Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.
- Основные виды ↓
- Два варианта передачи жилья ↓
- Бесплатно ↓
- Уплата разового платежа ↓
- Процесс заключения договора пожизненной ренты ↓
- Пакет основных документов ↓
- Кто может являться рентоплательщиком ↓
- Плюсы и минусы рентоплательщика ↓
- Плюсы и минусы получателя ↓
- Основные обязанности ↓
- Условия расторжения ↓
Рента — это передача в собственность какого-либо имущества за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени.
Договор ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника. О том, что представляет собой пожизненная рента и какие подводные камни она тоит мы расскажем в нашей статье.
Основные виды
- Постоянная. Особенностью договора постоянной ренты является бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не обусловленный сроком жизни получателя. Срок является существенным условием договора постоянной ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
- Пожизненная рента — особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца. Считается самым распространенным и заключается в ежемесячных выплатах. Рентополучателем может быть только частное лицо. Договор заканчивает своё действие после смерти собственника.
- Пожизненное содержание с иждивением. Обязательство сторон, в соответствии с которым, физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого человека. Немного отличается от предыдущих, поскольку здесь уже рентоплательщик обязуется содержать получателя до конца его жизни. После согласования всех условий, рентоплательщик будет обязан выполнять все потребности владельца жилья. Рентоплательщик должен ознакомиться с каждым пунктом, чтобы знать, какие обязательства у него могут возникнуть.
Два варианта передачи жилья
Бесплатно
Бесплатная передача недвижимости чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком. В таких случаях договор может заключаться или же все действия выполняются под «честное слово». Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.
Уплата разового платежа
Если жильё передаётся плательщику с условием разового платежа, тогда он должен оплатить от 20 до 50% от реальной стоимости жилья. Если все операции производятся через фирму-посредника, тогда стоимость оплачивается в размере 10% от рыночной стоимости недвижимости.
Процесс заключения договора пожизненной ренты
Собственник квартиры может и не выступать в роли рентополучателя. Договор может заключаться в пользу третьего лица. Например, у пожилого человека есть дети, которым квартира не нужна, тогда они заключают его с плательщиком и получают ренту. Но при этом собственник продолжает жить в квартире.
- Договор заключается в свободной форме. Все требования прописываются от лица получателя ренты. Собственник квартиры должен прописать все свои требования к плательщику. Это касается ежемесячного платежа, услуг, покупка продуктов, лекарств и прочие нюансы. Может случиться так, что на момент составления договора получатель был в здравии, но после заболел и за ним требуется присмотр, а в договоре этого не указано. Или же плательщик скоропостижно скончался, а завещания на право наследства нет. Чтобы не случалось таких ситуаций, необходимо заранее прописывать все нюансы.
- Владелец жилья обязан предоставить все документы, подтверждающие его право на собственность. Первое, что потребуется – это кадастровая справка, в которой прописывается полная стоимость квартиры, а также информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Если собственник очень старый, тогда следует потребовать справку из психоневрологического учреждения, которая подтвердит его вменяемость.
- Все документы предоставляются нотариусу. Он оценивает психическое состояние владельца квартиры и возможность давления со стороны плательщика.
- Договор, заверенный нотариусом, передаётся в регистрационный орган, а также оплачивается госпошлина. В зарегистрированном свидетельстве указывается новый собственник квартиры и обременение.
После предоставления справки о смерти бывшего хозяина квартиры, плательщик может подавать заявление о снятии обременения. Это даст ему право на полное распоряжение жилплощадью.
Риски, которые касаются обеих сторон:
- Выбрать недобросовестного человека
- Рентоплательщик может не потянуть груз ноши.
- Возможность не дождаться обещанной квартиры.
- Плательщик, несмотря на прописанные условия, может захотеть переселить пожилого человека. Такая ситуация может привести к судебным разбирательствам.
- Если получатель захочет расторгнуть договор, а плательщик выполняет все условия, то могут возникнуть трудности.
- Невыполнение условий договора со стороны плательщика.
- Несогласие родственников. После смерти, они могут подать в суд с просьбой о расторжении.
Пакет основных документов
Для того чтобы выполнить передачу квартиры в пожизненную ренту следует собрать все документы, которые должны соответствовать всем нормам законодательства.
- Заявление на гос. регистрацию.
- Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
- Нотариально заверенное согласие со стороны супругов с обеих сторон. Если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда справка не нужна.
- Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
- Рентополучатель также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
- Владелец квартиры получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
- Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
- Договор, заверенный у нотариуса
- После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.
Кто может являться рентоплательщиком
Может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Следует учитывать, тот факт, что рентоплательщик не имеет прав на жильё, полученное от владельца, который ещё жив. Данная недвижимость не продаётся, не меняется.
Плюсы и минусы рентоплательщика
Преимущества:
- Низкая плата за недвижимость. Подобная услуга стоит на порядок меньше, нежели покупка новой квартиры.
- Уменьшаются шансы, что хозяин в любой момент может выгнать плательщика на улицу.
Недостатки:
- Нет прав собственности на жилье до смерти получателя.
- Возможность попасть на недобросовестного получателя.
- Постоянный уход и удовлетворение всех потребностей пожилого человека.
Плюсы и минусы получателя
Преимущества:
- Пожизненное сохранение прав на проживание в квартире получателем ренты, а также его семьи.
- Возможность дополнительного заработка.
- Получение услуг от плательщика.
Недостатки:
- Возможность попасть на мошенников.
- Недобросовестное выполнение услуг
Основные обязанности
- Необходимо создать хорошие условия для проживания пожилого человека и ни в чём его не ущемлять.
- Контроль питания. Питание должно соответствовать его возрасту и состоянию здоровья. Также плательщик может ходить за покупками, если это оговорено.
- Позаботится о наличии одежды, которая должна быть на любую погоду, в хорошем состоянии.
- В случае, если пожилой человек не может сам за собой ухаживать, рентолательщик обязан за ним смотреть.
- Вызов скорой помощи или предоставление первой медицинской помощи.
- После смерти получателя ренты, плательщик должен оплатить все ритуальные услуги.
Условия расторжения
Главной причиной является невыполнение обязанностей со стороны рентоплательщика. В этом случае, хозяин может обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении договора и даже выплате моральной компенсации.
- Если есть согласие сторон без каких-либо претензий
- В случае если получатель не согласен с расторжением договора, то тогда рента не расторгается.
- Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого . Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.
- Все изменения в обязательном порядке фиксируют в росреестре.
Недействительным договор признается в следующих случаях:
- Рентоплательщик совершил насильственные действия или обманул рентополучателя, и таким образом получил жилплощадь.
- В случае когда совершалась сделка, один из её участников был недееспособный или же было обманут.
Случаются ситуации, когда уже договор подписан и плательщик уже живёт с получателем, но выясняются нюансы неверного составления договора и он признаётся недействительным.
Такие ситуации может возникнуть, когда пожилой человек, имея родственников, всё равно передаёт своё жилью в ренту. Здесь уже родственники, начинают выяснять, по каким причинам, квартира была передана в ренту и часто выясняется, что был совершен обман со стороны плательщика.
Загрузка...