8(800)555-67-55, доб. 569

Самостоятельная проверка документов при покупке квартиры

Покупка жилья всегда сопровождена с рисками, поэтому проверке документов продаваемой квартире уделяется особое внимание. Если недвижимость приобретается в новостройке, то обычно продавец является единственным ее хозяином.

Сложнее обстоит дело с вторичным рынком жилья. В связи с многократными продажами часто меняются собственники квартир. Это становится причиной для беспокойства.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области
Санкт-Петербург и область
Федеральный номер

Проверка основных документов

После выбора жилья ведется проверка документации. Просматриваются следующие бумаги:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность продавца.
  2. Документ, подтверждающий владение собственностью продавцом.
  3. Данные из ЕГРН.
  4. Сведения, полученные из паспортного стола, об отсутствии прописанных лиц.
  5. Справка об уплате коммунальных платежей.
  6. Разрешение БТИ на проведенную перепланировку.
  7. Технический паспорт.

Все документы предоставляются в оригинале. Покупателю с них желательно снять копии.

Дополнительные документы

В большинстве случаев этих документов оказывается недостаточно. Часто покупка квартиры требует наличия ряда дополнительных справок и уточняющих бумаг. Их необходимо тщательно просмотреть. Если есть подозрения, то проверить их достоверность в соответствующих инстанциях.

Продажа по доверенности

Во время продажи по доверенности покупателю нужно совершить следующие действия:

  1. Взять у доверенного лица адрес хозяина квартиры и связаться с ним.
  2. Провести проверку доверенности в нотариальной конторе. Если установится факт ее отзыва, то остановить проведение сделки.

После снятия всех подозрений начинать процесс покупки квартиры.

Продажа наследственной квартиры

Когда продается квартира, полученная по наследству, то продавец должен предоставить соответствующее свидетельство. Если оно выдано более 3 лет назад, то можно смело заниматься покупкой квартиры. При меньшем сроке существует возможность оспаривания жилья со стороны родственников. По закону на это им отводится 3 года после смерти хозяина недвижимости.

При наличии супруга

В соответствии с законом все совместно нажитое с супругом имущество считается общим. Поэтому покупателю потребуется сделать следующие шаги:

  1. Посмотреть свидетельство о браке продавца.
  2. Встретиться с супругом и взять у лица нотариальное свидетельство о признании сделки.

Во время продажи части квартиры

Если осуществляется продажа не выделенной доли жилья, то нужно получить нотариальное согласие всех дольщиков. Действия продавца следующие:

  1. Обратиться к дольщикам с официальной просьбой дачи согласия на продажу своей части. Им на это выделяется 30 дней.
  2. При отсутствии ответа запрос должен последовать от нотариальной конторы.
  3. Если адрес дольщиков неизвестный, то следует обращение в суд с просьбой назначения управляющего на эту часть недвижимости.
  4. Дальше следует предложение управляющему о приоритетной покупке части жилья.
  5. В случае его официального отказа заключение сделки между продавцом и покупателем продолжается в обычном порядке.

При наличии прописанных лиц

Отсутствие прописанных лиц удостоверяет справкой из паспортного стола. Однако в ней не указываются временно выписанные граждане. К ним относятся:

  1. Осужденные лица, отбывающие срок в колониях.
  2. Граждане, проходящие военную службу.
  3. Представители престарелого возраста, проживающие в социальных заведениях.
  4. Лица, находящиеся в психиатрических больницах или на длительном медицинском лечении.
  5. Дети, отправленные в исправительные учреждения.

Для получения такой информации в паспортном столе дается расширенная выписка. Если эти лица окажутся в списке, то к покупке квартиры следует подойти с осторожностью.

Проверка всех необходимых документов со стороны покупателя может занять длительное время. Однако ее необходимо провести, поскольку покупка квартиры относится к дорогостоящим сделкам. Риск стать жертвой обмана лучше свести к минимуму.

5,00, (оценок: 1)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий