некоторых случаях речь может идти о доступе к воде. Здесь может иметься в виду пруд, колодец или река. Если данный участок перекрывает доступ к воде, то это может быть стимулом для заключения договора сервитута.
  2. Если в непосредственной близости от рассматриваемого участка располагается важный объект государственного значения. В некоторых случаях наличие сервитута может стать необходимым.
  3. Ещё один важный вид таких договоров связан с устройством различного рода линейных объектов. Здесь речь может идти о дорогах, нефтепроводах, линиях электропередач или других таких объектах. Вместо того, чтобы прокладывать их в обход частных земельных участков при помощи договора сервитута можно обеспечить их прокладку напрямую. Кроме той земли, где их монтируют, обычно законодательство предусматривает использование определённой полосы вдоль этих сооружений.

Субъектом сервитута является юридическое или физическое лицо, которое стремится получить определённые права по отношению к той земле, где он не является владельцем.

Классификация сервитутов по времени пользования

Соглашения могут быть заключены таким образом, чтобы их действие происходило в течение ограниченного отрезка времени. В некоторых случаях сервитут может не ограничиваться по времени использования.

Срочный

Как видно из названия, эта разновидность сервитута действует в течение заранее оговорённого срока. После его окончания право собственности владельца восстанавливается в полном объёме. Это может происходить в тех случаях, когда причина для этого является временной.

Приведём один из возможных примеров. Например, в непосредственной близости от участка сплошной застройки индивидуальным жильём, происходит крупная государственная стройка. Конечно, в такой ситуации важно, чтобы были обеспечены пути подвоза стройматериалов. Для этого потребуется сервитут, который обеспечит возможность прямого проезда через рассматриваемые участки.

После завершения строительства уже будут оборудованы современные транспортные пути, которые идут в обход. В данных условиях сервитут становится ненужным и может быть прекращён.

Постоянный

Эта разновидность предусматривает, что отсутствует срок окончания действия соответствующего соглашения. Это может иметь место, например, в тех случаях, когда сервитут связан с прокладкой линии электропередач. Если потребность в ней продолжает быть актуальной неопределённо долгое время, то и сервитут не будет прекращён, пока такая необходимость будет иметь место.

Виды сервитутов

Потребности, связанные с необходимостью использования чужого участка земли могут исходить от различных субъектов сервитута.

Частный сервитут

Такая разновидность соответствует таким ситуациям, когда инициатор договора является физическим или юридическим лицом. Этот вид сервитута имеет свои важные особенности. Прежде всего он не обязан быть бесплатным. Хозяин участка может брать плату за его предоставление.

Единственное ограничение состоит в том, что плата должна быть соразмерна ситуации. Другие особенности таковы, что его заключение не носит обязательного характера и происходит на добровольной взаимовыгодной основе.

Публичный сервитут

В этом случае он является следствием издания нормативного акта от государственной или муниципальной власти. Это не должно делаться волевым порядком, а может быть сделано лишь после проведения общественных слушаний по данному вопросу.

В процессе принятия решения также рассматриваются и некоторые другие факторы. Конечно, обязательно учитывается, насколько сервитут нужен для государства. Но также рассматривается и то, насколько проводимые ограничения нанесут ущерб при возможном использовании данного участка в разрешённых для этого целях.

Вопрос об оплате может быть решён по-разному. В некоторых случаях государство может решить, что владельцу компенсации не полагается, в других — определённая цена может быть назначена. Это может быть отражено в самом нормативном акте и не подлежать какому-либо обсуждению с владельцем данного участка.

Причины возникновения сервитута

При исполнении договора, видно, что ограничениям подвергается собственник земли. Другая сторона при этом получает определённые преимущества. В некоторых случаях сервитут может устанавливаться вообще бесплатно.

Остаётся вопрос о том, что мотивирует владельца заключить такое соглашение:

  1. Рассматривая различные причины, прежде всего заметим, что если сервитут необходим, но его отказались предоставить, его субъект имеет право обратиться в суд. Если будет получено положительное решение суда, это будет являться причиной заключения такого договора.
  2. Веской причиной может быть существенная необходимость для постороннего лица воспользоваться территорией данного собственника. Если это понимают обе стороны соглашения, то это также является веской причиной для подписания документа.
  3. Иногда может иметь место бесконтрольное использование участка. То есть фактически речь идёт о каком-то аналоге сервитута, но имеющем стихийный характер. В этом случае хозяин может быть заинтересован в упорядочении этих действий. При заключении договора такие поступки можно будет гораздо лучше контролировать, чем до этого.
  4. Возможна ситуация, когда земля, предоставленная для этой цели, до этого практически не использовалась. Поэтому предоставить её во временное пользование за определённое вознаграждение будет выгодно.
  5. Конечно, отдельным аргументом может быть предоставляемая оплата. В определённых условиях это будет веским аргументом для подписания соглашения.

Условия возникновения права на сервитут земельного участка

Для того, чтобы прибегнуть к данному виду соглашения, нужно также выполнение определённых объективных условий.

Без их наличия говорить о таком соглашении нет смысла:

  1. Одной из наиболее частых причин для подписания документа является важность получения права прохода по чужой территории к месту, которое является жизненно важным. Тут речь может идти и о пешеходной тропинке, и о дороге. Проход может потребоваться для доступа к воде, к местам отдыха, к общественно значимым местам, для подвоза строительных материалов к месту стройки или для других аналогичных целей.
  2. Другое важное возможное условие для предоставления такого права — это наличие разного рода линейных объектов, проходящих через рассматриваемый участок. Одним из вариантов может быть нефтепровод, проходящий через этот участок или в его непосредственной близости. Кроме этого, нужно учесть, что законом предусмотрены полосы земли по обе стороны от него для обеспечения его полноценной работы. Также потребуется предоставление доступа для проведения техобслуживания и ремонтных работ. Аналогичная ситуация будет при прокладке автомобильной дороги или железнодорожного пути.
  3. Если потребуется провести работы по инициативе государственной или муниципальной власти на территории, которая уже имеет своего владельца, потребуется подписать соответствующий договор.
  4. Также соглашение будет необходимым в том случае, когда на территории находятся геодезические знаки. Это необходимо для получения доступа к ним для проведения соответствующих работ.

Порядок оформления

Договор заключается в письменной форме. При этом есть важное обязательное условие. Он должен быть зарегистрирован в Едином Госреестре недвижимости. Когда речь идёт о заключении договора о публичном сервитуте, то такая регистрация также носит обязательный характер. В этом случае перед принятием решения в обязательном порядке должны пройти публичные слушания по рассматриваемому вопросу.

Чаще всего договор заключается на определённый срок. Для этого при подготовке документа нужно оценить объём предполагаемых работ и сроки, которые необходимы для их выполнения.

Случаи прекращения действия сервитута

При подписании соглашения стороны должны обдумать срок действия договора. Однако, не исключена ситуация, когда жизнь внесёт свои коррективы. Может оказаться, что договор ещё не закончился, но объективная необходимость в предоставлении сервитута уже отсутствует. В этой ситуации можно прекратить действие подписанного соглашения досрочно при взаимном согласии сторон.

Если речь идёт о платном предоставлении, то прекращение действия документа не только восстановит право собственности владельца, но и сэкономит субъекту некоторую часть финансовых средств.

По требованию собственника земельного участка

Одним из оснований расторжения является отсутствие возможности использовать участок земли в соответствии с разрешёнными видами использования. Расторжение возможно по взаимному согласию сторон или в результате судебного рассмотрения.

Не используется по целевому назначению

В некоторых случаях возникает ситуация, когда объективная причина, которая была обоснованием необходимости сервитута, исчерпала себя.

Приведём примеры:

  1. Предположим, через участок на данных условиях проходит дорога. В том случае, когда построена другая дорога, необходимость в данном договоре исчерпывается.
  2. Если нужен был проход к колодцу, но был построен собственный. После этого сервитут теряет своё обоснование.

В этом случае договор может прекратить своё действие на таком основании. Это возможно сделать, обратившись в суд, а можно разорвать договор на основе добровольного согласия сторон.

Срок действия и стоимость

Такое соглашение бывает срочным, а может иметь бессрочный характер. В последнем случае законодательство рассматривает его таким образом, будто оно заключено на срок в 49 лет.

При срочном характере, после исчерпания её срока договор расторгается автоматически. В том случае, когда речь идёт об относительно незначительном объёме работ и сроке, иногда просто заключают договор на выполнение работ.

Если речь идёт о частном варианте, оплата осуществляется в соответствии с договоренностью между сторонами. Закон вводит требования её соразмерности. Если речь идёт о публичном, он бывает бесплатным или платным, причём государство, как правило, в одностороннем порядке назначает цену.

Статья была Вам полезна? Да Нет

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

×