Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры — плюсы и минусы

Содержание:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основные положения указаны в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Если вы решились на перепланировку своего жилья, то перед вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

Для чего нужно согласовывать перепланировку

Согласование перепланировки необходимо для:

  • Соответствия квартиры техническим требованиям законодательства.
  • Надежности.
  • Проведения в дальнейшем необходимых операций с недвижимостью — дарение, составление завещания, безвозмездная передача, получение займов под залог недвижимости.
  • Недопущения снижения стоимости жилья при следующей продаже.

План квартиры

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Очень часто собственники недвижимости сначала проводят переустройство, а затем приступают к его согласованию. Вот только не все знают как надо поступить на самом деле.

Для самостоятельного оформления переделанного помещения потребуются такие же оригиналы и ксерокопии, что и при законном утверждении эскизов.

Паспорт на квартиру

Технический паспорт сдается в Бюро инвентаризации для замены на новый. Кроме этого сдаются свидетельство о праве собственности и заявка на вызов техника.

Справка из БТИ

Техник отмечает все этапы перепланировки и выдает справку установленного образца. Вполне возможно, что придется еще заплатить штраф за совершение перепланировки.

Эскиз на реконструкцию помещения

Разрабатывают проекты специалисты уполномоченных организаций. К ним нужно приходить с новым техпаспортом, где указаны все изменения.

Техническое заключение о проведении перепланировки квартиры

Постановление о проведении переделки получить вполне реально, если степень ее не противоречит техническим требованиям. При невыполнении владельца заставят придать жилищу первоначальный вид.

Разрешение от Роспотребнадзора

Придя в Роспотребнадзор, поставить их в известность, что в квартире произошли некоторые изменения. После этого специалист выезжает на место и осматривает квартирное помещение на соответствие нормам. После этого делают заключение, которое вручают собственнику жилья.

Согласие ТСО (или ДЭЗ)

Вызванный сотрудник ТСО (ДЭЗ) выезжает к жилью и отмечает соответствие планировки необходимым требованиям норм. После этого составляется заключение, в котором дают добро на работы либо на запрет их.

Согласие пожарной службы

Специалист пожарной охраны осматривает жилплощадь и выдает заключение о пожарной безопасности перепланировки.

Выписка из домовой книги

Нужна для регистрации всех людей, проживающих на территории квартиры.

Договор о проведении наблюдения за перепланировкой технадзором

Технадзор формирует комиссию, которая внимательно следит за строительными работами. Она контролирует, чтобы работы велись строго по пунктам проекта. После чего выдается документ о выполнении работ (2 экземпляра).

Согласие жильцов дома в письменном виде

Для начала перепланировки нужно взять подтверждение от всех владельцев квартир в доме. Если не планируется трогать фасад и некоторые другие важные места, которые могут изменить эксплуатационные качества дома, тогда достаточно будет согласия хозяев соседних квартир. лучше создать опросный лист и собрать необходимые подписи. Можно пригласить соседей и наглядно продемонстрировать этапы сделанных изменений.

Основные способы

Согласовать действия по изменению жилплощади можно двумя основными способами:

  1. Предварительное составление плана переустройства, приобретение разрешительных документов, чтобы приступить к ремонтным работам.
  2. Сначала проводятся манипуляции по переустройству планировки, а потом происходит узаконивание.

Каким способом воспользоваться, владелец жилья выбирает сам, сначала взвесив плюсы и минусы обоих вариантов.

Предварительное согласование

Наиболее оптимальным вариантом получить согласие на перепланировочные работы является обращение в соответствующую инстанцию за разрешением.

Плюсы:

  • Сразу формируется весь объем работ и составляется проектная смета (эскиз).
  • Сотрудники местной администрации проводят анализ нынешнего и будущего плана квартиры и дают заключение о разрешении на проведение тех или иных работ.
  • Можно внести поправки в работах, если какие-либо из них не прошли технических требований.
  • Нет конфликтов с соседями.

Минусы:

  • Длительный срок ожидания — на проверку всех документов и выдачу разрешения может уйти как 10 дней, так и 30.
  • При несоответствии техническим характеристикам план желаемого конечного результата придется переделывать

Самовольная перепланировка

Планировку, измененную по своему хотению, оформить более хлопотно, чем получение законного разрешения.

Плюсы:

  • Изменения объекта производятся так, как видит владелец.
  • Не тратится время на предварительное разрешение.

Минусы:

  • Можно вообще забыть о каких-либо работах по переустройству.
  • При неправильном изменении первоначального варианта, когда появляется опасность, что эксплуатация дома находится под угрозой, от владельца недвижимости потребуют возвращения жилплощади в первоначальный вид.
  • При игнорировании требований администрации или суда об отмене всех выполненных работ, жилой объект подвергается конфискации у владельцев.
  • Возможны конфликтные ситуации с соседями или внутри семьи, если кто-то против изменений внутри квартиры.

Правоустанавливающие документы

Хозяин квартирного объекта наряду с оригиналами правоустанавливающих бумаг подает и их ксерокопии в орган местного самоуправления:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Соглашение о найме или единый жилищный документ, если договор отсутствует.
  • Если помещение арендованное, то необходим договор аренды (субаренды).
При отсутствии оригиналов копии подтверждающих право документов заверяются нотариусом.

Если копии подаются с оригинальными бумагами, то после проверки их на подлинность, оригиналы возвращаются заявителю.

Оформления заявления

Одобрение ремонтно-переделочных работ начинается после сдачи необходимых бумаг. Заявление о перепланировке (переустройстве) включает в себя:

  1. Бланк заявления подается в 2 экземплярах; после того, как сотрудник принял его и проставил отметку о регистрации, один экземпляр возвращается клиенту.
  2. В нем обязательно заполняются следующие данные:
    • фамилия, имя, отчество заявителя полностью;
    • место регистрации заявителя;
    • паспортные данные заявителя;
    • фактический адрес объекта, в котором будут проводиться работы;
    • если заявитель не является владельцем квартиры, а является нанимателем, то необходимо заполнить графу «Собственник помещения»;
    • обязательно указывается предприятие, управляющее домом (наименование, адресные данные, телефон), куда приходит ответ;
    • время, затраченное на отделочные работы, не включается в общий срок проведения переделки.

Что включает в себя проект перепланировки

В эскизных бумагах раскрываются аспекты:

  • Пояснительная записка.
  • Первоначальный план, выданный БТИ.
  • Эскиз каждого этажа в масштабе 1:50-1:100, где указываются элементы, подлежащие уничтожению и восстановлению, места для будущих проемов для дверей, места будущего размещения технического оборудования.
  • Различные чертежи важных деталей, подсчеты и варианты решений (если предусмотрены).
  • План противопожарной безопасности.
  • Чертежи о необходимых манипуляциях по стройке и отделке.
  • Заключительная характеристика о техническом состоянии объекта и дан ответ.

Создание проектных бумаг лучше доверить специалистам; они подготовят работу в 2 экземплярах.

Мужчина ставит печать

Основные сведения в техническом паспорте

Техпаспорт подается только в подлинном виде. Он содержит следующие пункты:

  1. Сведения о владельце — ФИО собственника, данные паспорта, данные о правоустанавливающих документах.
  2. Экспкликация S квартиры — обозначение жилой, общей площадей, учитывается площадь без учета лоджии, подсобных и технических помещений.
  3. Техническая характеристика квартиры — сведения о фундаменте, стенах, перекрытиях, полах, окнах, печах отопления и батареях, применяемом отоплении, внутренней отделке, освещении, газоснабжении, водопроводе и канализации, наличие горячей воды.
  4. Стоимость жилья — полная, остаточная и инвентаризационная стоимости, иногда там делают отметку о рыночной цене.

Все люди, обладающие правом пользования жильем, обязаны письменно подтвердить, если кто-то против будущих работ.

Письмо-разрешение пишется в произвольном виде и сдается вместе с контрактом о найме.

Если все родственники живут тут же, то можно написать записку от имени всех проживающих, а они уже проставляют свои подписи. Уехавший человек, как и остальные, заполняет подтверждение и пересылает почтой или другим способом.

Вердикт выносится на переустроечные манипуляции, запланированные в здании, имеющий статус архитектурного наследия.

Если работники отдела по охране архитектурных элементов придут к выводу, что перепланировка приведет к разрушению ценных деталей дома, повреждению фасада и прочих дефектов, то существует большая вероятность, что положительного ответа.

Причины отказа

Ответ принимается в течение 1,5 месяцев. По прошествии этого времени может прийти как положительный ответ, так и отрицательный.

Статистика говорит, что отказ настигает около 15% случаев. Чтобы не терять нервы, финансы и драгоценное время, необходимо сразу ознакомиться с основными причинами отказа. Они озвучены в статье 27 Жилищного Кодекса.

Непредставление документов

Неопытные люди, задумавшие провести перепланировку квартиры, могут не сдать какой-либо важный документ. Особое внимание требуют сложные аспекты, когда могут потребоваться заключения СЭС или Роспотребназдора, Госпожнадзора, органа по охране архитектурного наследия, ДЭЗ.

Представления документов в ненадлежащий орган

Практика гласит, что очень часто бумаги сдают в контору, не уполномоченную следить за перестроечными работами. Поэтому не надо терять драгоценного времени, а сразу уточнить, правильно ли вы пришли?

Увеличить площадь санузла и кухни за счет более чем 25% от площади жилого пространства. Зону квартиры, которая считается нежилой, можно увеличить только с помощью задействования коридоров или пространства балконов (лоджий).

Если в результате ремонта жилая площадь окажется меньше 50%, то проект перепланировки не подлежит утверждению.

Объединение кухни и жилой комнаты при установленной газовой плите

Такое действие прямо противоречит законам. Комнаты, имеющие газовое оборудование, должны иметь отдельный выход, чтобы предотвратить распространение огня. Кроме этого, если совместить кухонную и обитаемую зоны, то получившееся помещение автоматически становится кухней, что категорически неприемлемо, поскольку кухонная зона никогда не создается над комнатой жилого типа.

Нужно знать, что подобное изменение планировки невозможно в 1-комнатных жилищах. Перепланировка по совмещению жилой и кухонной комнат в домах, где много квартир, не допускается. Исключением являются объекты, под которыми помещение имеет статус необитаемого, или находящиеся на самых нижних этажах здания.

Сносить несущую стену дома. Снос несущих стен категорически запрещен, иначе на оставшиеся перегородки объем нагрузки увеличивается, соответственно растет риск обрушения всего здания.

Возникает вероятность порчи имущества соседей или затопления жилища при расположении комнат санитарного назначения над жилыми помещениями. Исключением являются двухуровневые квартиры, но их не так много.

Увеличивать площадь лоджии или балкона за счет жилого пространства (обычная арка разрешается). Перепланировка балкона невозможна при захвате живой площади. Это противоречит действующему законодательству. При несоблюдении данного требования назначаются штрафы вплоть до выселения из квартиры.

Избавлять кухонное помещение от источника солнечного света (окна). Кухня обязательно должна иметь доступ естественного освещения. Поэтому переделка жилья, где не предусмотрен оконный проем, не будет допущена к реализации.

Стоимость самостоятельной перепланировки

Стоимость перепланировки — вещь недешевая. Она формируется от степени сложности и вида перепланировки.

Примерные цены на каждом этапе оформления:

  1. За консультационные услуги в пределах 1.000 – 2.000 р.
  2. За оформление в БТИ техпаспорта от 2.000 до 7.000 р.
  3. За подготовку проекта по перепланировке в рамках 3.000 – 15.000 р.
  4. За получение от Жилищной инспекции соответствующего разрешительного документа до 30.000 р.
  5. За получение разрешительных документов через посредников более 30.000 р.
  6. Чтобы согласовать проектные документы примерно 5.000 р.
  7. За работы по конструированию проема в одной из стеновых панелей в пределах 20.000 – 30.000 р.
  8. Проведения процесса узаконивания посредством судебной инстанции начиная от 30.000 р.

Также существует риск назначения штрафа. Объем же штрафа, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, будет составлять от 2.000 до 2.500 рублей.

Незаконная перепланировка в разы дороже, чем предварительно согласованная. Иногда сюда входит и стоимость работ для возвращения квартиры в первоначальный вид.

Статья была Вам полезна? Да Нет

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Открыть

Close