Жители многоквартирных домов регулярно получают платежки за разные коммунальные услуги. Каждый месяц владельцы жилья в многоквартирных домах делают взносы на одну и ту же процедуру – капитальный ремонт. Ставка по капитальному ремонту в разных регионах отличается. Многих интересует, нужно ли вообще делать эти взносы и что будет, если их не осуществлять.
Платить взнос или нет
Несмотря на регулярные взносы, капремонт часто не проводится по 10-15 лет, а дело до него доходит, когда уже начинаются серьезные проблемы. В связи с таким поведением коммунальных служб возникает вопрос – стоит ли вообще оплачивать данный взнос.
Вопрос довольно актуальный. Если судить с точки зрения жильца, в чьем доме капитальный ремонт не делали с прошлого десятилетия, можно начать спорить о том, что все эти выплаты бессмысленные и от них лучше отказаться. Проблема лишь в том, что взносы на капитальный ремонт прописаны в ЖК РФ и являются обязательными, а значит отказаться вы от них не в праве. Это одно из обязательств, которые вы получаете вместе с правами на имущество.
По закону, многие элементы многоквартирного дома рассматриваются, как объекты долевой собственности. Мы сейчас говорим о лестницах, лифтах, коридорах – обо всем том, что необходимо жильцам, чтобы полноценно пользоваться своим имуществом. Ответственность за содержание этих элементов ложится на плечи владельцев квартир в доме. Для тех, кто до сих пор сомневается, есть решение Конституционного суда, которое было вынесено еще в 2016 году. Согласно ему, сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются законными и находятся в рамках правового законодательства.
Как мы уже отметили ранее, обязанности по оплате взносов на капремонт ложатся на вас при получении прав на квартиру. Это те статьи расходов, которые будут присутствовать, даже если в квартире никто не живет. Более того, если вы сдаете квартиру по договору найма, все равно оплата этих квитанций — ваша забота, потому что вы владелец недвижимости.
Касаются взносы не только простых жителей и владельцев квартир, но и лиц, которые владеют различной коммерческой недвижимостью, находящейся в многоквартирных домах. Беспокоиться им не стоит, ведь ставка для них будет такой же самой.
Размер взноса за капитальный ремонт
Размер регулярных выплат на капитальный ремонт не одинаковый для всех жителей страны. Базовая ставка определяется в зависимости от региона и даже города. Она рассчитывается в рублях за квадратный метр площади квартиры:
- Московская область – 8 рублей;
- Москва – 15 рублей;
- Санкт-Петербург – 2,5 рубля;
- Екатеринбург – 6 рублей;
- Казань – 5 рублей;
- Самара – 5 рублей;
- Хабаровск – 1 рубль;
- Тюмень – 20 рублей.
Расчет проводится исходя из общей площади квартиры и коэффициента по региону. Учитывается не жилая площадь квартиры, которую указывают во время продажи, а фактическая, полная. Что же касается коэффициента, то он довольно сильно отличается в зависимости от региона, но не только география влияет на этот показатель.
Поскольку речь идет о ремонте, то важную роль играет общее состояние жилых домов в городе или регионе. Последнее может зависеть от возраста дома или природных условий, которые могут ухудшать состояние недвижимости.
Также учитываются различные расходы, которые связаны с конкретными регионами. Крайне низкий коэффициент в Хабаровске обусловлен в первую очередь тем, что в городе очень много новостроек, которые в капремонте не нуждаются.
Последствия отказа от оплаты капитального ремонта
С технической точки зрения вы можете и не платить за капитальный ремонт, хоть это и предусмотрено законом. Никто вам не мешает просто игнорировать квитанции. Проблема лишь в том, что ваше поведение проигнорировано в итоге не будет. Мнимая экономия за счет отказа от выплаты взносов на капитальный ремонт часто приводит к более неприятным последствиям.
Самым частым наказанием в этом случае является финансовое взыскание:
- по закону за неуплату взносов на капремонт предусмотрена пеня, которая начисляется за каждый календарный день, пока вы не проводите выплату. Размер пени связан со ставкой рефинансирования Центрального Банка и составляет 1/300 от нее;
- коммунальные службы имеют право оформить на ваше имя иск по данному вопросу. В таком случае суд, скорее всего, заставит вас выплатить полностью свой долг, оплатить пеню в полном размере и расходы на судебный процесс.
Законодательством предусмотрены конкретные сроки для выплаты взносов на капитальный ремонт. Вы можете их осуществить до 20 числа следующего месяца, если речь идет о выплатах за текущий месяц. В случае наличия задолженностей к вам могут быть применены различные санкции, которые во многом зависят от реакции коммунальных служб. Среди них можно выделить:
- запрет на выезд из Российской Федерации;
- арест движимой и недвижимой собственности;
- конфискация имущества с целью погашения задолженности.
Из этого на деле обычно стоит опасаться только первого пункта – вас реально могут сделать невыездным из-за долга по взносам на капремонт. Применяется такая мера довольно редко, причем размер задолженности должен быть довольно большим.
Обычно речь идет о суммах, которые набираются за несколько лет. Что касается остальных двух пунктов, то они выступают крайними мерами, на случай больших задолженностей, которые не выплачиваются долгое время. Например, если владелец 20 квартир, который их сдает, в течении 10 лет не выплачивает за них взносы на капремонт, вполне возможно государство временно арестует его имущество, обязав его выплатить долги.
Если же говорить о более реальных вариантах, то обычно все проводится через напоминания о долге в новых квитанциях. Более того, иногда коммунальные службы не идут на конфликт и дают просто покрыть ваши долги без дополнительных взысканий, естественно, если те находятся в разумных пределах – обычно речь идет не более чем о полугоде, после чего вас вызовут в суд.
Долги по этой категории привязываются не к человеку, а к объекту недвижимости. Так вы можете продать квартиру вместе с долгами, тем самым передав их новому владельцу. Согласно текущему ГК РФ, продавец должен уведомить покупателя о всех задолженностях, которые связаны с имуществом.
Как не платить за капитальный ремонт
Если вы хотите перестать платить взносы за капитальный ремонт, у вас есть один вариант. Для того, чтобы освободиться от данных взносов, человек должен провести деприватизацию своей квартиры. Другими словами, вам нужно отдать свою квартиру в собственность государству, после чего вы будете освобождены от выплаты данных взносов.
Шаг крайне сомнительный, с учетом того, что в среднем ежемесячно нужно выплачивать несколько сотен рублей и отказываться от квартиры из-за них не совсем разумно, а потому такой вариант мы рассматривать не будем.
Некоторые объекты недвижимости освобождаются от выплаты обязательных взносов на капитальный ремонт. Среди них можно выделить:
- аварийные дома;
- дома, которые в скором времени станут собственностью государства. Речь идет о ситуациях, когда на месте дома в будущем будет строиться объект государственной важности, вроде предприятия или какой-то магистрали;
- дома, которые не являются многоквартирными, если в них находится 3 или меньше квартир;
- многоквартирные дома, износ которых превышает 70%;
- многоквартирные дома, которые просто невыгодно ремонтировать. Специальная комиссия определяет рентабельность процедуры, после чего объекту недвижимости присваивается соответствующий статус.
Подобные взносы никак не касаются жителей частного сектора.
Вы можете потребовать возврата выплаченных вами в фонд капремонта средств. Такое становится возможным, если вы в течении определенного времени проводили соответствующие выплаты, после чего ваш дом все равно был признан аварийным и теперь подлежит сносу. Более того, в таком случае вы можете претендовать на все средства, которые выплачивались от данной квартиры с момента предыдущего капремонта, даже если выплаты осуществляли не вы.
Льготные категории
Сейчас из таких категорий можно выделить следующих людей:
- пенсионеры в возрасте от 80 лет, которые живут сами. Размер скидки составит полные 100%;
- пенсионеры в возрасте от 70 лет, которые живут сами. Размер скидки – 50%;
- лица с инвалидностью первых двух групп – также 50% скидка;
- дети с инвалидностью – скидка 50%;
- родители детей с инвалидностью первых двух групп – скидка 50%.
Вы должны понимать, что данные скидки являются рекомендуемыми, а не обязательными. Их предоставление зависит от решения местных властей, которые вправе ответить отказом даже лицу, которое может вполне законно на них претендовать. Для получения скидки нужно обратиться в компетентный орган и написать соответствующее заявление.
Капитальный ремонт и новые дома
Все мы понимаем, что требовать с жителей новостроек регулярные взносы на капитальных ремонт их домов было бы по меньшей мере странно. Естественно, городские власти тоже понимают, что такое решение будет нелогичным. Поэтому сейчас новостройки, которые находятся в эксплуатации меньше 5 лет, не выплачивают взносы на капитальный ремонт. Это касается исключительно тех домов, которые были сданы в эксплуатацию после последних изменений, произошедших в 2016 году.
Нужно понимать, что взносы на капитальный ремонт касаются не только масштабных ремонтных работ. Обычные плановые процедуры также финансируются из этого фонда, причем они необходимы и довольно новым домам. Из этого фонда спонсируются ремонтные работы следующих участков:
- всех коммуникаций внутри дома;
- коридоры и подвалы;
- лифт (в том числе и шахта лифта);
- фундамент здания;
- крыша дома;
- фасад и другие внешние работы.
Логично, что за первые 5 лет эксплуатации все эти узлы в новом доме чисто технически не могут износиться так, что им потребуется капитальный ремонт. Поэтому выплата взносов начинается уже после этого периода времени. На самом деле новые дома могут обходиться и больше без ремонта, просто взносы начинаются немного раньше, чтобы набирался фонд и регулярные выплаты для жителей дома не были очень высокими.
Сроки выплаты взносов на капремонт
На законодательном уровне ограничений по этому вопросу нет. То есть, вы будете платить взносы на капитальный ремонт все время, пока не получите льготы или дом не войдет в одну из категорий, которые освобождаются от взносов. Таким образом, факт выплат не зависит от того, был ли проведен капитальный ремонт в недавнем прошлом или от того, что он проводится сейчас.
Другое дело, если ваш коммунальный подрядчик не является государственным. Если речь идет о частных, не региональных компаниях, там могут быть свои особенности. Жители домов с такими компаниями заключают договор, от условий которого и будут зависеть выплаты.
Касательно капитального ремонта, в договорах обычно прописана минимальная и максимальная сумма, необходимая для него. При достижении минимальной отметки, обусловленной документом, жители могут без проблем прекратить выплаты, пока денежные средства из фонда не будут использованы на ремонт, капитальный или локальный.
Когда проводится капитальный ремонт
В зависимости от состояния дома, жителей часто волнует один вопрос – когда же будет капитальный ремонт. Вопрос крайне актуальный, ведь очень часто до ремонта дело доходит, когда он уже не просто желателен, а является необходимостью. Узнать такую информацию можно несколькими путями. В первом случае нам нужно обратиться в ЖКХ, ведь они могут предоставлять подобную информацию. Также с этим может помочь МФЦ, но сроки будут больше.
Каждый дом, который подлежит капитальному ремонту, вносится в единую базу данных ЖКХ по области или даже целому региону. Данная программа составляется вперед на 3 года. Получается, что вы можете узнать о примерных датах начала капитального ремонта в вашем доме практически за 3 года до этого. Но это возможно исключительно благодаря вашей собственной инициативе.
За шесть месяцев до начала проведения работ, когда уже известны конкретные даты, местные власти начинают оповещать жителей дома о грядущих процедурах. Вместе с датой начала сообщаются и примерные сроки выполнения работ, сферы, которые они будут охватывать, примерная стоимость всего этого. Цену, кстати, на несколько лет до проведения работ узнать не получится.
После того, как жители дома осведомлены, они должны провести собственное собрание. На нем выберут человека, который будет следить и контролировать процесс капитального ремонта с их стороны.
Загрузка...