Для тех, кто смог получить высшее образование инженера строительного или лесохозяйственного профиля и не изучал геодезию, будет непонятным словосочетание земельный кадастр. Чтобы понять, о чем пойдет речь в данной статье, необходимо разобраться в определениях.
Земельный кадастр – это пункт приема сведений о настоящем использовании земель для дальнейшего обложения налогами владельцев и регулирования процессов по их передаче, залогу и продаже.
Эта организация функционирует достаточно продолжительный период времени. В данной статье автор раскрывает тему кадастровой стоимости земельного участка (КСЗУ).
Понятие и суть
Одними из важных причин установления КСЗУ являются обложения налогами. Российская Федерация глубоко заинтересована в этом аспекте. Главной причиной этому служит пополнение налоговой казны страны и как следствие, дальнейшего ее процветания. Кадастровой стоимостью (КС) признана государственная оценка земли в соответствии с ее показателями по эффективности. Такая оценка происходит в определенной последовательности, которая будет представлена ниже.
- Принимается решение о проведении оценки.
- Формируется перечень объектов.
- Отбирается исполнитель и заключается договор.
- Определяется стоимость и составляется кадастровый отчет.
- Проводится экспертиза установленного отчета.
- Происходит утверждение результатов проведенного отчета и формируется показатель стоимости в соответствие с проделанной работой.
- Государственное кадастровое учреждение принимает результат (утверждается КС).
После этого возможны другие вариации по утверждению КСЗУ, которые перечислены ниже:
- Составляется проект отчета, включающий в себя определение КС.
- Отчет о проекте будет размещен в Росреестр и СРОО.
- Если присутствуют какие-либо замечания по проекту, то они перенаправляются в фонд данных ГКО.
- Если есть необходимость, то исполнителем будут внесены изменения в отчет.
- Готовые отчеты и справки будут перенаправлены в СРОО.
- Производится экспертиза, которая состоит из анализа замечаний из справок и отчетов.
- СРОО производит определенного рода заключение.
- Заказчик принимает отчет.
- Подписывается акт об утверждении КС недвижимости.
Данного рода экспертиза должна соответствовать определенным требованиям законодательства РФ и надлежащих стандартов качества.
Основаниями для такого опровержения могут являться:
- сомнительность полученных сведений;
- установление КСЗУ на основании рыночной стоимости.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость земельного участка
На КСЗУ может влиять несколько факторов:
- Месторасположения объекта. В зависимости от расположенности участка меняется стоимость его самого. Это связано в первую очередь с экономическими показателями региона и удаленностью от городского центра. К примеру, если сравнить цену участка в области столицы (Москвы), со стоимостью участка такого же размера, на уже расположенном гораздо дальше, то стоимость их может отличаться в десятки раз.
- Качество почвы. Этот показатель в современном мире играет важнейшую роль. Плодородность земли для сельскохозяйственной деятельности первична. В зависимости от того, насколько земля богата черноземом, в каком месте расположена (близ водоемов, климатическая зона и т. д.) будет зависеть ее стоимость.
- Время постройки и износ здания. Эти два фактора напрямую связаны между собой. Это происходит, потому что чем старше здание, тем быстрее материалы, использованные при его постройке, поддаются износостойкости, коррозии и т. д. Конечно, здесь учитываются ремонтные работы, связанные с повышением износостойкости и улучшением внешнего и внутреннего образа постройки. В зависимости от физического износа здания существует общая характеристика его технического состояния:
- Хорошее.
- Удовлетворительное.
- Неудовлетворительное.
- Ветхое.
- Негодное.
- Расположенные рядом коммуникации. Напрямую влияют на стоимость участка, поскольку определяют эго экономическую эффективность. При отсутствии таковых, затраты на транспортировку необходимых продуктов, вещей для процесса жизнедеятельности, или же для занятия сельскохозяйственными операциями, может превысить все пределы допустимого и образовать брешь в бюджете. Однако, кроме наличия «полезных» коммуникаций могут быть и неблагоприятные. К примеру, расположение рядом атомной станции или подобного сооружения отрицательно скажется на вашем участке при какой-либо аварии там совершившейся. Кроме того, радиационный фон для территории где выращиваются продукты питания и живут люди, пагубно влияет на их здоровье.
- Уровень экономического развития территории. Этот фактор является определяющим при выборе территории для постройки жилья, поскольку, как и в предыдущем пункте, при отсутствии вблизи экономически развитых центров, увеличиваются затраты на транспортировку.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Эти две величины имеют отличия между собой. РС определяется зачастую в соответствии с показателями рынка недвижимости. Он бывает крайне нестабильным, особенно в условиях кризиса. Цена жилья часто сильно варьируется в цене за квадратный метр.
Переоценку рыночной стоимости проводят чаще кадастровой. Если КС можно переоценивать не реже одного раза в пять лет, то РС может меняется несколько раз в год.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Ниже представлен алгоритм установления КС:
- Установление проведения КС органами власти.
- Формировка списков в службе Росреестра для всех земельных участков РФ.
- Заключается договор с организацией, специализирующейся на оценке КС.
- Утверждение результатов оценки органами власти.
- Сведения КС появляются в общем доступе.
Существует несколько способов узнать КСЗУ. Самыми популярными являются:
- личное обращение;
- онлайн.
Сведения КС появляются в общем доступе, а именно в интернете. Стоит лишь зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер участка. После этого вам будут доступны все данные ему характеристики, в том числе и его КС.
Личное обращение – это звонок на горячую линию Росреестра. Здесь, опять же, необходимо знать кадастровый номер участка.
Для тех, кто не может разобраться, где же найти кадастровый номер, необходимо изучить документы объекта (кадастровый: паспорт, выписку, план) собственности. Там можно его обнаружить.
Порядок определения по кадастровому номеру
Представлен алгоритм установления КС.
Кроме того, определение КС происходит в определенной последовательности:
- Принимается решение о проведении оценки.
- Формируется перечень объектов.
- Отбирается исполнитель и заключается договор.
- Определяется стоимость и составляется кадастровый отчет.
- Проводится экспертиза установленного отчета.
- Происходит утверждение результатов проведенного отчета и формируется показатель стоимости в соответствии с проделанной работой.
- Государственное кадастровое учреждение принимает результат (утверждается КС).
В данной статье полностью раскрыта тема определения кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру. Если вы имеете участок, но до сих пор не знали как правильно осуществить КСЗУ, то эта статья послужит вам пошаговым руководством.
Загрузка...