Сервитут земельного участка — порядок заключения

Земельный сервитут помогает регулировать отношения между владельцами соседних участков и позволяет намного эффективнее использовать ресурсы не только частным лицам, но и территориальным громадам и муниципальным единицам.

Что представляет собой сервитут?

Сервитут — это законное разрешение на его ограниченное использование сторонними людьми, у которых нет прав собственности на сам объект. Он оформляется по договоренности и обоюдному согласию обеих сторон.

Земельный участок

Обладатель ограниченных прав на использование объекта, в пользу которого он был дан, имеет право беспрепятственно использовать смежный земельный участок в собственных целях. К примеру, его оформляют в случае, если землевладелец не имеет непосредственного доступа к своему участку или в случае, если инженерные коммуникации к его дому можно провести только по территории соседнего.

Также существуют и другие потребности землевладельцев, которые невозможно осуществить без использования смежных земель:

Оформление земельного сервитута – очень сложный и проблемный процесс, так многие злоупотребляют правами и нередко используют соседние участки без наличия соответствующих разрешений. Поэтому он должен оформляться при участии квалифицированных специалистов. Он не отнимает и не ограничивает права на её использование владельцем.

Также сервитут нельзя продавать, наследовать или передавать другому владельцу.

Объект и субъект

  1. Объект – это непосредственно сам земельный участок или капитальные постройки, на которые оформляется сервитут. Это могут быть земли, постройки, одно- или многоэтажные дома.
  2. Субъект – физическое или юридическое лицо, претендующее на право использования чужого земельного участка в собственных целях. Выступает инициатором создания земельного сервитута. Право требовать установление сервитута имеют только владельцы земли или капитальной постройки. Лица, арендующие землю, не могут быть субъектами сервитута.

Классификация по времени пользования

Согласно Земельного кодекса России, земельные сервитуты могут оформляться на разный термин:

  1. Срочный  — оформляется на определенный срок, что оговаривается обеими сторонами, и не может превышать термин, на который эти земли зарезервированы. Как правило, он устанавливается для проведения временных манипуляций: на период строительства, транспортировки имущества или подведения дороги. По завершении необходимых процедур, право на использование земли снимается.
  2. Постоянный — при оформлении  не устанавливаются временные рамки, и он действует до тех пор, пока субъект сервитута не нарушит права на использование земли. Поводом для него может послужить необходимость проведение линий коммуникаций через смежные участки, разрешение на проход через участок (если нет возможности обходных путей), или разрешение на проезд (если нет  открытого доступа к дороге).

Разновидности

За процедурой установления и в зависимости от интересов, преследуемых его субъектом, он может быть двух видов:

  1. Частный – оформляется по обоюдному согласию между двумя частными лицами для удовлетворения личных интересов землевладельцев.
  2. Публичный – оформляется для удовлетворения гражданских интересов: государства, территориальных органов управления или для удовлетворения потребностей населения административно-территориальных единиц:
    • Обеспечение свободного допуска и подхода к своему участку.
    • Для публичного использования земель.
    • Для выпасывания скота на землях сельскохозяйственного назначения или его прогона по смежным участкам;
    • Для организации изыскательных работ.
    • Для осушения земель.
    • Пользование земельным участком для проведения ремонта или строительства коммунальных, инженерных или других коммуникационных линий.
    • Для скашивания сена и использования в целях рыболовства и охоты.
    • Для установки геодезических знаков и марок.

Публичные сервитуты бывают городскими, лесными и водными. В городском субъектом выступают жители города, для благ которых необходимо использование частных земель. Лесной устанавливается для пользования чужими лесными массивами в сельскохозяйственных целях. Водный являет собой возможность ограниченного использования водных ресурсов для сельскохозяйственных и других целей.

Причины возникновения

Как правило, необходимость в нём возникает в том случае, если землевладельцу необходимо поместить свое имущество в пределах чужой земли. Для разрешения на установку своего объекта на чужом участке и для получения прав на его эксплуатацию необходимо установить письменное соглашение с владельцем земель или капитальных построек.

Существует ряд причин, на которые могут ссылаться субъекты, требующие его законного установления:

  1. Использование другой земли необходимо, вне зависимости от желания собственника.
  2. Он используется незаконно и бесконтрольно. В таком случае сервитут помогает регулировать земельные отношения между владельцами.
  3. Землевладелец получает дискомфорт или даже материальный ущерб от бесконтрольного использования его участка другими лицами.
  4. Владелец права на землю получает плату за использование его участка другими лицами, в установленном контрактом размере.

Условия возникновения права

Поводом для запроса на сервитут может быть один из пунктов списка, приведенного ниже:

  1. Необходимость обеспечения свободного прохода к береговой линии, публичным местам или объектам коммуникации.
  2. Проведение ремонтных работ на объектах государственной собственности.
  3. Подведение линий коммуникации или проведение водо-, газо- или электропроводки.
  4. Водоотведение и осушение земель.
  5. Использование водных объектов или лесных массивов, размещенных на земельном участке;
  6. Использование земель в сельскохозяйственных целях: выращивание культур, прогон и выпасание скота; рыболовство и разведение рыбы; охота.
  7. В целях проведения на участке исследовательских работ.
При наличии одного или нескольких условий из этого списка, физическое или юридическое лицо имеет право подать заявление на установление земельного сервитута.

Порядок заключения: поэтапный процесс

Есть множество поводов для заключения договора об ограниченном использовании земельного участка. Прежде чем приступать к оформлению документов следует разобраться: публичный или частный. В зависимости от этого существуют две разные процедуры установления:

  1. Частный оформляют в три основных этапа в приведенном ниже порядке:
    • Владельцу направляется письменное предложение об оформлении разрешения на использование участка от субъекта сервитута. От инициатора должна поступить вся необходимая информация с указанием причин и обоснования необходимости установления сервитута.
    • Если обе стороны согласны, заключается договор об установлении сервитута. В случае отказа землевладельца – инициатор подает обращение в судебную инстанцию с наведением своих аргументов в пользу открытия разрешения на пользование чужим участком.
    • После решения всех организационных проблем, обе стороны приступают непосредственно к оформлению документов и их регистрации в территориальных органах государственного реестра.
  2. Установление публичного – более сложный процесс, состоящий из пяти этапов:
    • Инициатор подает заявление в государственный орган, которому предстоит принять решение об установлении разрешения. Владелец, чьи земли будут подвержены публичному использованию, получает об этом уведомление после проведения публичного слушания.
    • Если владельца не устраивают условия, или он считает их слишком обременительными, он может оспаривать решение о его создании в судебном порядке. Также землевладелец может требовать изъятия его земель или их выкупа. Если он наносит владельцу материальный ущерб, он должен получать плату за пользование его имуществом.
    • Для удовлетворения всех этих запросов, землевладелец должен подать заявление, в котором будут четко указаны все требования с полным подсчетом суммы моральной и материальной компенсации.
    • Если введение его ограничивает возможности использования участка или снижает их прибыльность, землевладелец может подать заявление с требованием возмещения убытков в связи с ограниченным использованием земель.
    • После оформления всей необходимой документации и решения организационных вопросов, запрос подается на рассмотрение. Решение принимается в течение месяца.
    • В случае принятия положительного решения, проходит регистрация сервитута в госреестре, после чего он вступает в силу.

Случаи прекращения действия

Собственник может потребовать прекращения его действия в случае, если его субъект злоупотребляет своим правом или нарушает условия пользования участком. Договор может быть расторгнут в том случае, если нарушается целевое назначение земель.

Поводом для досрочного прекращения могут быть такие случаи:

  1. Ликвидация или разрушение объекта: снос зданий, обвал дорожных путей, поломка инженерных коммуникаций, высыхание водных объектов или гибель сельскохозяйственных культур.
  2. Перевод объекта в пользование муниципальных или государственных потребностей.
  3. Выкуп участка или недвижимого имущества инициатором, в пользу которого было принято решение.
  4. Отказ сервитутария от права использования объекта земельного сервитута.
  5. Расторжение обеими сторонами.
  6. Отмена решения, принятого уполномоченными органами управления.
  7. Гибель землевладельца или субъекта.
  8. Также действие прекращается по истечении срока его действия.

Также его действие прекращается по истечению срока.

Срок действия и стоимость

Срок действия зависит от того, какого он вида: срочного или постоянного. При заключении договора на срочный устанавливаются временные рамки и ограничения на использование землей или недвижимостью. Термины оговариваются обеими сторонами и зависят от потребностей и целей субъекта сервитута.

Постоянный устанавливается на неограниченный период и действует до расторжения или прекращения действия.

Стоимость вычисляется по кадастровой стоимости участка и равна 0.01 процента от его кадастровой цены за каждый год действия.

Эта формула применяется только в том случае, если договором между сторонами не оговорена другая сумма. Величина платы за пользование землёй устанавливается независимыми оценщиками либо вычисляется как разница между рыночной стоимостью земельного участка или недвижимости до и после установления сервитута.

Размер платы распределяется пропорционально площади земли и является независимой величиной, на которую никоем образом не влияет смена землевладельца или условия использования земель.

Оспаривание суммы компенсации за ущерб, нанесенный землевладельцу вследствие эксплуатации земли сторонними лицами, проходит в судебном порядке.

Также землевладелец может потребовать от инициатора материальную компенсацию за неполученный доход, который был упущен из-за невозможности использования земельных ресурсов в полной мере. Расчет вычисляется как разница между прибылью от предпринимательской деятельности с использованием земель до установления сервитута и после вступления его в силу.

Прибыль землевладельца являет собой разницу между доходом от земли и выплатами за неё.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить