Право собственности — право конкретного лица (собственника) владеть, пользоваться и распоряжаться определенным имуществом в пределах, установленных законом.
Перед тем, как обращаться в госорган с заявлением о регистрации квартиры в новостройке необходимо узнать выполнена ли застройщиком процедура по передачи многоэтажки в эксплуатацию в полном объеме. Ведь акт о приеме-передачи может подписываться и до инспектирования объекта государственной комиссией.
- Основные условия ↓
- Последовательность действий процесса регистрации жилья ↓
- Основные способы регистрации права собственности ↓
- Действия застройщика ↓
- Сбор необходимого пакета документов ↓
- Последствия поздней регистрации жилья в новостройке ↓
- Причины, при которых ФРС может отказать в регистрации ↓
- Стоимость и сроки оформления ↓
О том как правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке пойдёт речь в нашей статье.
Основные условия
Чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в новостройке, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия:
- Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
- Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
Если запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке:
- Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
- Получение в Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
- Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
- Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.
Последовательность действий процесса регистрации жилья
Регистрация собственности на квартиру происходит в Регистрационной палате и ее следует делать, соблюдая следующие шаги:
- Подача заявления со всеми необходимыми документами: паспорта всех будущих собственников либо свидетельство о рождении для ребенка, акт приема жилья подписанный между вами и застройщиком, паспорт на квартиру с экспликацией, и в зависимости от обстоятельств – договор о ссуде с банком и закладная, либо разрешение органов опеки. Также подача заявления возможна через доверенное лицо, при этом требуется подача оригинала доверенности либо ее нотариально заверенной копии.
- В органе регистрации при вашей присущности работник этого учреждения заполняет заявления, внося туда все необходимые сведения, и оно подписывается всеми будущими собственниками квартиры.
- В отделении банка вы оплачиваете сумму государственной пошлины за проведение регистрации, при этом сумма делится между собственниками в равных долях.
- После этого, сотрудник органа регистрации проверит наличие всех документов и их подлинность, составит расписку о получении всех этих документов, и выдаст вам ее на руки. В этом документе также будет указана дата выдачи свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
- В день указаний в расписке, который в основном равняется сроку в тридцать дней с момента подачи заявления, каждый собственник должен явиться для получения своего свидетельства о праве собственности на квартиру. При этом вы можете прийти и после указанной даты, а также уполномочить доверенное лицо на получение свидетельства, видав доверенность.
Основные способы регистрации права собственности
Рассмотрим основные способы регистрации права собственности на квартиру в новостройке:
- Оформление через застройщиков. Самый простой и эффективный способ регистрации права собственности на ваше жилье в новостройке. Большинство застройщиков, особенно те, которые представляют себя как ответственных и таких, что не строят лишь один объект, предлагают своим покупателям квадратных метров возможность через них оформить права собственности на квартиру. При этом застройщик изготовляет всю техническую документацию и документы, подтверждающие передачу вам квартиры в собственность, а от вас требуется лишь занести их в регистрационную службу.
- Оформление при помощи суда. Один из самих по своей сути неприятных способов лежит через суд. Этот путь вам предстоит выбрать в том случае, если застройщик откажется передавать вам квартиру по акту или возникнут другие трудности в оформлении документов. Также только через суд вы сможете оформить свою собственность в том случае, если застройщик построил дом с отклонением от проекта или без права на земельный участок.
- Оформление самостоятельно. Достаточно простой и не затратный путь, который нужно выбирать в том случае, когда застройщик полностью выполнил работы в соответствии с проектом, дом сдан в эксплуатацию, но им не делается ничего для передачи вам права собственности.
Теперь более детально рассмотрим процесс сбора документов и их регистрации для получения права собственности на жилье, если вы с разных причин делаете это самостоятельно.
Действия застройщика
Перед тем как подписать акт приема-передачи жилья застройщик должен сделать ряд юридических действий, которые дают ему право на это:
- Составление протокола, в котором указываются конкретные размеры жилой и коммерческой площади, если в построенном жилом доме имеется такая.
- Сбор данных о технических характеристиках построенного дома и передача их в органы технической инвентаризации, где на основе этих сведений составляется технический паспорт на дом и на отдельные квартиры в нем.
- Подписания Передаточного акта, что делается в Государственном архитектурно-строительном учреждении, и подтверждает отсутствие со стороны застройщика нарушения строительных правил и норм.
- Получения разрешения ввода в эксплуатацию дома от местной администрации, что в свою очередь свидетельствует о соблюдении правил градостроительства.
- Включение дома в кадастровый учет. Это действие застройщик должен произвести, подав пакет документов в Росреестр. Включение в этот реестр крайне необходимо для того, чтобы собственник после смог получить кадастровый паспорт на свою квартиру, к которому прилагается экспликация.
- Присвоение дому почтового номера, без которого в принципе невозможно оформить право собственности на квартиры в нем.
Сбор необходимого пакета документов
Первым этапом для вас, если вы самостоятельно регистрируете свою собственность, будет получения и сбор всех документов, необходимых для регистрации собственности:
- От застройщика вам нужно получить акт приема-сдачи жилья. Следует обратить внимание на необходимость соответствия фактической площади квартиры с площадью указанной в договоре, поскольку в случае наличия несоответствия либо вы должны доплачивать, либо застройщик должен компенсировать вам часть оплаченных средств.
- Вам нужно получить уже вышеупомянутый кадастровый паспорт на вашу квартиру. Для этого с Росреестра к вам приедет техник, который сделает все замеры в квартире. Вам же для получения этой услуги следует предъявить договор с застройщиком и акт подписаний ранее о передачи вам жилья. Также к паспорту должна прилагаться экспликация.
- Если собственником жилья будет ребенок, которому еще не выполнилось восемнадцати лет, то вам следует получить разрешение органов опеки. Для получения этого документа стоит подать заявление, к которому добавить: копии свидетельства о рождении ребенка, паспорта, договора об участии в строительстве дома и акт приема жилья.
- Если же дом куплен в кредит, вам следует получить закладную на него и иметь свой экземпляр кредитного договора. Если у вас нет этих документов, вам следует обратиться в банк, который предоставил вам кредит и либо получить в них эти документы, либо представитель банка будет присутствовать при регистрации права собственности и предъявлять закладную.
Последствия поздней регистрации жилья в новостройке
Также следует обратить внимание и дать совет не затягивать с регистрацией права собственности на квартиру в новостройке, поскольку это может привести к ненужным последствиям.
Кроме того, следует обратить внимание на то, что если квартиру в новостройке вы приобрели в кредит, то вы должны немедленно ее зарегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию. В другом случае банк может отозвать ссуду и потребовать ее возврата немедленно вместе с процентами. Кроме того, большинство банков в кредитных договорах и договорах ипотеки предусматривают условия, при которых за не регистрацию квартиры в новостройке начисляются штрафные санкции.
Причины, при которых ФРС может отказать в регистрации
Отказ в регистрации права собственности возможен только в нескольких случаях, среди которых:
- Наличие ошибок при написании документов и заявления, в том числе в имени и фамилии собственников, прочее.
- Наличие технических ошибок, как пример, в поданном на регистрацию кадастровом паспорте квартиры.
- Неправильная оплата государственной пошлины.
- Наличие разногласий между документами, как, например, разные площади в акте приема-передачи ив кадастровом паспорте на квартиру.
- Распространенной причиной является обращения с просьбой о регистрации особи, которая не имеет прав на квартиру.
Стоимость и сроки оформления
Таким образом, если проанализировать вышеуказанные шаги по регистрации квартиры в новостройке, можно установить что такая не должна занять у вас много времени и трудов.
Стоимость регистрации квартиры в основном включает в себя только государственные пошлины и не превышает 2000 рублей. Кроме того, если ваш застройщик оказался порядочным и надежным, то проблем со сроками регистрации у вас не возникнет. Все документы вы получите бистро и без промедления.
Самой долгой затяжкой для вас будет только регистрация в регистрационной палате, которая в нескольких случаях может затянуться больше чем на 30 календарных дней.
Ну конечно, в самом плохом случае, когда вам придется регистрировать свою собственность на квартиру в новостройке через суд, вам придется понести боле веские траты. Здесь и услуги юристов для подготовки и подачи иска, и судебный сбор, и те же государственные пошлины для регистрации собственности в регистрационной палате на основе решения суда.
Также этот путь окажется боле длительным и может затянуться до полугода в зависимости от суда и обстоятельств дела.