В ФЗ Российской Федерации «О капитальном ремонте» подробно описаны особенности назначения взносов на данную процедуру. Об их легитимности в настоящий момент ведутся непрерываемые споры.
Согласно положениям Жилищного Кодекса, подобные виды платежей обязательны для владельцев как жилых помещений, так и коммерческого имущества (имеется в виду общая долевая собственность).
Собственники квартир освобождаются от обязательства совершать выплаты за капитальный ремонт (в новостройках), пока не прошло 5 лет после заключения договора купли-продажи. Причина проста: еще не имел место износ конструкции помещения.
Кто занимается начислением взносов? В каком размере?
За оформление квитанций отвечают региональные операторы/фонды многоквартирных домов, имеющие конкретный счет. Последний вариант наиболее удобен, если речь идет о тщательном контроле над применением сбережений. Счетные операции включают платежи за ремонт с предоставлением соответствующих документов, кредиты и комиссионные взносы.
Проверкой расходных статей (после отправки средств в собственный фонд капитального ремонта) занимается владелец недвижимости, выбранный на общем собрании. При осуществлении расчета учитываются такие факторы, как наличие лифта (увеличивает объем платежа, т.к. его обслуживание требует дополнительных издержек) и «возраст» строения. Значение также имеет площадь помещения.
На что могут быть потрачены собранные суммы?
Капитальные ремонтные работы проводятся согласно плану, разработанному муниципальными управленческими органами. Их сроки фиксируются заранее. В квитанционном удостоверении обозначаются инициалы поставщика услуги и его контактный номер телефона. Смету подготавливают физические лица, уполномоченные проживающими, либо органы местного самоуправления.
Денежные средства тратятся на ремонт внутренних конструкций (газо-, водоснабжения и пр.), лифта и его шахты, крыши, подвалов, фасада и фундамента.
Для кого оплата капитального ремонта не является обязательной?
Правовой системой Российской Федерации предусмотрены случаи, когда граждане могут не осуществлять взносы на капитальный ремонт полностью/имеют шанс погашать долг частично. К таким исключениям относятся муниципальные виды собственности, новостройки, срок эксплуатации которых составляет менее 5-ти лет, аварийные, ветхие и деприватизированные жилища, строения без подъездов.
Отказаться от оплачивания капитального ремонта имеют право ветераны труда и ВОВ, пенсионеры возраста более 80-ти лет. Частичная компенсация со стороны государственных органов принадлежит инвалидам 1 и 2 групп, семьям с лицами подобной категории и лицам старше 70-ти лет.
Можно ли оформить льготу?
Чтобы осуществить данную процедуру, необходимо своевременно обратиться в МФЦ по месту регистрации. Требуемый пакет документов – заявление (заполняется на месте), паспорт, удостоверение из ЕГРН, трудовая книжка, справка, подтверждающая факт наличия инвалидности (если применимо), расписка о количестве жильцов.
Что произойдет, если отказаться от обязательного взноса?
При неоднократных просрочках и неуплатах (если речь не идет о вышеупомянутых исключениях) фонд получает возможность подать исковое заявление в суд о взыскании средств с должника. Последнему, согласно законодательству, могут запретить выезжать за границу/арестовать и изъять имущество. Тем не менее, подобные санкции применяются крайне редко: должнику просто приходит повестка в суд.
Долговое обязательство по капитальному ремонту заметно отличается от иных типов коммунальных услуг. Перед покупкой недвижимости и заключением формального соглашения необходимо тщательно проверить выписку из лицевого счета.
Особенности данного вида взносов
Иногда собственники недвижимого имущества в течение долгого времени не получают платежки. Тем не менее, этот факт не избавляет их от предоставления оплаты в дальнейшем (если срок задолженности составляет более 3-х лет). В остальных случаях владельцы обязаны отслеживать изменения размеров взносов (на официальном сайте Госуслуг или на веб-странице регионального оператора).
Можно узнать информацию (срок, типы работ и пр.) о любом многоквартирном доме в региональной программе. Как минимум за полгода оператор уведомляет об этом владельцев недвижимости, обозначая стоимость, объем работ и прочие нюансы.
Вопросы физических лиц, отказывающихся осуществлять взносы, связаны в основном с неточностями в нормативной документации (например, графа платежки за капитальный ремонт может ошибочно определять его как текущий).
Загрузка...