Какие документы необходимы при покупке квартиры

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов.

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». О том какие же документы нужны для покупки квартиры пойдёт речь в нашей статье.

Документы перед покупкой квартиры

Один из самых важных моментов при проведении сделки купли-продажи – это проверка всех документов. Лучше всего делать это с юристом, так как он точно знает, как они должны быть оформлены, и какие бумаги нужно проверять в первую очередь.

Итак, продавец обязан предоставить покупателю:

• документ, который подтверждает право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная, о наследстве);
• паспорта и идентификационные коды всех людей, которые являются собственниками;
• справка, которая подтверждает, что в квартире никто не прописан;
• справка о том, задолженность по коммунальным услугам отсутствует;
• справка-характеристика, которая выдается в БТИ для отчуждения объекта;
• выписка их ЕГРП;
• справка из налоговой службы об отсутствии задолженности об уплате налога на жилье (за надобностью);
• справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение объекта;
• другие дополнительные документы (согласие супруга/супруги на продажу недвижимости, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении ребенка).

В обязательном порядке перед покупкой, даже в том случае, если покупатель не планирует делать ремонт, необходимо провести тщательную проверку на отсутствие несогласованной перепланировки или переоборудования квартиры. В любой момент может прийти контролирующий орган и наложить штраф, если предыдущие владельцы были не сильно добросовестны в этом плане.

Основной список документов для покупки квартиры

Уже было сказано, что документы – это очень важный момент в совершении сделки. Все бумаги для покупки квартиры необходимо подготовить заранее. Их нужно тщательно проверить на достоверность и правильность составления.

Так вы заранее будете знать, что есть в наличии, а чего не хватает.

Итак, основные бумаги для проведения сделки покупки квартиры следующие:

• Договор купли-продажи.
• Паспорт всех участников сделки (продавца и покупателя).
• Согласие супруга/супруги продавца (по необходимости).
• Свидетельство о заключение брака или свидетельство о разводе.
• Кадастровый паспорт.
• Заявление о государственной регистрации.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Список необходимых документов при покупке квартиры в ипотеку

Если вы решили приобретать жилье в ипотеку, то вам необходимо будет подготовить еще один дополнительный пакет документов.

Кроме вышеперечисленных бумаг покупатель в обязательном порядке должен иметь при себе:

• договор ипотечного кредитования;
• закладная;
• договор поручительства (если таковой имеется);
• паспорт и идентификационный код поручителя);
• справки о доходах (заемщика и поручителя);
• справка из психоневрологического и наркотического диспансера от продавца, которая подтверждает, что он не состоит на учете;
• другие документы, которые может отдельно потребовать банк.

Сделку о покупке квартиры в ипотеку необходимо проводить в специальной переговорной комнате в банке. Так как оплата в данном случае происходит безналичным способом, то наличие депозитария, а также подписание договора об аренде ячеек является необязательным условием.

Кредитный договор и ипотечный договор заверяются у нотариуса, и в обязательном порядке сшиваются.

Особенности покупки квартиры через застройщика: необходимые документы

Приобретение нового жилья через застройщика также требует наличия дополнительных документов.

Застройщик в обязательном порядке должен предоставить вам следующие бумаги:

1. Лицензия на строительство.
2. Договор на генеральный подряд.
3. Государственный акт на землю, в котором указывается владелец земли, целевое назначение участка и его размер.
4. Документ, который подтверждает, что застройщик работает на данном участке на законных основаниях.
5. Разрешительная и проектная документация.

Порядок оформления сделки

Как только вся необходимая информация собрана, все документы проверены, можно приступать к оформлению сделки. Первое – это подписание договора купли-продажи. Перед тем как ставить свою подпись, лучше всего еще раз просмотреть все пункты.

Недобросовестные продавцы могут добавить несколько пунктов, которые существенно могут повлиять на будущее данной сделки. Подписывать договор лучше всего в присутствии нотариуса. Далее, идет оплата. Есть два способа оплаты: наличный и безналичный.

В том случае, если вы приобретаете жилье за наличные средства, то необходимо взять с продавца расписку о том, что он получил деньги. В расписке указывается точная сумма (в цифрах и прописью), валюта, дата получения денежных средств, а также имена и паспортные данные участников сделки.

Обязательно убедитесь в том, что продавец не получит деньги раньше, чем объект продажи будет полностью переоформлен на вас.

В день подписания договора и перечисления денежных средств, все юридические документы в обязательном порядке должны быть предоставлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление на регистрацию сделки должно быть подписано в присутствии сотрудника Федеральной службы.

Далее, покупатель получает на руки перечень документов и датой их возврата после совершения регистрации и получения свидетельства о праве собственности. В среднем данный процесс занимает от недели до месяца. Все зависит от характера проведенной сделки.

Для того чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать все необходимые документы в:

• Территориальный отдел регистрационной службы.
• Отдел МФЦ по месту жительства заявителя.

Наиболее популярные варианты покупки квартиры

На сегодняшний день есть большое количество способов, как можно приобрести жилье. Человек выбирает один из них судя по своим финансовым возможностям.

Итак, среди десятка способов самыми популярными оказались:

• приобретение жилья в ипотеку;
• покупка новостройке;
• оформление на ребенка;
• покупка доли в квартире.

Приобретение жилья в ипотеку – это один из самых популярных способов. Сегодня практически каждый банк на территории нашей страны предоставляет программу ипотечного кредитования. Но, при выборе такого способа приобретения жилья, необходимо точно рассчитывать свои финансовые возможности.

В залог под такой кредит предоставляется предмет покупки. Погашение кредита – это очень серьезная вещь. Человек должен понимать, сможет ли он действительно платить ежемесячный платеж в полном объеме, или нет. Особенно это касается, когда в расчет берутся доходы только одного члена семьи.

Если заемщик решился на приобретение жилья в ипотеку, и прошел все необходимые этапы в банке, то с ним заключается два договора: кредитный и ипотечный. Очень важно несколько раз перечитать каждый пункт договора и задать вопросы сотруднику банка. Не торопитесь подписывать бумаги.

Лучше всего приезжать на сделку с человеком, который имеет юридическое или экономическое образование, и который понимает что-то в данных бумагах. Он подскажет, действительно ли такая сделка является выгодной, а также проверит правильность составления кредитного договора и договора ипотеки.

Не забудьте забрать свои экземпляры договоров. Это очень важные документы, и хранить их нужно в очень надежном месте. Также сохраняйте все платежки, которые свидетельствуют о том, что вы действительно вносили свой ежемесячный платеж четко по графику. Обязательно держите постоянный контакт с сотрудниками банка, которые могут в любой момент сообщить о состоянии кредита, и возможных проблемах.

Второй вариант приобретения жилья – это покупка в новостройке. Некоторым людям кажется, что это один из самых простых способов, который позволяет обзавестись крышей над головой. Но, и тут не все так просто как может показаться на первый взгляд.

Итак, для успешного проведения сделки купли-продажи необходимо провести следующие шаги:

• проанализировать цены на рынке;
• проверить, есть ли физический офис у компании-застройщика;
• проверить историю фирмы;
• проверить все номера компании и внимательно изучить официальный сайт;
• проверить документацию компании (особое внимание обратите на лицензию, на право осуществления строительной деятельности и на разрешение на проведение строительных работ);
• убедитесь в положительной репутации застройщика (отзывы инвестором и покупателей, наличие солидных партнеров по бизнесу);
• проверка юридической чистоты фирмы;
• личное наблюдение за строительством;
• проверка компании, с кем планируется заключение договора;
• схема оплаты (все должно проводиться через банк).

Оформление на ребенка новой квартиры – это один из самых популярных способов на сегодняшний день. В первую очередь связано с тем, что родители хотят обеспечить ребенка собственным жильем на будущее.

Таким образом, родители выводят жилье из-под пункта «совместно нажитое имущество», т.е. в случае развода имущество не будет делиться между бывшими супругами. Граждане, у которых есть непогашенные кредиты, также не стремятся оформлять на себя жилплощадь, так как в случае неуплаты банк сможет забрать ее на законных основаниях.

Покупка доли в квартире – это один из самых рискованных вариантов. Но, не смотря на это, данный способ пользуется большой популярностью среди населения. В базах данных содержится довольно-таки большое количество предложений по продаже доли.

Второй пункт – это вид собственности квартиры: совместная или совместная долевая. От этого зависит, какую часть покупатель получает после приобретения. Также необходимо будет уточнить со вторым совладельцем, где чье пространство. Желательно это сделать до покупки для того, чтобы впоследствии не возникало никаких вопросов и проблем.

Какую информацию содержит договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Особое внимание необходимо уделить договору купли-продажи. Это очень важный документ, который должен быть юридически правильно составлен. Для общего представления необходимо знать обязательные пункты данной бумаги. Итак, среди них:

1. Данные, которые необходимы для однозначного установления недвижимого имущества:
   • Название и вид недвижимого имущества.
   • Адрес расположения.
   • Фактическая площадь объекта.
2. Стоимость сделки (цена): может указываться как в национальной валюте, так и в иностранной (в долларах). Цена указывается за весь объект или отдельно за квадратный метр. Обязательно прописывается как цифрами, так и прописью.
3. Информация обо всех собственниках квартиры.
4. Порядок выписки и освобождения всех собственников.

Несколько советов для покупателей

В заключение нужно отметить, что покупка квартиры – это очень непростой вопрос. Он требует повышенного внимания. Любая мелочь может существенно повлиять на будущее покупателя.

Поэтому, каждому человеку, кто планирует приобретать новое жилье нужно следовать следующим советам:

• Не спешите с покупкой.
• Рассмотрите различные варианты, а не останавливайтесь на первом.
• Узнайте как можно больше о продавце, о его семье, семейном положении, о детях и родственниках.
• Дополнительно оплатите услуги юрисконсультанта, который бы смог проверять все документы на протяжении всей сделки.
• Тщательно проверяйте бумаги.
• Составьте себе план покупки и четко ему следуйте.