Особенности программы капитального ремонта многоквартирных домов

Содержание:

Сегодня правительство и разного рода управляющие компании сталкиваются с серьезными проблемами, которые в том или ином смысле связаны с производством капитального ремонта зданий и содержанием существующих объектов жилого и хозяйственного типа.

Разобраться с этим новым юридическим понятием не слишком просто, так как в него входят различные работы и прочие мероприятия, которые направлены на продление срока службы капитальных строений.

многоквартирный дом

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Понятие и суть

Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ, которые направлены на устранение недостатков общего имущества владельцев. Также, сюда относят восстановление определенных компонентов или их замену. Именно из фонда капитального ремонта берутся денежные средства, направленные на реконструкцию или ремонт жилого фонда.

Кроме капитального существует также и текущий ремонт, который включает в себя комплекс мер, направленных на снижение темпов изнашивания существующей недвижимости, а также на удаление небольших повреждений.

Текущий ремонт отличается плановостью, к тому же, работы, связанные с проведением данных мер, не нуждаются в значительных финансовых вложениях.

Общие положения «Жилищного кодекса»

Согласно действующему законодательству, имеются специальные требования, которые должны в обязательном порядке соблюдаться при хранении средств данного фонда.

При этом, общее собрание собственников, согласно 44 статье документа, имеет право на принятие следующих решений:

Оно имеет право установить величину взноса на проведение данных работ

Если в регионе действует понятие о минимальной величине фонда, направленного на проведение капитального ремонта, то это позволяет определить наименьшую сумму, которая в обязательном порядке должна находиться на счету;

Определить человека, который будет отвечать за открытие счета

По решению собрания может быть заключен договор с банком о вложении временно свободных финансовых средств из этого фонда и так далее.

Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными

На собственников недвижимости с недавнего времени возложена обязанность ежемесячно осуществлять взносы в фонд своего дома. Величина данного платежа прописана в нормативно-правовых документах.

Нужно также принимать во внимание, что такие платежи производятся в течение 7 календарных дней после того, как получена платежка. Взнос не производится в случае, если здание находится в аварийном или предаварийном состоянии.

Величина взноса напрямую зависит от этажности строения, времени службы здания, от необходимости проведения определенный работ и так далее. Владельцы квартир в том или ином многоквартирном доме имеют право на общем собрании сделать более высокими платежи.

Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ

Наименьшую величину платы выставляет правительство того или иного субъекта государства. Более того, органы власти должны регулярно проводить исследования уровня доходов населения, стоимости восстановительных работ и так далее.

Общий взнос определить довольно просто: нужно взять площадь квартиры и умножить эту цифру на существующую ставку.

Плательщики взносов

Ими могут быть собственники квартир и нежилых помещений; собственники муниципальных и государственных помещений.

Вообще, платеж за капитальный взнос был впервые введен в 2005 году, однако, тогда было значительное послабление – вносить такие средства или нет, а также в каких размерах решалось на общем собрании собственников квартир. Если подобное решение отклонялось, то в платежки соответствующая графа не вносилась.

В результате, к моменту официального введения обязательного платежа очень небольшой процент многоквартирных домов осуществлял подобные взносы.

Следует отметить, что сегодня в обязательном порядке подобные платежи обязаны вносить все собственники недвижимости, причем как жилых, так и нежилых помещений.

Взносы, включаются в плату за жилое помещение и в платежки за коммунальные услуги. Собственник не может исключить подобный платеж по собственной инициативе. Арендаторы помещений освобождены от подобных платежей.

Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет

Все полученные от владельцев средства могут идти в специальный фонд, который создан в каждом из регионов нашей страны. Если жильцы на собрании принимают соответствующее решение, то финансы могут поступать на их специальный счет.

Вторая ситуация гораздо удобнее, так как сформированный фонд будет расходоваться чисто на нужды единственного дома, в первом случае правительство региона будет само принимать решение о направлении средств.

Куда поступают деньги?

  1. На счет дома. Когда деньги оказываются на счету дома, управляющая компания может с легкостью определить, какие именно вложения требует строение к настоящему моменту. Средства будут расходовать максимально эффективно и экономно.
  2. На счет регионального оператора. Региональное правительство будет в этом случае самостоятельно определять, куда пойдут средства, в какие сроки будет отремонтировано то или иное здание, что далеко не всегда удобно для жильцов дома.

От каких факторов зависит размер вносимых взносов?

Минимальная величина взноса устанавливается региональным правительством, которое на основании целого ряда факторов решает сделать платеж за 1 квадратный метр определенной величины.

К примеру, в Москве с 1 квадратного метра собственник должен будет заплатить 67 рублей, в северной столице эта сумма составляет 2,5 рубля, в регионах платежи бывают еще более низкими.

Тип многоквартирного дома

Под многоквартирным домом подразумевается строение, в котором находится минимум 3 квартиры. Очень большую роль играет количество этажей, так как на каждом из них придется проводить ремонтные работы. Чем выше строение, тем больше будут платежи с 1 квадратного метра, так как во многих регионах было введено дифференцирование платежей в зависимости от многих факторов.

Наличие лифта

Если в доме предусмотрен лифт, то платежи станут еще более высокими, так как с течением времени эта конструкция будет подлежать замене, а периодически должна проходить диагностические работы, связанные с проверкой безопасности.

Перечень работ в 2017 году

На законодательном уровне определен список услуг, которые будут оказываться собственникам жилья за счет данного фонда. Время от времени должен производиться технический осмотр здания, всех относящихся к нему элементов. Сюда же входят работы, связанные с подготовкой к использованию в различное время года и определенные дополнительные услуги.

кисточка

Крыша

Работ, направленных на улучшение состояние кровли, довольно много, однако, капитальным ремонтом принято считать полную замену обветшавших кровельных материалов новой продукцией. Подобная работа производится достаточно редко, вместо нее все чаще прибегают к так называемой реконструкции.

Фасад

Фасадные работы зачастую связаны с дополнительным утеплением стен, чтобы снизить тепло потери и расходы на отопление. Сегодня все больше современных зданий возводится уже с оборудованным утеплением, а панельные дома 80-х годов постройки довольно холодные, поэтому их желательно утеплять.

Фундамент

В зависимости от типа грунта, на котором расположено здание, фундамент может с течением времени прийти в негодность, а это приведет к необходимости либо проводить капитальный ремонт стен, либо вообще к сносу строения. Как правило, все работы, связанные с капитальным ремонтом, начинаются именно с фундамента.

Лифт

Лифт облегчает подъем на верхние этажи здания, но при этом он является довольно опасным оборудованием, которое один раз в два года должно проходить поверку, иначе его запрещается использовать. Через тридцать лет службы лифт должен заменяться новым.

Общие подвальные помещения

В подвалах может накапливаться вода, подтачивать фундамент и приводить к разрушению здания. Еще одним немаловажным моментом является расположение в подвалах основных инженерных систем, которые должны быть в тепле и сухости, поэтому средства зачастую расходуются именно на поддержание подвалов в надлежащем состоянии.

Внутридомовые инженерные системы

Под ними понимаются отопительные системы, газопровод при наличии, горячая и холодная вода, электричество и так далее. Для того, чтобы в здании было комфортно находиться, необходимо поддерживать все эти системы в работоспособном состоянии, на что также требуется определенное количество средств.

Установка общедомовых приборов учета

В последнее время стали устанавливать счетчики на воду, отопление, электричество на весь дом, чтобы не возникало перерасхода. Это довольно дорогие аппараты, однако в обязательном порядке они должны быть установлены. Именно из фонда капитального ремонта данные средства и будут расходоваться.

Ответственность за неуплату взносов

Прежде всего, если оплата за капитальный ремонт не поступала в течение двух месяцев, начинается начисление пени, которые будут возрастать в соответствии с суммой долга. Величина данной санкции может определяться в судебном порядке.

Если данная мера не возымела действия, то через полгода не поступления денежных средств управляющая компания обратится в судебную инстанцию, где будут наложены соответствующие штрафные санкции, определенные ограничения в плане действий с недвижимостью и так далее.

Кто имеет право не платить взносы?

Стоит отметить, что в некоторых случаях законодательство предусмотрело освобождение собственников от уплаты взносов, связанных именно с капитальным ремонтом:

  1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу. После того, как комиссия приняла решение признать строение аварийным, начиная со следующего месяца все собственники жилплощади в этом доме освобождаются от платежей.
  2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета. Такое положение вещей еще более выгодно для жильцов, если они в свое время решили откладывать средства на капитальный ремонт на общедомовой счет. Если участок изымается до того, как дом был отремонтирован, все деньги распределяются между собственниками в зависимости от того, кто делал какие взносы за принадлежащие ему квадратные метры.
Статья была Вам полезна? Да Нет

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓