Инструкция по межеванию земельного участка — основные этапы

Понятие и расшифровка

Межевание – это процедура, в ходе которой определяются такие параметры участка, как его границы, точно месторасположение, форма и площадь.

Данная процедура проводится специализированной организацией, которая может быть государственной или частной. Проводится она по заявлению правообладателя земли, состоит из нескольких важных этапов и носит возмездный характер.

Причины проведения

Основными причинами межевания являются споры по расположению его границ между соседями, а также планируемые операции с данным объектом недвижимости.

Споры в отношении границ возникают повсеместно. Как правило, данные ситуации связаны с тем, что до определенного времени документы на земельные участки не оформлялись надлежащим образом, земля переходила из рук в руки, границы ее обосабливающие были результатом многолетнего пользования. Потому нередко возникают случаи, когда владелец фактически пользуется частью смежного земельного участка. Для определения точных границ земельного участка проводится процедура межевания земель.

Кроме того, она является просто необходимой в ходе подготовки документов к сделке. На сегодняшний день практически не одну операцию невозможно провести с объектом, не поставленным на кадастровый учет. Потому перед совершением сделки и иного действия на собственника или правообладателя возлагается обязанность по совершению данной процедуры.

К таким операциям можно отнести:

1. Получение в наследство. При получении наследства вне зависимости от того производится данная процедура по закону, переход права собственности на недвижимое имущество с наследодателя на наследники регистрируется в установленном законом порядке. Для регистрации данного перехода законодателем установлен соответствующий пакет документов, в который, в том числе входит кадастровый паспорт объекта недвижимости. Получить данный документ без проведения межевания невозможно. Потому при получении в наследство земельного участка наследники вынуждены будут пройти данную процедуру.
2. Приватизация. Данная операция подразумевает безвозмездное получение земельного участка в собственность граждан. Для того чтобы определить объект, передаваемый в собственность, необходимо четко определить его, без межевания в данном случае обойтись невозможно.
3. Покупка или продажа. Данные процедуры подразумевают совершение сделок с земельным участком. Как уже ранее было отмечено, данные сделки подлежат обязательной регистрации. Соответственно в перечень документов также входит кадастровый паспорт на объект.
4. Официальная сдача в аренду. Как правило, участниками правоотношений в данном случае выступают собственник земельного участка (государство или муниципальное образование) и арендатор (физическое или юридическое лицо). Невозможно передать в аренду неопределенный объект, потому межевание будет достаточно важным для такого рода сделок. Кроме того, договор аренды, срок которого превышает один год, также подлежит регистрации в органах Росреестра.
5. Раздел и объединение. В этом случае речь идет о возникновении нового объекта недвижимости, который подлежит обязательной постановке на кадастровый учет, без межевания пройти такую процедуру невозможно.
6. Дарение. В принципе данная сделка от сделки купли-продажи отличается лишь тем, что является безвозмездной. Потому для них действуют одинаковые правила в части регистрации.

Основные этапы

1. Подготовительный этап. На данном этапе владелец выбирает организацию, которая будет проводить межевание и заключает с ней договор.
2. Разработка технического проекта. Технический проект разрабатывается до выезда специалиста на основании имеющихся документов. Данные действия совершаются для того, чтобы определить перечень работ на местности.
3. Оповещение всех участвующих лиц. Данная обязанность возложена на владельца, поскольку соседи смежных земельных участков должны выразить свое согласие с расположением границы межуемого объекта. В случае если данные лица не будут извещены надлежащим образом, и потому не смогут выразить свое мнение, межевой план будет недействителен. Однако, в случае неявки при надлежащем извещении данный факт не станет препятствием.
4. Разработка плана объекта землеустройства. Данный план разрабатывается на местности в ходе выезда специалиста и произведения соответствующих замеров.
5. Оформление плана земельного участка, на котором проводилось межевание. План оформляется на основании данных, полученных в ходе выезда, а также в соответствии с имеющимися на участок документами.
6. Переход дела в Государственный Фонд. Оформленный план подлежит обязательной передаче в Государственный Фонд для соответствующего учета.
7. На заключительном этапе необходимо описать участок земли, чтобы поставить его на кадастровый учет. Перечень действий по подготовке межевого плана, а также передаче документов в кадастровый орган для постановки его на кадастровый учет.

Необходимый пакет документов для обращения в геодезическую службу

1. Свидетельство о праве собственности. Данный документ подтвердит законные права собственника объекта недвижимости.
2. Паспорт владельца. Является удостоверением личности и послужит подтверждением того. Что обращается именно собственник, а не иное лицо.
3. Доверенность на официального представителя. В том случае, если по каким-либо причинам собственник не может обратиться самостоятельно либо предпочитает передать свои полномочия на заключения договора другому лицу, в обязательном порядке оформляется доверенность, которая заверяется нотариально.

Лица, которые должны подписать акт

1. Собственник или доверенное лицо – его подпись будет свидетельствовать о том, что с установленными параметрами земли он согласен.
2. Смежные соседи, если они присутствовали – их подпись подтвердит согласие в установлении его границы по отношению к смежным.
3. Инженер, который проводил работы – поскольку он является лицом, ответственным за техническую сторону вопроса.
4. Представитель администрации, которого известит геодезическая компания – только в случаях, когда это является необходимым.

Стоимость

Данный критерий будет различным для разных территорий, а также будет существенно отличаться в зависимости от площади межуемого участка и категории земель, на которых он расположен, а также от компании, которая производит работы.

На федеральном уровне разработана методика расчета данной услуги, однако она применяется только государственными компаниями, производящими работы. Коммерческие организации вправе самостоятельно регулировать данную стоимость, если иное не установлено нормативно – правовыми актами на местном уровне для определенной территории.

Итак, собственникам земли, а также лицам, владеющим ими на иных основаниях необходимо понимать, что собой представляет процедура межевания земельного участка, потому как совершить необходимые операции без проведения данной процедуры, не представляется возможным.