Дачная амнистия представляет собой условное название принятого закона, который установил упрощенный порядок для приватизации земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании
Срок действия Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ ограничивался 2010 годом, но был продлён до 2018, а затем и до 2020. Фактически, этим законом:
- Была создана нормативно-правовая база, регулирующая подтверждение права собственности.
- Установлена и доведена «до ума» процедура оформления необходимых документов.
- Обеспечены благоприятные условия, для легализации имущества.
- Переданы в частную собственность миллионы земельных хозяйств, участков и построек.
Амнистия распространяется на:
- Земельные участки.
- Хозяйственные постройки.
- Жилые дома.
- Другие объекты недвижимости.
Изменение Федерального закона
С момента принятия, в 2006 году, поправки в закон вносились дважды. Внесённые в крайний раз добавления вступили в законную силу в начале марта этого года.
В список основных изменений, принятых прошлым летом, можно включить:
- Продление периода, в течение которого, можно бесплатно приватизировать, до 2020.
- За наделом земли, теперь юридически закреплён статус «определённой, недвижимой вещи».
- Переработаны статьи, регулирующие образование земельного участка.
- Упрощённая процедура, как и раньше, действует только до 2018.
- Дата вступления в товарищество или кооператив, теперь не имеет никакого значения.
Основные критерии земельных участков
Напомним ещё раз, что для бесплатной и упрощённой схемы приватизации, земельные участки:
- Должны быть предоставлены гражданину до 30.10.2001 года.
- Предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.
Рассматриваемый закон, в большей степени, поможет:
- Владельцам документов, подтверждающих право собственности, старого образца.
- Тем, кто не зарегистрирован в реестре прав на недвижимость.
- Лицам, не имеющих никаких официальных документов, подтверждающих право собственности.
С повышением уровня интеграции информации, старого свидетельства, подтверждающего ваши права, уже недостаточно.
При любой проверке или запросе, пользуются, в первую очередь, информацией из реестра. Любая ситуация, возникшая с муниципалитетом или органами власти, может решиться не в вашу пользу, если информацию о вас не найдут в упомянутом ЕГРП.
Для кого доступна?
Перечислим четыре основные категории населения, на которых ориентирован этот закон:
- Собственники участка. Здесь всё очень просто – не имеет никакого значения, насколько давно были оформлены документы, подтверждающие право собственности. Если они заверены согласно всем нормам, в местных органах самоуправления, проблем не возникнет. Последняя реформа была проведена в 1998 году, поэтому документы, выданные уже после неё, соответствуют текущим стандартам.
- Граждане, имеющие документ с правом на землю, но без права собственности. Более сложная ситуация, но именно дачная амнистия нацелена на решение этой проблемы. Но лучше поторопитесь, упрощённая процедура рассчитана до 2018, бесплатная – до 2020 года. Очередного продления сроков, может, и не случиться.
- Граждане с бесспорным правом на землю. Минимальный набор документов и сжатые сроки, вот что можно обещать этой категории, во время оформления дачной амнистии.
- Граждане, не имеющие документов, подтверждающих их право на участок. Если вы попали в круг этих лиц – постарайтесь получить заверенную информацию, выписку, из жилищной книги. Или подтверждающую ваше право собственности справку. Её можно оформить в одном из местных органов самоуправления, проконсультируйтесь, в каком именно.
Какие объекты попадают под действие дачной амнистии?
На земельные участки накладываются два существенных ограничения:
- В свою собственность, от государства, вы должны были получить объект до 2001 года, когда в силу вступило новое Земельное законодательство.
- Территорию необходимо использовать только под личные нужды, индивидуальное строительство и садоводство.
Что разрешается приватизировать, по упрощённой схеме, если ваш участок попадает под предыдущее описание:
- Любые постройки на дачных и садовых участках.
- Гаражи на земле.
- Объекты некапитального строительства.
Все перечисленные постройки, должны соответствовать этим критериям:
- Личное, некоммерческое использование.
- Отсутствие потребности в дополнительном разрешении на строительство.
- Сооружения предназначаются только для ведения подсобного хозяйства, без цели извлечения выгоды.
Амнистия для владельцев дачных участков
Состоя в товариществе, скорей всего, вы не имеете документов, подтверждающих ваше право собственности, на конкретный участок. Если с документами всё в порядке, можете смело приступать к оформлению, по стандартной процедуре.
Когда на руках только удостоверение, свидетельствующее о том, что вы являетесь участником товарищества, порядок действий слегка изменится:
- Пишите заявление, в товарищество, членом которого являетесь, с просьбой подтвердить ваши права собственности.
- Получаете соответствующий документ, если сможете доказать, что состоите в этом товариществе.
- Прикрепляете его к написанному вами заявлению.
- Добавляете собственноручно сделанное описание участка.
- Смело подаёте заявку в один из органов местного самоуправления.
Но если до вас, в товариществе никто не пытался пройти такую процедуру, волокиты может быть чуть больше:
- Отправка запроса, от государственной организации.
- Получение доказательств о наличии, у сообщества, учредительных документов.
- Ознакомление с правоустанавливающими нормативами.
Но даже в этом случае, затягивать более чем на четырнадцать дней, государство не вправе. По завершении этого срока, у вас на руках должно быть извещение, о принятом решении. В дальнейшем, его можно будет оспорить, в других инстанциях.
Услуга межевания, не является обязательной для землевладельцев. Но пройти, без неё, через дачную амнистию – практически невозможно. Это и в ваших интересах, благодаря комплексу геодезических работ, будут получены и зафиксированы нотариально границы и ключевые точки участка.
Необходимые документы
- Паспорт владельца. Стандартная практика – документ, подтверждающий личность заявителя. Не поленитесь и сделайте несколько копий. Теоретически – потребности в них не возникнет, но на практике, всегда надо прикрепить их, к какой-то справке или документу.
- Технический паспорт на строение. Вы получаете его, в момент сдачи застройщиком дома. Выдают его на основе инвентаризации. Он содержит в себе всю информацию по зданию: площадь, этажность, количество комнат, ориентировочная стоимость, степень благоустройства.
- Документ, удостоверяющий право на владение землей. Не забывайте, что речь идёт именно о праве собственности, а не праве пользования. В отдельных случаях, свой путь по признанию прав, можно начать с банальных выписок из жилищных книг и прочих документов.
- Кадастровый план земельного участка. Он требуется с 2008 года. Если у вас есть технический паспорт, который выдавался вплоть до 8 года, можно использовать его. Для получения кадастрового плана, необходимо будет привлечь кадастрового инженера, услуги которого обойдутся, приблизительно, в 10-15 тысяч рублей, за каждый гектар. Услуги предоставляются частниками, расценки могут существенно колебаться.
- Кадастровый паспорт на дом.
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Подводные камни
Существенной проблемой, с которой может столкнуться владелец земельного участка, является определение площади надела. В 90-х, 80-х годах и ранее:
- Площадь определяли неточно, в связи с менее развитыми технологиями.
- Часто ориентировались «на глаз», при определении границ.
- Невозможно исключить ошибки, которая могла закрасться в документацию ещё в советские времена.
Государство предоставляет возможность менять границы участка, опираясь на:
- Полученные в результате межевания данные.
- Составление кадастрового плана.
- Закрепление полученных результатов юридически.
Для каждого типа земли и региона есть свои лимиты, в рамках которых возможно изменение площади. К сожалению, редко когда они превышают десять процентов. Так что, если погрешность серьёзная – придётся платить за часть своей же земли, или добровольно от неё отказаться, по факту.
Также, вопросы могут возникнуть, если у вас в наличии только право пользования, но нет документов, подтверждающих право собственности, на землю. Легализоваться помогут местные власти и различные товарищества, в которых можно получить подтверждающие ваши права документы.