Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ таким документом стал кадастровый паспорт.
Документ выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения. Он бывает двух видов:
- здания;
- строения.
Документ составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К нему прилагаются поэтажный план и ведомость помещений. О том где получить технический паспорт на квартиру пойдёт речь в нашей статье.
Где можно получить?
Для того чтобы абсолютно бесплатно его получить, лучше всего обратиться в местное БТИ — бюро инвентаризации. Есть и другие способы получения данного документа, но, как правило, они являются платными в силу тех или иных обстоятельств.
Основная информация
В нем обязательно должны быть установлены следующие характеристики:
- Площадь квартиры.
- Проходившие сделки по передачи квартиры в собственность.
- Права владельца на данную квартиру.
- Количество и наличие комнат.
- Структура и состав квартирных стен.
На сегодняшний день закреплено положение об обязательном имении такого документа у каждого хозяина квартиры. Делается это для того, чтобы облегчить кадастровую постановку на учет имущество такого типа. Началом составление такого документа является полный сбор всех данных о квартире во время ее строительства.
В техническом паспорте отражены следующие сведения:
- Дата последнего капитального ремонта дома, а также все записи по его ремонту.
- Состав и материал внутренних перегородок недвижимости.
- Информация о размерах комнат и всей недвижимости.
- Присутствие тех или иных удобств (коммуникаций).
- Год заселения.
К тому же для технического паспорта имеются свои приложения:
- Отчетная характеристика к помещениям дома.
- Поэтажный и поподъездный план дома.
Процедура оформления
План действий:
- Первым делом необходимо заполнить особое заявление. В этом заявлении нужно обязательно указывать причину. Если причина в том, что вы потеряли его, то нужно заполнять форму заявления №3. По этой форме вам будут оказаны услуги по выдаче паспорта. Если же причиной является переустройство квартиры изнутри (размещение стен и комнат), то в таком случае нужно будет заполнить форму заявление №4. При заполнении данной формы к вам на дом будет отправлен специальный техник, который будет замерять и учитывать новые изменения в техническом паспорте.
- Следующим этапом является оплата госпошлины, которая установлена определенным приказом. Ее сумма составляет 900 рублей.
- Затем сотрудник учреждения возьмет у вас все полагающиеся документы и заявление. А также назначит день выдачи паспорта и день прихода специалиста к вам в дом для замеров. Если получение данного документа происходит в первый раз, то специалист, который придет к вам на дом для замеров, учтет и другие необходимые характеристики.
- В установленный день нужно будет забрать технический паспорт и документы, которые были отданы для его получения.
Пакет документов
Для того чтобы получить его необходимо, чтобы следующие документы были отданы специалисту БТИ:
- Паспорт.
- Если недвижимость является собственной, то нужен документ, подтверждающий это. Если же она не ваша, то необходимо получить выписку счета.
- Если паспорт недвижимости нужен в целях установления наследства, то необходимо наличие самого завещания, а также свидетельство о смерти собственника недвижимости.
- Если вы являетесь доверенным лицом самого собственника, то нужно заверенное нотариусом заявление и паспорт владельца жилья.
Причины оформления технического паспорта
- Основополагающей причиной является достоверность информации для вкладчиков. Дело в том, что застройщик, который реализует процесс постройки дома, должен каким-то образом доказать будущим владельцам то, что их недвижимость располагает определенными характеристиками, которые соответствуют всем запросам дольщиков. Ведь на самом деле, этот документ застройщику. по сути, и не нужен. У него имеется множество документов, которые, итак, декларируют его постройку по определенным характеристикам.
- Второй фактор — это доказательство в том, что на территории недвижимости не имеется никаких дополнительных самовольных строений, не предусмотренных в кадастровом отчете. Документ располагает столь обширными сведениями, что доказать непричастность к такому вопросу будет очень легко.
- Другой фактор — это разбирательства в суде. В жизни бывают абсолютно разные ситуации, и в силу тех или иных причин порой приходится отстаивать свое мнение. А так как в нём подробно описаны все особенности, характеристики, а также — жильцы, то такой судебный вопрос будет решен в скором времени.
- Иногда случается и такая неприятность, что дом или квартира превращается в абсолютно не удачное место для проживания. Для того чтобы доказать пригодность к проживанию, как раз-таки и необходимо его иметь.
- Для того чтобы вы могли спокойно и законно установить те или иные изменения в планировки комнат в квартире — необходимо внести в технический паспорт некоторые изменения.
- Капитальные ремонты всего здания также проводятся на сведениях и данных, установленных в данном документе. Чтобы не получилось так, что по вашей вине не был произведен запланированный ремонт дома из-за отсутствия данных о квартире, нужно иметь ее тех. паспорт.
- Для оформления наследства. Дело в том, что наследство, составленное без сведений из тех. паспорта, нотариально не заверяется, а значит — не может быть пригодно.
- Аренда жилья также имеет место быть в причинах получения данного документа. Чтобы избежать неприятностей — согласуйте все данные о квартире с наемщиком жилья.
- Если квартира вовсе не является вашей, а у вас появилась возможность и желание ее приватизировать. Для составления договора о приватизации он включен в список нужных.
- Бывает и то, что квартира в силу тех или иных обстоятельств остается ненужной владельцу. Или же у владельца не хватает средств на оплату коммунальных счетов пустующей квартиры. В таком случае ее нужно будет продать, дабы она не являлась «обузой» владельцу. Но для продажи квартиры необходимо разузнать ее начальную рыночную стоимость, а для этого необходимы размеры жилья, подтвержденные техническим паспортом.
- Если недвижимость куплена в ипотеку, то, как известно, платится метраж самой недвижимости. Его можно легко разузнать и доказать при помощи технического паспорта.
- Ну и, пожалуй, самым распространенным фактором является расчет за коммунальные счета. Бывает, что система подсчета за инженерные сооружения в вашем доме дает сбой, и вам приходят немыслимо огромные счета за коммунальную оплату. В таком случае в доказательство перерасчета метража на одного человека нужно использовать технический паспорт.
Срок действия: неизбежные тонкости
Фактически срок годности является неограниченным. Но по приказу — техническую инвентаризацию всего дома нужно проводить один раз в 5 лет.
Конечно же, подобными делами никто не занимается, и постановление существует лишь на бумажке. А многие из собственников жилья вспоминают про него лишь при осуществлении всякого рода сделок, где необходим данный документ. Иными словами — срок годности устанавливает сам владелец.
Загрузка...