Оформление документов на недвижимость всегда было острым вопросом. Необходимо разбираться во многих мелочах. Тем не менее есть некоторые документы, без которых владелец просто бессилен. Сейчас хотелось бы поговорить про один из них – кадастровый паспорт.
Основные понятия
Прежде всего, давайте попробуем разобраться с самым главным понятием.
Кадастровый паспорт – официальный документ, который позволяет собственнику квартиры, дома, части дома или участка передавать его в распоряжение другого собственника, а также совершать действия, которые изменяют внешние и внутренние данные жилплощади.
Для чего необходим?
Кадастровый паспорт на квартиру может понадобиться в целом ряде случаев. Давайте их внимательно рассмотрим:
- Квартиру планируют вовлечь в какую-либо сделку (купля-продажа, дарение, завещание и т. д.). В подобных случаях без паспорта не обойтись, ведь он является одним из самых основных. Если его нет, то собственник не может совершать никаких сделок, пока его не получит.
- В квартире была сделана перепланировка. Вопрос перепланировки достаточно щепетильный. Дело в том, что большинство граждан сначала делают какие-либо изменения, а только потом думаю об официальном оформлении этих изменений. Например, это может быть снесение какой-либо стены, либо создание пристройки. На самом деле, узаконивать перепланировку необходимо до начала работ.
- Выселение из квартиры в судебном порядке. Особенно сильно это касается тех случаев, когда нужно выселить человека без его желания. Случаев бывает много и они бывают достаточно разные, тем не менее без наличия документов даже с прописыванием и выписыванием жильцов могут быть проблемы.
Все равно рано или поздно квартира, или дом будут проданы или переданы в наследство. Чтобы с этим не было проблем, следует позаботиться о наличии всех необходимых бумаг.
Где возможно получить кадастровый паспорт?
При приобретении старого жилья, которое было в пользовании у другого владельца, необходимо проверить наличие документа, а также внимательно с ним ознакомиться. Он должен полностью соответствовать действительности.
Если дело идет о приобретение нового жилья нужно самостоятельно получить все бумаги и оформить их.
В настоящие момент сделать это достаточно просто обратившись в многофункциональный центр, где предоставляют государственные и муниципальные услуги. Подобный центр есть в каждом городе. Придя туда, работники обязаны предоставить все необходимые бумаги для получения, а также проконсультировать владельца.
Тем не менее такими центрами пользуются не многие. Большинство получает документ через другие, более легкие и знакомые пути. Давайте подробно рассмотрим, как быстрее всего получить паспорт на недвижимость.
Порядок получения
Для получения нужно следовать инструкции, чтобы не возникало дополнительных вопросов и проблем:
- Обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление. Самым первым шагом является заполнение заявления по образцу. Придя в государственный орган необходимо сразу обратиться к работникам и попросить образец заявления. Лучше всего заполнить его уже в государственном учреждении, а не дома. Это связано с тем, что правила заполнения заявления постоянно меняются. Тем не менее лучше всего ознакомиться с тем, что необходимо указать в заявлении.
- Оплатить госпошлину. Обратившись с заявлением, работники уполномоченного органа обязательно выдадут квитанцию, по которой владелец недвижимости должен будет выплатить государственную пошлину. Она невелика, но без её уплаты невозможно получить кадастровый паспорт. Оплачивать такую пошлину можно в абсолютно любом банке, требуется при себе иметь только соответствующую квитанцию.
- Проверка сотрудником кадастровой палаты всех документов. После подачи заявления и оплаты пошлины, сотрудники начнут рассматривать и проверять документацию. Зачастую это происходит в течение пяти рабочих дней. Но следует сказать, что очень часто этот процесс затягивается. Особенно часто это связано с тем, что квартира или дом ранее никогда не стояли на учете. В таком случае необходимо попросить консультации у работников, которые проверяли бумаги. Они скажут точную причину, а также разъяснят, куда обратиться для решения вопроса. Чаще всего просто будет необходим дополнительны пакет бумаг.
- В назначенный день получить кадастровый паспорт на квартиру. Обычно сотрудники Кадастровой Палаты сразу говорят точную дату, а также практически всегда могут сразу сказать о проблемах с получением. В назначенный день необходимо прийти с удостоверением личности в государственный орган и забрать паспорт на квартиру. Важно проверить его на месте, чтобы там были указанны все данные верно.
Основной пакет документов
Давайте рассмотрим перечень бумаг, которые пригодятся собственнику квартиры при оформлении в Кадастровой Палате:
- Паспорт гражданина РФ. Основной документ, без которого получить паспорт невозможно. Также стоит взять с собой сразу несколько копий, которые придется после отдать.
- Свидетельство о собственности на квартиру. Подобными могут быть акт приема-передачи квартиры или договор долевого участия. Необходимо обязательно иметь с собой оригиналы данных документов. Свидетельство необходимо для того, чтобы сверить данные в нем и в паспорте владельца. Очень важно, чтобы эти данные полностью совпадали. В противном случае человек не будет считаться собственником, а значит и кадастрового паспорта ему не видать.
- Документы, которые были сразу получены после узаконения перепланировки. Если в квартире была оформленная по всем нормам перепланировка, то у владельца должны быть соответствующие чертежи с указаниями изменений. Их обязательно необходимо прикладывать к прочим документам. Безусловно, подобное можно и не делать, никто при оформлении не будет проверять планировку. Но в таком случае полученный документ не будет соответствовать действительности, а значит и сам будет недействительным. Оформлять изменения лучше перед их началом. Штраф за самовольное изменение не такой большой, но оформление бумаг уже после ремонта потребует больше времени.
- Нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя, если обращается доверенное лицо. Очень часто бывают ситуации, когда владелец сам не может подать документы по тем или иным причинам. Тогда необходимо обратиться к нотариусу, где будет подписана доверенность между владельцем и представителем. Очень часто подобное делают в тех случаях, когда обращаются для оформления всех бумаг на недвижимость в различные частные службы. Подписав доверенность, представитель обладает всеми правами, что и владелец. Тем не менее бумаги будут оформлены именно на владельца.
- Квитанция за уплату госпошлины. Размер пошлины составляет 200 рублей. Оплачивают её чаще всего при оформлении. Почти во всех Кадастровых Палатах стоят банкоматы, в которых сразу можно все оплатить. Только предоставив чека об оплате работники могут начинать заниматься оформлением.
Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте
Эту информацию необходимо знать для того, чтобы при получении владелец мог проверить правильность оформления и записи. Очень важно, чтобы была правильно.
Ошибка даже в одну цифру или букву может привести к недействительности:
- Адрес жилого помещения. Указывается точный адрес. Здесь пишут город, улицу, дом и номер квартиры. Чаще всего ошибки могут быть допущены в неправильном написании названия улицы.
- Вид объекта. Практически всегда это многоквартирный дом или просто частный дом.
- Информация о жилой площади. Сюда входит множество более мелких факторов, например, число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши. Ошибки здесь встречаются реже, но все же они бывают. Бывают они незначительными (например, указанны деревянные перекрытия из другой породы дерева, проверить это очень сложно), а бывают и очень важными. К примеру, если дом сделан из белого кирпича, а указан красный, паспорт придется переделывать.
- Дата проведения капитального ремонта. Владелец часто может не знать этой даты, но её обязательно знают в Кадастровой Палате. Задача владельца просто проверить наличие данного пункта.
- Стоимость квартиры, по результатам проведенной инвентаризации. Узнать стоимость можно в БТИ. По идее данная служба должна проводить оценка каждые пять лет. Но на практике оценка может не проводиться десятками лет. Если нет документа по инвентаризации помещения за последние 5 лет, то необходимо отправляться в БТИ и писать заявление с просьбой провести инвентаризацию. Получить такую бумагу достаточно просто, если жилье не находится в аварийном состоянии.
- Этаж помещения, а также этажность всего здания. Если дело заходит про многоквартирные дома, то здесь все понятно. Если дело касается частных домов, необходимо проверять, чтобы правильно была указанна этажность.
- Инвентаризационный номер. Часто люди даже не догадываться, что это такое и откуда берется. Берется номер в органах БТИ, там же где и проводится оценка недвижимости. Для получения соответствующих бумаг необходимо прийти в государственную службу с паспортом и документами на квартиру и заполнить заявление по образцу. На основании этого работники смогут сказать инвентаризационный номер, а также выписать соответствующую бумагу.
- Кадастровый номер. Кадастровый номер получается при помощи все тех же документов, что и в предыдущем случае. Только теперь необходимо обращаться в Кадастровую Палату.
- Дата проведения технической экспертизы. Экспертиза проводится для выявления дефектов, проверки аварийности и состояния помещений. Сделать это легче всего обратившись в центры независимых строительных экспертиз. Обратившись в службу необходимо сказать о цели проведения проверки. Далее на метро приедут специалисты, которые при помощи специальных приборов проверят состояние здания и выпишут соответствующий документ с печатью и подписью.
- Данные об организации, которая выдала документ. Техническая экспертиза чаще всего проводится частными компаниями. Очень важно понимать, что далеко не каждая из них действует легально и способна выписывать соответствующие документы о проверке. Именно поэтому так важно предоставить сведения про компанию. Они подвергаются проверке по базе данных компаний, которые зарегистрированы и имеют разрешение на деятельность на территории РФ.
Причины отказа
Тем не менее даже собрав все документы можно получить отказ. Давайте рассмотрим самые распространенные причины:
- Недостоверная информация в предоставленных документах. Чаще всего это происходит неумышленно. Ошибкой может быть даже несоответствие одной буквы в двух разных бумагах. При отказе обязательно будет указана причина. Сначала необходимо устранить её, а после снова обращаться за получением паспорта.
- Неполный пакет документов. Чтобы избежать подобных проблем люди часто обращаться в частные службы, которые занимаются оформлением. В основном подобные отказы связаны с какими-то дополнительными бумагами, которые в дальнейшем просят предоставить.
https://www.youtube.com/watch?v=736Lp-GCyvA
Срок действия
Нет точного определения срока действия, документ может быть актуален много лет, если в квартире не было перепланировки или других изменений. Тем не менее советуют обновлять паспорт каждые 5 лет в связи с изменением цен на недвижимость.
Загрузка...