Как узнать кадастровую стоимость земли — различные способы

Оценка кадастровой стоимости земельных участков проводится государством, на основании Земельного кодекса РФ, и актов органов местного самоуправления. Стоимость определяется территориальным размещением, уровнем рыночных цен и площадью участка земли.

Кадастровая стоимость устанавливается двумя путями:

• после проведения кадастровой оценки земли;
• в процентах от его рыночной стоимости земли (когда она уже определена).

Сведения, полученные в ходе кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость земельного участка может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка, под которым он занесен в систему кадастра, может потребоваться при составлении различных договоров-сделок с землей. Уточнить его можно несколькими способами.

Поиск по общедоступной кадастровой карте

Кадастровая карта отражает материалы по всем участкам, официально занесенным в систему под строго индивидуальным номером. Воспользоваться услугой предлагается на сайте Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии. Эта карта имеет следующие сведения:

• номера на все наделы земли;
• информацию об отделениях Росреестра;
• адреса объектов;
• географические данные земельных площадей;
• наименование и тип объекта;
• площадь, вид использования, цену земли.

Детальная инструкция по использованию карты существует на сайте. Необходимый участок можно найти, набрав в поисковой строке нужный адрес. При этом в отдельном окне всплывает информация со всеми данными об этом участке.

Получение справки на сайте Росреестра

Справочные сведения, включающие в том числе и кадастровые номера, выдают региональные отделения Росреестра при личном посещении, либо в разделе «Справочная информация» на сайте этой организации. Информация предоставляется бесплатно по требованиям любых лиц.

Просмотр в паспорте объекта недвижимости

Самый элементарный способ узнать номер надела земли – определить его на страницах кадастрового паспорта, если таковой имеется.

Просмотр в выписке об объекте

Выписку на землю, где будут содержаться все сведения об объекте, выдают специалисты Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризации ФГУП по месту расположения объекта.

Поиск на плане территории

План составляется в форме карты, где в графическом виде с добавлением текстовых пояснений представлены запрашиваемые сведения по интересующей клиента территории.

Просмотр в свидетельстве о праве на имущество

Номер земельного участка в обязательном порядке прописывается и в свидетельстве регистрации права на землю.

Получение выписки из ЕГРП

Данные о правообладателях объекта и зарегистрированных правах предоставляются в выписке из ЕГРП. Этот документ часто требуется для проверки чистоты сделок с недвижимостью, организации кадастровых работ, при необходимости экспертизы. Выписка может содержать доступные всем сведения, соответственно и получить ее может любое лицо. Выписку ограниченного доступа выдаются только определенные законодательно лица. Получить выписку можно несколькими способами: подать запрос лично, отправив почтой или через информационный портал Росреестра.

Обращение в кадастровую палату

Довольно простым, но вместе с тем затратным по времени способом является обращение в региональное отделение Роснедвижимости. Справка будет выписана на основании предъявленной документации и записей в государственном кадастровом реестре. Как правило, справка выписывается в день обращения.

Получение информации о кадастровой стоимости земли через государственный портал

Для получения сведений о стоимости земельного надела можно обратиться на Портал государственных услуг. На сайте необходимо найти раздел Электронные услуги Росреестра, где существуют услуги получения информации в режиме онлайн. В предложенной форме нужно ввести любые известные данные: адрес местонахождения или кадастровый номер. После этого будет представлена вся информация по данному объекту, включая его стоимость.

У этого способа есть один недостаток, заключающийся в том, что база постоянно пополняется, поэтому для некоторых районов данные могут быть очень приблизительными или отсутствовать вовсе.

Эта услуга потребует уплаты госпошлины, после чего на указанный электронный адрес придет ссылка на запрашиваемые данные, которые можно распечатать.

Другие способы получения информации

1. Кадастровый паспорт участка. Стоимость земли обязательно прописывается в паспорте объекта, выданном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, так что для получения сведений достаточно заглянуть в эту бумагу. Необходимо только помнить, что у этого документа есть срок давности, и если ему больше пяти лет, то цена давно устарела и необходимо все оформлять по новой.
2. Самостоятельный расчет. Если есть желание и доступ в интернет, можно рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно. На сайте Росреестра открывается интерактивная карта, которая содержатся данные практически обо всех районах. В специальном окне вводится поисковый запрос в виде любых известных сведений: регион или его номер. В управлении картой выбираются параметры, необходимые пользователю. Для проведения расчета используется вкладка «Тематическая карта».
3. Запрос в территориальный орган Роснедвижимости. Ответ на запрос по поводу стоимости участка можно также получить в местном отделении Федеральной службы государственной регистрации. Сведения будут предоставлены после предъявления специалисту отдела удостоверения личности и документов, доказывающих право владения.

Оценка земли по стоимости квадратного метра

Стоимость надела несложно высчитать, опираясь на удельный показатель цены квадратного метра земли. Каждый регион РФ определяет среднюю величину этого коэффициента по типам участков и целям их использования по разным зонам.

Соответственно, его значение может отличаться для конкретной части земли и разных видов разрешенного использования. Формула расчета достаточно проста: площадь объекта умножается на удельный коэффициент, принятый для места, где эта земля находится. Если участку присвоено несколько видов, то при расчете используется индекс с большим значением.

Существует определенный порядок вычисления удельного коэффициента стоимости:

1. Субъект Федерации выносит положение о выполнении переоценки участков земель на территории области. Росреестр формирует списки земельных объектов. В них фиксируются основные характеристики: место нахождения, количество и назначение недвижимого имущества, размещенного на объекте, общая площадь.
2. Администрация субъекта РФ с помощью торгов среди организаций, имеющих лицензию на подобного рода услуги, заключает государственный контракт на проведение работ по оценке земель.
3. По представленным материалам о среднерыночных расценках на земельные участки и объекты, размещенные на них, оценочная фирма находит удельный индекс на каждый вид разрешенного использования для конкретного района. При этом берутся в учет категории земель, ее средняя цена на рынке, степень благоустройства и расположение объекта.
4. Результаты этих мероприятий фиксируются в постановлении субъекта РФ и вся принятая и обработанная информация записывается в систему кадастра.

Как часто может меняться стоимость?

Законодательство предписывает организовывать переоценку земель как минимум один раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. К тому же в соответствии с п.3 ст. 66 Земельного кодекса РФ стоимость можно менять один раз в год на начало налогового года, если на рынке земельных ресурсов происходит изменение цены.

Измененная стоимость применяется только после того, как в государственные реестры будут внесены соответствующие изменения.

Специалисты рекомендуют перед совершением сделок по купле-продаже земельных участков внимательно изучить сведения, предоставленные кадастровой палатой, где указываются данные, которые помогут узнать о размерах налогов, аренды и других нюансах, возникающих при оформлении земли в собственность.

Использование для различных целей

В государственном значении, подсчет стоимости участка требуется для исполнения некоторых регулирующих функций, таких как налогообложение, высчитывание размера платежа при переоформлении аренде земель, а также некоторых других, прописываемых законодательством РФ.

1. Аренда земли. Согласно п.2 «Правил определения размеров арендной платы…» ставка платежа за аренду участка земли, принадлежащего государству или муниципалитету, в некоторых ситуациях рассчитывается из кадастровой стоимости. В таких случаях в договоре прописывается условие, позволяющее государству как арендодателю вносить изменения в плату за аренду при увеличении цены на землю.
2. Продажа и переоформление земли. Владельцы строений имеют право на выкуп или переоформление в собственность по праву непрерывного владения площадью земли под принадлежащими им зданиями. Эта ситуация предполагает проведение расчета цены по 100% кадастровой стоимости.
3. Начисление земельного налога. Налоговый Кодекс предписывает при вычислении земельного налога использование кадастровой стоимости. База для расчета устанавливается по состоянию на начало года, считающегося налоговым периодом.